Решение по делу № 2-1295/2024 от 15.04.2025

УИД 36RS0010-01-2024-001562-28

Дело № 2-27/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Миронкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройАрт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, соразмерном уменьшении цены объекта долевого строительства, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт», в котором указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-20 от 26.05.2021, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец выполнил, оплатив стоимость объекта долевого строительства, в размере 1 860 320 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора установлено, что планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – четвертый квартал 2021 года, срок передачи объекта долевого строительства дольщику по акту приема-передачи – не позднее четвертого квартала 2021 года.

08.11.2021 дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-20 планируемы срок окончания строительства и срок передачи объекта долевого строительства изменены. В пункте 2.1 договор изменен, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – второй квартал 2022 года, срок передачи объекта долевого строительства дольщику по акту приема-передачи – не позднее второго квартала 2022 года.

Сообщением от 29.12.2022 ответчик уведомил истца о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> необходимости принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта.

20.02.2023 состоялся осмотр объекта долевого строительства (жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме), в ходе которого были выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, которые были подробно изложены истцом в направленном в адрес застройщика мотивированном отказе от 22.02.2023. В нем же истец просил организовать осмотр объекта долевого участия в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификации.

Однако, в нарушение требований законодательства ответчиком не был организован осмотр объекта долевого участия с привлечением лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 06.02.2024 с ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 25.09.2023 в размере 80 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

Истец утверждает, что до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в течение 10 дней с момента ее получения уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.09.2023 по 20.05.2024 в сумме 230 102,74 руб. Также было предложено ответчику в кратчайшие сроки устранить все недостатки, указанные в мотивированном отказе от 22.02.2023, или разрешить вопрос о соразмерном уменьшении цены договора.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела открытого нотариусом ФИО3, наследником имущества ФИО1 является его сын ФИО2

Определением суда было установлено процессуальное правопреемство.

Истец ФИО2 с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.09.2023 по 21.03.2024 в размере 172 158,35 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.05.2021 между ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-20, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1 договора установлено, что планируемый срок окончания строительства объекта и поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2021 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее четвертого квартала 2021 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена, подлежащая уплате за объект долевого строительства, составила 1 860 320 рублей.

Кроме того, в материалах дела имеется дополнительное соглашение от 08.11.2021 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б9-2-20 от 26.05.2021, согласно которому в пункте 2.1 договора изменен срок окончания строительства объекта и поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2022 года и срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее второго квартала 2022 года.

Таким образом, квартира должна быть передана ФИО1 не позднее 30.06.2022.

29.12.2022 № 490/11 ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» направил ФИО1 сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

20.02.2023 состоялся осмотр объекта долевого строительства (жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме). 22.02.2023 истцом в адрес ответчика (застройщика) направлен отказ с выявленными существенными нарушениями требований к качеству объекта долевого строительства и просьбой организовать осмотр объекта долевого участия в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификации.

Осмотр объекта долевого участия с привлечением лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией, не был организован. До настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан.

ФИО1 20.05.2024 составлена и направлена ответчику претензия, в которой он попросил в течение 10 дней с момента ее получения уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.09.2023 по 20.05.2024 в сумме 230 102,74 руб. Также было предложено ответчику в кратчайшие сроки устранить все недостатки, указанные в мотивированном отказе от 22.02.2023, или разрешить вопрос о соразмерном уменьшении цены договора.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАРТ» поставлено на учет в МИ ФНС № 3 по Воронежской области 30.10.2017 с присвоением ИНН <***>.

Учредительным документом, описывающим особенности существования ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» и взаимодействия её участников является Устав, утвержденный решением № 2/2020 от 04.02.2020.

ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» получено разрешение на строительство от 25.01.2021 № 36-33-02-2021.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, отношения между сторонами регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной – Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу норм статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № Б9-2-20 от 26.05.2021 и с учетом дополнительного соглашений к нему от 08.11.2021, установлено, что планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – второй квартал 2022 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту-приема-передачи – не позднее второго квартала 2022 года. Таким образом, квартира должна быть передана ФИО1 не позднее 30.06.2022.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом, произведя оплату, в то время как ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, следовательно, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки.

Ответчику была направлена письменная претензия.

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 1 пункта 28 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Следовательно, с учетом распределения бремени доказывания, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей, на застройщике (ответчике) лежит обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении сроков строительства и передаче данного объекта участнику долевого строительства, либо доказать обстоятельства, подтверждающие невозможность завершения строительства и передачи данного объекта участнику долевого строительства в оговоренный срок по уважительным причинам.

Названная процессуальная обязанность ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» не исполнена, какие-либо достаточные и достоверные доказательства соблюдения предусмотренных договором сроков строительства и передачи данного объекта участнику долевого строительства, застройщиком не представлены.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу разъяснений, указанных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, у истца имеется правовое обоснование требовать с ответчика выплаты неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пни) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Начало действия документа 22.03.2024.

Учитывая, что исковые требования истцом о взыскании неустойки заявлены за период с 26.09.2023 по 21.03.2024, то есть до дня установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 моратория на начисление неустойки, то указанные требования о взыскании неустойки за заявленный период подлежат удовлетворению.

Ответчиком ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» представлен контррасчет неустойки по требованиям ФИО1 цена договора 1 860 320,00 руб., период просрочки с 26.09.2023 по 21.03.2024 – 178 дней, ключевая ставка 7,5 % (1 860 320,00 х 178 х 2 х 1/300 х 7,5 %) = 165 568,48 руб.

Оба расчета, представленные истцом и ответчиком судом проверены и признаны арифметически неверными.

Согласно ч.ч. 1-4 ст. 8 ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

С учетом изложенного при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательств по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу положений пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона.

Как гласит часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

С учетом изложенного день исполнения Обществом своих обязательств перед ФИО1 – 30.06.2022, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5 %.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 26.09.2023 по 21.03.2024 составляет 209 720,07 руб. (1 860 320,00 х 178 х 2 х 1/300 х 9,5 %).

Ответчику были направлены письменные претензии истцов, которые ООО «Специализированный застройщик «СтойАрт» оставило без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору подлежащими частичному удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» неустойку за период с 26.09.2023 по 21.03.2024 в пользу ФИО2 в размере 90 000 рублей.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Право на компенсацию морального вреда, как неразрывно связанное с личностью потерпевшего, не входит в состав наследственного имущества и не может переходить по наследству (п. 1 ст. 150 и ч. 2 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации), а потому в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда следует отказать.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «СтройАрт» штраф частично в размере 35 000 рублей.

Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку ответчик принимал меры по информированию участника об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 750 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройАрт», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.09.2023 по 21.03.2024 в размере 90 000 рублей, штраф в сумме 35 000 рублей, а всего 125 000 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройАрт», ИНН <***>, ОГРН <***> отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.

В остальной части заявленных требований ФИО2 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройАрт», ИНН <***>, ОГРН 1173668055770в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2025 года.

Председательствующий: