Дело №2-5180/2023
73RS0001-01-2023-005508-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2023г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» ФИО1, ФИО2 об освобождении имущества от ареста,
установил:
истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», ФИО1, ФИО2 об освобождении из-под ареста расположенных по <адрес>, здания с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № (далее Здание и Участок). Требования мотивированы следующим. Определениями Ленинского районного суда по делу <данные изъяты> по иску Сбербанка России о взыскании задолженности по кредитному договору были приняты указанные обеспечительные меры. Иск был удовлетворён. Права ФИО1 на Здание и Участок были выставлены на торги в ходе исполнительного производства по взысканию денежного долга в пользу ПАО «Сбербанк России». Заложенное имущество на торгах реализовано не было, в связи с этим нереализованные на торгах права должника ФИО1 были предложены кредиторам. Нереализованное на торгах имущество принял кредитор ФИО2 Наличие обременений на Участок препятствует истцу, распоряжаться Участком.
В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1 не явились.
Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, указал, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был уведомлен о возможности получить в счёт погашения долга права на Здание и Участок. Здание было снесено. Поскольку у ФИО3 другого имущества не было заявил о принятии нереализованных прав ФИО1 на Здание и Участок. В ДД.ММ.ГГГГ. обратился в ПАО «Сбербанк России» с вопросом о том, почему банк не принимает в счёт долга права ФИО1 на Здание и Участок. Представитель ПАО «Сбербанк России» пояснил что право аренды на участок со множеством арендаторов для банка интерес не представляет, поскольку в банке отсутствуют механизмы продажи таких прав. На протяжении 7 лет после принятия им, ФИО2, нереализованного на торгах имущества кредитор ПАО «Сбербанк России» не заявлял о притязаниях на ранее принадлежавшие ФИО1, права на Здание и Участок.
Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» ФИО4 в возраженях на иск указал, что вопрос об отмене обеспечительных мер подлежит рассмотрению в рамках ранее рассмотренного гражданского дела, а не в искомом порядке.
Представители третьих лиц УФССП России по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК Роскадастр и третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, судебные приставы исполнители ФИО9,, ФИО10 в суд не явились.
Выслушав ФИО2, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы гражданских дел № и <адрес>, № материалы реестровых дел на Здание и Участок суд приходит к следующему.
Взыскателям, имевшим требования к ФИО1 судебный пристав-исполнитель в ДД.ММ.ГГГГ. направил уведомления о признании торгов по продаже прав ФИО1 на Здание и Участок.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежного долга передал нереализованное на торгах имущество – права ФИО1 на Здание и Участок.
Судебный пристав-исполнитель по исполнительному производству в пользу ПАО «Сбербанк России» о взыскании с солидарных должников, в том числе с ФИО1 задолженности по кредитному договору (по делу №) постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. снял запрет на совершение регистрационных действий в отношении Здания и Участка.
В соответствии со ст. 2 закона Ульяновской области от 03.07.2015 N 85-ЗО "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" уполномоченный орган в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является уполномоченным лицом в части разрешения вопросов по распоряжению в пределах муниципального образования «город Ульяновск» земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена.
Министерство не участвовало при разбирательстве гражданского дела №, по которому были приняты обеспечительные меры.
В связи с этим возражения представителя ПАО «Сбербанк России» об отсутствии оснований для разрешения требования об отмене ограничительных мер на Здание и Участок судом отклоняются.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 153, 350.2, 352 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" ограничительные меры наложенные на имущество, переданное в установленном порядке одному из взыскателей подлежит освобождению от наложенных ограничений.
В силу ч. 3 ст. 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).
Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).
Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 - 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве.
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов, (пункт 11 статьи 87).
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой, (пункт 12 статьи 87).
В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику, (пункт 13 статьи 87).
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи, (пункт 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).
Поскольку права ФИО1 на Здание и Участок были в установленном порядке переданы одному из взыскателей, а именно ФИО2, исковые требования Министерства являются обоснованными.
Вместе с тем, истцом требования об отмене ограничительных мер истцом заявлены в большем объёме, чем были приняты по делу № В связи с этим суд удовлетворяет требования частично, отменяет ограничительные меры на Здание и Участок исходя и формулировок указанных в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (по делу <адрес>).
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к публичному акционерному обществу «Сбербанк России», ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Освободить из-под ареста наложенного определением от <адрес>. Ленинского районного суда (по делу № по иску Сберегательного банка России в лице Ульяновского отделения №8588 Сбербанка России к обществу с ограниченной ответственностью «Дубрава», ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору) на право аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка (с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>) со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Освободить из-под ареста наложенного определением от ДД.ММ.ГГГГ. Ленинского районного суда (по делу № по иску Сберегательного банка России в лице Ульяновского отделения №8588 Сбербанка России к обществу с ограниченной ответственностью «Дубрава», ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору) на <данные изъяты> долю объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (ранее кадастровый номер <данные изъяты>), а также от наложенного тем же определением суда запрета на совершение регистрационных действий по сделкам, связанным с отчуждением объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременений в виде:
ареста (наложенного определением от ДД.ММ.ГГГГ. Ленинского районного суда по делу <данные изъяты>), наложенного на право аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка (с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>
ареста (наложенного определением от ДД.ММ.ГГГГ. Ленинского районного суда по делу <данные изъяты>) на <данные изъяты> долю объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> (ранее кадастровый номер <данные изъяты>)
запрета (наложенного определением от ДД.ММ.ГГГГ. Ленинского районного суда по делу <данные изъяты>) на совершение регистрационных действий по сделкам, связанным с отчуждением объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес>
В остальном в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Елистратов
Срок изготовления мотивированного решения 24.11.2023г.