2-2768/2025 ~ М-2219/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 ноября 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И.,
с участием помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора Баханькова А.В., представителя истца Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Сорочинской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без предоставления другого помещения,
по встречному иску ФИО2 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о признании членом семьи нанимателя, признании нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без предоставления другого помещения.
Требования мотивированы тем, что в жилом помещении по (адрес), которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нефтеюганск проживает ФИО2
Указанное жилое помещение в установленном порядке включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и на основании постановления администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п предоставлено ФИО3 как участнику мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений, расположенных на территории города Нефтеюганска, не воспользовавшимися мерами социальной поддержки в виде субсидии на приобретение жилого помещения в собственность на территории Российской Федерации.
Между ДЖКХ администрации города Нефтеюганска и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от (дата), согласно которому совместно с нанимателем в качестве членов семьи граждане не вселялись.
Договор заключен на срок 5 лет с (дата) по (дата). Договор прекращается автоматически с момента смерти нанимателя и членов семьи или выбытия из жилого помещения.
Согласно сведениям ОЗАГС администрации города Нефтеюганска в едином государственном реестре ФГИС «ЕГР ЗАГС» (дата) зарегистрирована смерть ФИО4
Договор № от (дата) автоматически прекратил свое действие с (дата).
(дата) в адрес управляющей компании ООО «Сибспецстрой» направлено письмо о составлении акта фактического проживания граждан на указанное жилое помещение.
Письмом № от (дата) управляющая компания уведомила о невозможности направления акта фактического проживания по (адрес), по причине того, что в жилом помещении никого не обнаружено, дверь никто не открывает, со слов соседей проживает одна гражданка, ее контакты отсутствуют.
По результатам проверок фактического проживания по вышеуказанному адресу ((дата), (дата), (дата)) специалистами ДМИ администрации города Нефтеюганска установлено, что дверь в квартиру никто не открыл, со слов соседей в квартире после смерти ФИО4 проживает его супруга.
Задолженность за коммунальные услуги по спорному жилому помещению отсутствует, зарегистрированных не значится.
ФИО2 не была признана участником мероприятия по расселению и ликвидации, приспособленных для проживания строений, расположенных на территории города Нефтеюганска, не была включена в договор № от (дата) в качестве члена семьи ФИО4
В адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение, муниципального жилищного фонда, расположенного по (адрес), произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги, сдать ключи от квартиры и предоставить справки от об отсутствии задолженности за ЖКУ.
Согласно сведениям с сайта Почта России уведомление ответчиком получено (дата), срок для освобождения жилого помещения истек (дата), однако, добровольно ответчик квартиру не освобождает, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, в связи с чем, ответчик подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Департамент муниципального имущества администрации (адрес) просит выселить ФИО2 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по (адрес) квартира, без предоставления другого жилого помещения.
ФИО2, возражая против иска, обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать ее членом семьи умершего нанимателя жилого помещения ФИО3, расположенного по (адрес), признать ее нанимателем указанного жилого помещения, мотивируя требования тем, что с ФИО3 они проживали совместно с (дата) в балке по (адрес). От брака имеют детей - (иные данные).
В 2021 году в рамках мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений им было предоставлено жилое помещение, расположенное по (адрес).
(дата) между ФИО3 и ДЖКХ администрации города Нефтеюганска заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. (дата) между ними брак расторгнут, однако, они проживали совместно до самой его смерти. (дата) ФИО4 умер.
Расторжение брака носило формальный характер, супруг полагал, что в рамках расселения это сможет как-то решить их жилищные проблемы.
До самой его смерти они были семьей, вели совместное хозяйство, ухаживали друг за другом. После смерти супруга она продолжает проживать в указанном жилом помещении, несет все обязанности нанимателя, своевременно производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, следит за техническим состоянием жилого помещения.
При подаче заявления о признании участниками программы по расселению и предоставлению жилого помещения она была указана в качестве члена семьи ФИО4
Считает, что поскольку являлась членом семьи ФИО4, то имеет равные с ним права, в том числе право на проживание в спорном жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам искового заявления; возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Сорочинская И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, настаивали на удовлетворении встречного искового заявления по доводам, изложенным в нем.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска о выселении ФИО2 и отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований, суд приходит к следующему.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение (квартира), расположенное по (адрес), является муниципальным имуществом, постановлением администрации (адрес) от (дата) «Об определении вида использования жилых помещений муниципального жилищного фонда» вышеуказанное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
На основании постановления администрации (адрес) от (дата) №-п «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по (адрес), предоставлено ФИО3 как участнику мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений, расположенных на территории (адрес), не воспользовавшихся мерами социальной поддержки в виде субсидии на приобретение жилого помещения в собственность на территории РФ.
Между департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации (адрес), действующего от имени собственника жилого помещения, и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от (дата).
Согласно п. 4 договора № от (дата) совместно с нанимателем члены семьи не вселялись.
Пунктом 5 договора № от (дата) предусмотрено, что срок действия договора составляет 5 лет с (дата) по (дата).
В соответствии с пунктом 19 договора № от (дата) договор прекращается автоматически с момента смерти нанимателя и членов семьи или выбытия из жилого помещения.
Согласно сведениям Отдела записи актов гражданского состояния администрации (адрес) в отношении ФИО3, (дата) года рождения, (дата) зарегистрирована запись о смерти № в отделе ЗАГС администрации (адрес) – Югры, дата смерти – (дата).
Департамент муниципального имущества (дата) обратился в адрес управляющей компании ООО «Сибспецстрой» о составлении акта фактического проживания граждан на жилое помещение, расположенное по (адрес).
Письмом № от (дата) УК ООО «Сибспецстрой» уведомило о невозможности направления акта фактического проживания по (адрес), указав, что в жилом помещении никого не обнаружено, дверь никто не открывает, со слов соседей проживает одна гражданка, ее контакты отсутствуют.
По результатам проверок фактического проживания по вышеуказанному адресу специалистами департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска составлены акты проверки фактического проживания.
Согласно Акту от (дата) дверь в квартиру никто не открыл, со слов соседей из (адрес) жилом помещении № проживает супруга ФИО3
Согласно Акту от (дата) дверь в квартиру никто не открыл, со слов соседа из (адрес) жилом помещении № проживает женщина, он ее не знает, женщина из (адрес) пояснила, что в данном жилом помещении после смерти мужа проживает женщина по имени (иные данные), подписать акт проверки фактического проживания отказалась, пояснив, что (иные данные) ей запретила общаться с сотрудниками администрации и что-либо подписывать.
Согласно Акту от (дата) дверь в квартиру никто не открыл. Накануне приезда по адресу специалистами департамента была оставлена записка в двери с указанием телефона для связи, утром (дата) записки не было.
Согласно письму ООО УК «Сибспецстрой» № от (дата) по (адрес), задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
Согласно сведениям от (дата) № отдела по вопросам миграции ОМВД России по (адрес), зарегистрированных не значится.
(дата) в адрес ФИО2 направлялись уведомления по (адрес) необходимости освобождения жилого помещения.
В добровольном порядке ФИО2 жилое помещение не освободила.
Установлено, что ранее семья К-вых проживала в строении, приспособленном для проживания по (адрес), в отношении которого проводились мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений в рамках муниципальной программы (адрес) «Развитие жилищной сферы (адрес)» №-п от (дата) вместе с Порядком реализации мероприятия №-нп от (дата).
Согласно уведомлению от (дата) в соответствии с Порядком реализации мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений, расположенных на территории (адрес), Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города, уведомил о признании участниками Мероприятия по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений, подлежащими расселению в жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, с составом семьи 4 человека.
При этом, ФИО2 не была признана участником мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений, расположенных на территории (адрес), не воспользовавшихся мерами социальной поддержки в виде субсидии на приобретение жилого помещения в собственность на территории Российской Федерации.
ФИО2 с (дата) на праве собственности принадлежит жилое помещение по (адрес), которое она приобрела с использованием мер государственной поддержки.
Согласно материалам учетного дела на семью К-вых, на основании постановления администрации (адрес) от (дата) № ФИО2, (дата) г.р., (иные данные), предоставлена жилищная субсидия за счёт субвенций федерального бюджета в размере 657 000 (шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек. За счёт средств субсидии ФИО2 приобрела жилое помещение общей площадью № кв.м. по (адрес)
В соответствии с Протоколом № от (дата) заседания комиссии по жилищным вопросам ФИО2 исключена из общего, первоочередного списка и списка ветеранов, инвалидов и семей имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с п. 4, ч. 1, ст. 56 Жилищного кодекса РФ, п. 3, ст. 21 Закона (адрес) - Югры от (дата) №-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в (адрес) - Югре».
В соответствии с порядком по реализации мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений, расположенных на территории (адрес), утвержденным постановлением администрации (адрес) от (дата) №-нп:
- ФИО3, (дата) г.р., предоставлено на условиях договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (дата) № жилое помещение площадью (иные данные) кв.м. по (адрес);
- ФИО5, (дата) г.р., в (дата) предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения в размере 809 тыс. 524 рубля 80 копеек, приобретено жилое помещение по (иные данные)
- ФИО6, (дата) г.р. и (иные данные) году предоставлено жилое помещение (двухкомнатная квартира общей площадью (иные данные) кв.м.) по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (дата) № по (адрес). Согласно выписок из ЕГРН ФИО6, ФИО7 принадлежит по (иные данные) доле каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью (иные данные) кв.м, по (адрес) (заключение договора купли-продажи жилого помещения (при оплате в рассрочку), № от (дата)).
Семья К-вых в составе: ФИО3, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р., ФИО6, (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р. сняты с учёта в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, исключены из списка очередности на получение жилого помещения на условиях договора социального найма по следующим основаниям:
-ФИО5 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации получение в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
-ФИО3 в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьи 21 Закона (адрес) - Югры от (дата) №-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в (адрес) - Югре» утрата оснований в связи со смертью;
- ФИО6, ФИО7 в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьи 21 Закона (адрес) - Югры от (дата) №-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в (адрес) - Югре» в виду утраты оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Обеспеченность общей площадью принадлежащих ФИО6, ФИО7 жилых помещений составляет (иные данные) кв.м, (по (иные данные) кв.м, на каждого), что превышает учетную норму предоставления (иные данные) кв.м, общей площади жилого помещения (на одного члена семьи из двух и более человек) жилого помещения по договору социального найма установленной в муниципальном образовании (адрес) Думы (адрес) от (дата) №-V «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма» (с изменениями внесенными решением Думы (адрес) от (дата) №-IV).
Учитывая, что ФИО2 не была включена в договор № от (дата) в качестве члена семьи ФИО4, ответчик занимает жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по (адрес), без законных оснований, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, ответчиком суду не представлены.
По доводам встречного искового заявления и объяснений ФИО2 в судебном заседании она являлась членом семьи ФИО3, до дня его смерти они проживали совместно, вели общее хозяйство, при этом, доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что ответчик являлась членом семьи нанимателя на дату заключения договора найма с ФИО3 и до дня его смерти суду не представлено.
Так, утверждения ФИО2 в судебном заседании о фиктивном расторжении брака, о том, что она не знала, что брак по заявлению ФИО3 в (дата) был расторгнут и на момент предоставления ФИО3 спорного жилого помещения они проживали одной семьей, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и отклоняются по следующим основаниям.
Из материалов гражданского дела № предоставленного мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района по запросу суда следует, что с заявлением о расторжении брака ФИО3 обратился к мировому судье судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры (дата), указал свой адрес регистрации и фактического проживания: (адрес), адрес регистрации ФИО2 указал (адрес), адрес фактического проживания: (адрес). В иске ФИО3 указал, что вступил в брак с ФИО2 (дата) и проживал с ней совместно до февраля 2021 года, с февраля 2021 года брачные отношения прекращены, совместное хозяйство не ведется.
В заявлении о предоставлении срока на примирение ФИО2 указала адрес проживания (адрес).
В протоколе судебного заседания от (дата) указано, что в ходе судебного заседания ФИО2 указала, что проживает по (адрес)Г. Ответчик просила предоставить срок для примирения, истец ФИО3 указал, что возражает против предоставления срока для примирения, видит ФИО2 шестой раз, совместно не проживают, он с ней не собирается проживать, брак заключался в других целях, просил расторгнуть брак.
Из материалов гражданского дела № предоставленного по запросу суда из архива Нефтеюганского районного суда следует, что ФИО2 (дата) обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании алиментов на супруга, в котором указала, что состояли в браке, который по инициативе ответчика расторгнут, ранее проживали совместно по (адрес), в настоящее время проживают раздельно.
ФИО3 в заявлении просил направить решение суда по (адрес).
В протоколе судебного заседания от (дата) отражено, что в ходе судебного заседания ФИО2 сообщила, что проживает по (адрес), настаивала на иске, указав в пояснениях, что он благодаря истцу живет в квартире, а у нее нет условий.
Принимая во внимание, что на момент принятия муниципалитетом решения о предоставлении спорного жилого помещения ФИО3 - (дата) и дату заключения договора найма – (дата) имелось в производстве суда гражданское дело по иску о расторжении брака, (дата) брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен, а также учитывая вышеизложенные обстоятельства, факт совместного проживания и ведения общего хозяйства ФИО2 и ФИО3 ни на дату вселения в спорную квартиру, ни после, но при жизни ФИО3 не подтвержден, доказательства вселения ФИО2 в спорную квартиру ФИО3 в качестве члена семьи отсутствуют, вселение ФИО2 в жилое помещение по (адрес), после смерти ФИО3, несение расходов на оплату коммунальных услуг, право пользование квартирой у ответчика не порождает.
При этом, не имеет правового значения то обстоятельство, что К-вы состояли в браке с 1988 года, имеют совместных детей, указанное не является основанием для удовлетворения встречного иска.
Согласно информации органа ЗАГС имеется запись о расторжении брака между ФИО3 и ФИО2 № от (дата), повторно вступили в брак (дата), согласно записи о расторжении брака он прекращен (дата).
Сохранение ФИО2 и ФИО3 регистрации по месту жительства в строении по (адрес) на дату расселения и предоставления спорной квартиры ФИО3 не свидетельствует о сохранении семейных отношений.
Показания свидетеля дочери К-вых – ФИО6 о совместном проживании родителей в спорный период судом не принимаются во внимание, поскольку свидетель совместно с родителями в указанный период не проживала, обстоятельства ранее их совместного проживания, а также общения и встреч с внуками значения для рассмотрения дела не имеют и не подтверждают факт совместного проживания и ведения общего хозяйства в спорный период.
В соответствии с письменным согласием от (дата) ФИО3 выразил добровольное согласие на вселение в жилое помещение по (адрес), указав состав семьи только себя.
Согласно акту приема-передачи под снос строения от (дата) по (адрес), проведен осмотр строения, указано, что в строении проживал ФИО3
Из материалов дела также следует, что ФИО6, ФИО5 после смерти ФИО3 неоднократно обращались в муниципальные органы по вопросу оформления их прав на спорное жилое помещение по (адрес), в чем им было отказано.
Таким образом, ФИО2 как член семьи нанимателя ФИО3 в жилое помещение по (адрес) не вселялась, доказательства обратного суду не представлены.
Кроме того, согласие наймодателя на вселение ФИО2 в спорное жилое помещение в установленном законом порядке не получено.
Доводы ФИО2 о невозможности проживания в квартире по (адрес), которая принадлежит ей на праве собственности, аварийной не признавалась, расположена в жилом доме капитального исполнения, судом не принимаются во внимание, на предложение суда невозможность проживания ответчиком не доказана, кроме того, от указанного обстоятельства право пользования и проживания в спорном жилом помещении не возникает.
Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, а также то обстоятельство, что добровольно ответчик квартиру не освобождает, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований департамента о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в удовлетворении встречного иска ФИО2 надлежит отказать полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без предоставления другого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Встречный иск ФИО2 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о признании членом семьи умершего нанимателя ФИО3, являвшегося нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес), признании нанимателем указанного жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в мотивированной форме составлено 20.11.2025.