Гражданское дело № 2-582/2023
УИД 47RS0005-01-2022-005376-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года гор. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,
при секретаре Адеевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Светогорское городское поселение» обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес> выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма – однокомнатной квартиры по адресу <адрес>, г.<адрес>, площадью 34,4 кв.м.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является нанимателем муниципальной двухкомнатной квартиры площадью 53,6 кв.м. по адресу <адрес> на основании ордера № от Дата и пользуется жилым помещением по договору социального найма.
Спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Светогорское городское поселение». ФИО2 не выполняет условия договора найма, а именно, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги с 2019 года. По состоянию на май 2022 года задолженность составила 78675,95 рублей, которая взыскана с ответчика решением мирового судьи судебного участка № 26 Выборгского района от 15.10.2021 года по делу № 2-1742/21-26. До настоящего времени задолженность не погашена.
При осмотре квартиры установлено, что в ней зарегистрирован и проживает ФИО2, который не работает и злоупотребляет спиртными напитками, не обеспечивает надлежащее санитарное состояние квартиры, на предупреждение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не реагирует. Поскольку ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев подряд, истец просит выселить его в другое жилое помещение, отвечающее требованиям закона по площади и пригодности к проживанию.
Представитель истца Администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» поддержал требования иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не подавал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом РФ.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорной квартире один с 03 августа 2021 года. Наниматель ФИО3 и члены его семьи выбыли по смерти.
Согласно актам обследования жилого помещения, расположенного в <адрес>, квартира находится в антисанитарном состоянии, требует ремонта, используется для приема лиц с целью распития спиртных напитков.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от Дата с ФИО2 и ФИО2 солидарно взыскана задолженность за период с Дата по Дата в размере 57162,29 рублей.
Исполнительные производства не окончены, задолженность не погашена. Срок невнесения платы ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более трех лет.
Из представленной карточки лицевого счета № следует, что за период с апреля 2019 года по май 2022 года ФИО2 не вносил платежи по договору социального найма, а также коммунальные платежи, в результате чего, задолженность составляет 91522,19 рублей.
Суд считает, что ответчиком не представлено суду доказательств, что неоплата коммунальных услуг вызвана уважительными причинами.Таким образом, поскольку при разрешении спора был установлен факт невнесения ответчиками платы за занимаемое жилое помещение за весь период пользования (более чем за шесть месяцев), вплоть до момента вынесения решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма и выселении ответчиков.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Указанные требования не применяются к случаям предоставления другого жилого помещения в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ.
В силу изложенного, учитывая, что выселение по данному основанию применяется в качестве ответственности за неисполнение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, принимая во внимание соответствие предоставляемого истцом при выселении другого жилого помещения по площади и степени благоустройства требованиям законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить.
Признать ФИО2, Дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, Дата года рождения, из жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, площадью 34,4 кв.м., по договору социального найма.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья Д.Н.Мазуров
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.