74RS0006-01-2024-009240-21
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Виденеевой О.В.,
при секретаре Баландиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение принадлежало его матери, которая при жизни произвела перепланировку, а именно, захват части общего имущества многоквартирного дома (часть тамбура). После ее смерти истец является единственным наследником, ему выдано свидетельство о праве на наследство, при этом он лишен возможности зарегистрировать свое право в отношении жилого помещения в связи с наличием перепланировки. На момент рассмотрения дела истец демонтировал постройку.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, с учетом произведенного демонтажа.
В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО УК «Дружба», третье лицо ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела,
что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) ФИО3,
после смерти ФИО4, ее наследнику- сыну ФИО1 нотариусом выдано ***, в соответствии с которым наследство состоит в из квартиры, расположенной по адресу: (адрес)
В указанном жилом помещении зарегистрирован истец а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При жизни ФИО4, последней произведена перегородка с межквартирной дверью и общим имуществом собственников многоквартирного дома.
На момент рассмотрения дела указанная перегородка демонтирована.
Из технического заключения № от (дата) ООО «ПроектСити», восстановление жилого помещения в первоначальное состояние (поз.9), выполненное в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет системы инженерного обеспечения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от (дата), проведенная перепланировка квартиры по адресу: (адрес) в виде демонтажа блочной системы перегородки с межквартирной дверью между поз.9 и общедомовым коридорами. Путем вывода помещения с поз. 9 из площади жилой (адрес) приведение кварт ры 129 в первоначальный вид, в соответствии с первичным планом квартиры от 14 декабря 1977 года, соответствует требованиям п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».
После проведения демонтажа перегородки площадь квартиры составляет 61,8 кв.м.
Со стороны Управляющей компании, собственников многоквартирного дома отсутствуют претензии к произведенным работам по демонтажу перегородки, доказательств, подтверждающих обратное, материалы дела не содержат.
С целью согласования произведенных перепланировки истец обратился в администрацию г. Челябинска с соответствующим заявлением. Согласно ответу и.о. начальника управления от (дата) отказано в согласовании перепланировки.
Согласно пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
По смыслу данной нормы несущая стена, к которой была присоединена перегородка, является ограждающими несущими конструкциями.
В соответствие с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 01 января 1995 года, несущие конструкции дома принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункта 9 приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь квартиры указанные объекты не входят.
Первоначально в результате произведенных в квартире истца работ по устройству перегородки были изменены параметры общедомового имущества.
Соответственно, была произведена реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома.
Изменение габаритов многоквартирного жилого дома, его площади и несущих конструкций затрагивает права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома.
Вместе тем, на момент рассмотрения дела указанная перегородка демонтирована, при этом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие нарушений строительных и иных норм и правил.
Согласно данных технического паспорта, общая площадь жилого помещения составляет 61,8 кв.м., жилая- 38,6 кв.м.
Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив характер произведенных работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений указанного дома, либо создания угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой квартиры.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: (адрес) общей площадью 61,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года
Судья