Дело № 2-1591/2025 (2-9557/2024)

УИД: 36RS0002-01-2024-011975-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.

при секретаре Кузьминой И.С,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО «РЭК Содружество» о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «РЭК Содружество», в котором с учетом уточнения, просила определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому; обязать ООО «РЭК Содружество» производить начисление и взимание платы за содержание жилого помещения в квартире, расположенной по адресу <адрес> оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО1 и ФИО3 в размере соразмерно доли собственности на квартиру и зарегистрированных членов семьи; обязать АО «Квадра» Воронежская генерация» производить начисление и взимание платы за соответствующие коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение в квартире, расположенной по адресу <адрес> оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО1 и ФИО3 в размере соразмерно доли собственности на квартиру, по 1/2 доли каждому.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сособственником квартиры является ответчик (дочь истца) ФИО3 – 1/2 доли в праве. В настоящее время в квартире проживает ответчик вместе с мужем и дочерью. Ответчик ФИО3 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с октября 2020 года. Истец фактически не проживает в своей квартире с 2019 года, не имеет возможности пользоваться квартирой, поскольку истца не пускает ответчик и ее муж.

ФИО1 неоднократно обращалась к дочери ФИО3 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако последняя отказывается, при этом скрывает и не показывает квитанции на оплату. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ответчиком и истцом не достигнуто.

11.11.2022 Истец обратилась к ООО «РЭК Содружество» с просьбой о разделении счетов между собственниками квартиры, об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и прописанных в квартире лицах, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником квартиры соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ООО «РЭК Содружество» добровольно не удовлетворил требования истца, представил письменный отказ от 19.11.2022. Ответчик пояснил, что необходимо обращаться с данным заявлением двум собственникам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ООО «РЭК Содружество» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Третье лицо АО «Квадра» Воронежская генерация» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи (№) Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 28.01.2015 ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сособственником 1/2 доли является ответчик ФИО3

Право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру оформлено сторонами по делу в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

В соответствии со справкой из управляющей компании, в квартире зарегистрированы истец, ответчик, дочь ответчика – ФИО4, муж ответчика – ФИО5.

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена спорная квартира, осуществляет ООО «РЭК Содружество».

В силу ст. (№) Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. (№) Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

При этом, исходя из положений ст. (№) п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Также судом установлено и никем не оспаривалось, что соглашения об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

В соответствии с ч. 2 ст. (№) Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. (№) Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п.11, 12 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (абз.3 п.29 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года (№) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п.42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения (№) к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения (№) к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В части оплаты содержания жилья и коммунальной услуги отопление следует также исходить из размера долей в праве собственности на жилое помещение, поскольку критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления собственник жилого помещения в квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности.

При этом при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения (№) к Правилам (№) исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42.1 Правил).

В соответствии со ст. (№) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ст. (№) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает имеющиеся доказательства (на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности) по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии с требованиями ст. (№) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая положения закона, указанные выше, в отсутствие иных доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что начисление платы за жилое помещение – <адрес>, а также за коммунальные услуги следует начислять исходя из размера принадлежащей каждому из собственников доли в праве (по 1/2 доли).

В силу статьи (№) Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи (№) Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. (№) Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи (№) настоящего Кодекса.

Лицевой счет в АО «Квадра» - Воронежская генерация» (№) для оплаты открыт на имя ФИО1

В силу ч. 11 ст. (№) Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

О том, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, истец узнала, когда ПАО «Сбербанк» наложил арест на счет истца и производит взыскание долга с ее пенсионного счета.

Согласно справке из ПАО Сбербанк, представленной в материалы дела, с истца за спорный период на основании решения мирового судьи судебного участка (№) <адрес> взыскано 14 989 руб. 72 коп., из общей суммы долга 19896 руб. 14 коп.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств обратного суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. (№) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО «РЭК Содружество» о разделе лицевых счетов удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> в следующем размере:

ФИО1 Васильевна–1/2 доли;

ФИО3 – 1/2 доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для производства ООО «РЭК Содружество», АО «Квадра – «Воронежская генерация» раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт с выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО3 соразмерно доли собственности и зарегистрированных членов семьи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025