Дело №2-1485/2023

УИД 32RS0003-01-2023-000817-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Ромашиной А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что постановлением администрации Брянского района №1616 от 28.07.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставления в аренду ФИО1» была утверждена схема расположения земельного участка для строительства индивидуального гаража, площадью 38 кв.м, на кадастровой карте Мичуринского сельского поселения, расположенного в <адрес> 23.12.2010 г. между ФИО1 и администрацией Брянского района заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу во временное владение и пользование с 28.07.2010 г. по 28.07.2013 г. передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>. На предоставленном земельном участке истцом был построен гараж, площадью 33,6 кв.м. В связи с истечением срока договора аренды земельного участка, истец предпринял меры по заключению договора аренды на новый срок, в связи с чем был поставлен в известность о снятии земельного участка с кадастрового учета. Ссылаясь на вышеизложенное, а так же на то, что письмом администрации Брянского района №4-2963 от 24.10.2022 г. ему было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с нахождением на нем гаража, осуществить регистрацию права собственности на гараж в установленном законом порядке не представляется возможным, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли. От представителя Управления Росреестра по Брянской области в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что ФИО1 был построен спорный гараж, которым он пользуется до настоящего времени.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Брянского района №1616 от 28.07.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставления в аренду ФИО1», вынесенному по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка в аренду, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте Мичуринского сельского поселения, для строительства индивидуального гаража на землях населенных пунктов, площадью 38 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 постановлено передать указанный земельный участок в аренду на три года.

Во исполнение указанного постановления от 28.07.2010 г. между администрацией Брянского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № от 23.12.2010 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года с 28.07.2010 г. по 28.07.2013 г.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 26.01.2023 г. кадастровым инженером ФИО4 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> указанное кирпичное нежилое здание является гаражом, 2010 года постройки, площадью 33,6 кв.м, расположенным в кадастровом квартале №

Письмом администрации Брянского района №4-2963 от 24.10.2022 г. ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, площадью 38 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального гаража, поскольку на указанном земельном участке находится здание – гараж.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области от 26.04.2023 г. в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют.

Из сообщений филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области от 15.05.2023 г., Мичуринской сельской администрации от 05.05.2023 г. следует, что сведений о гараже (его принадлежности), расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно техническому заключению б/н от мая 2023 г., составленному ООО «Проф-проект», по результатам проведенного технического обследования гаража, расположенного в блоке гаражей на территории <адрес>, следует, что техническое состояние конструкций гаража работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а так же нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 следует, что что ФИО1 был построен спорный гараж, которым он пользуется до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что гараж, площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возведен истцом в границах земельного участка, предоставленного ему для строительства индивидуального гаража, ФИО1 с момента строительства гаража открыто им пользуется, доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим в тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о признании незаконным возведения данного гаража.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 33,6 кв., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023 года.