Решение по делу № 2-3251/2023 от 15.05.2023 - об обязании открыть новый лицевой счет, произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-3251/23

УИД 50RS0048-01-2023-001901-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ВСК Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании открыть новый лицевой счет, произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «ВСК Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ» с иском об обязании открыть новый лицевой счет, произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата>. ООО «ВСК Сервис» - управляющая компания. Спорное жилое помещение приобретено истцом <дата> на основании договора купли-продажи. Ежемесячно истцу, как собственнику ж/п направляется квитанция об оплате услуг ЖКХ, с указанием задолженности, образованной еще до регистрации права собственности на ФИО1 Истец, вступив в права собственника, в письменном виде подал заявление об изменении сведений в лицевом счете ж/п в ООО «ВСК Сервис» и ООО «МосОблЕИРЦ». Однако действий со стороны ответчиков не последовало. На основании вышеизложенного, ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, просит суд:

- обязать ответчиков открыть ФИО1 отдельный лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг;

- обязать произвести перерасчет, списав сумму задолженности предыдущего собственника;

- взыскать штраф в размере 30 341 руб. 78 коп.;

- взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. и по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб.;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- штраф.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВСК Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав лиц, участвующих деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

ФИО1 с <дата> является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратилась в управляющую компанию ООО «ВСК Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением об исключении задолженности на л/счете, образовавшейся до заключения договора купли-продажи, открытии нового лицевого счета. Однако изменений в л/счет внесены не были.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных документов следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность в размере 60 683 руб. 55 коп., возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец до <дата> не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений ст. 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от <дата> также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя ФИО1 внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Разрешая заявленные требования в части обязания произвести перерасчет и открыть новый лицевой счет на принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное суд исходит из того, что при переходе права собственности на квартиру, вносятся изменения в лицевой счет в части указания собственника квартиры, при этом не предусмотрено открытие нового лицевого счета при переходе права собственности на жилое помещение, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.

Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, не могла быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина, в связи с чем при подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным. Кроме того, у ответчика должно быть сохранено право на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с предыдущего собственника жилого помещения, в связи с чем, исключение задолженности прежнего собственника, проведение перерасчета, а также открытие нового финансово-лицевого счета технически не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В материалы дела представлены доказательства того, что истец ФИО1 обращалась в ООО «ВСК Сервис» с заявлением о производстве перерасчета задолженности по оплате коммунальных услуг с <дата>, когда она стала собственником данной квартиры, в чем ей было отказано.

При таких обстоятельствах, из представленных документов судом установлено, что управляющая компания осуществила перенос задолженности предыдущего собственника спорного жилого помещения на ФИО1, которая стала собственником данного жилого помещения только <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действия ООО «ВСК Сервис» по начислению ФИО1 долга прежнего собственника в жилом помещении являются незаконными и ответчик обязан производить начисления истцу платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт указанного жилого помещения, начиная с <дата>.

Согласно ч. 12 ст. 156 ЖК РФ при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Штраф уплачивается не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника путем снижения размера платы, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы до уплаты штрафа в полном объеме (ч. 13 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичные правила действуют в случае завышения лицом, предоставляющим коммунальные услуги, размера платы за такие услуги (ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ). Штраф отражается в платежном документе отдельной строкой (п. 155 (2) Правил предоставления коммунальных услуг.

Из указанных правовых норм следует, что должно быть обязательное обращение собственника с заявлением в письменной форме о выплате штрафа и выплата штрафа производится не денежными средствами в пользу собственника, а путем снижения размера платы за коммунальные услуги.

Как установлено судом истец обращалась к ответчику с требованием о перерасчете и взыскании штрафа, которые остались без удовлетворения, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, с последующим зачислением средств на финансово-лицевой счет по квартире.

Всего исполнителем за вышеуказанный период необоснованно произведено начисление без проведения соответствующего перерасчета на сумму 60 683 руб. 55 коп.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая оплате исполнителем, составляет 30 341 руб. 78 коп.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ООО «ВСК Сервис» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в размере 30 341 руб. 78 коп., обязав ООО №ВСК Сервис» выплатить штраф путем снижения размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку к данным правоотношениям Закон «О защите прав потребителей» не применяется, так как спор возник по факту оплаты гражданами коммунальной услуги, а не по непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, оснований для компенсации морального вреда, взыскании штрафа не имеется.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию, судом учитывается сложность рассмотренных дел, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца: участие в досудебной подготовке, судебном заседании, составление искового заявления и предъявление его в суд.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает расходы, понесенные ФИО1 по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб. чрезмерными и, поэтому, подлежащими уменьшению до 30 000 руб. При этом суд руководствуется правовой позицией Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от <дата> г. № 355-О: обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ООО «ВСК Сервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ВСК Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании открыть новый лицевой счет, произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность у ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> в размере 60 683 руб. 55 коп.

Обязать ООО «ВСК Сервис» производить начисления ФИО1 платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, начиная с <дата>.

Взыскать в ООО «ВСК Сервис», ИНН <№ обезличен>, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серия/<№ обезличен>, штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в размере 30 341 руб. 78 коп., обязав ООО «ВСК Сервис» выплатить штраф путем снижения размера платы за жилищно-коммунальные услуги, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении требований, предъявленных к ООО «МосОблЕИРЦ», а также в части обязания открыть новый лицевой счет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, ФИО1 отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2023 года.

Судья Т.В. Яровая