УИД 77RS0016-02-2022-018488-11

Гр.дело №2-10896/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10896/2022

по иску ФИО1 к адрес о признании недействительным одностороннего акта, обязании передать объект долевого строительства по двухстороннему акту, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 21 января 2020 года к договору участия в долевом строительстве № 0423 от 02.06.2017 года; обязании адрес в течение пяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать ФИО1 объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 0423 от 02.06.2017 года путем подписания двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства; взыскании с адрес в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по уплате государственной пошлины - сумма

В обоснование заявленных требований указал, что между адрес "Управляющая компания "Динамо" (в настоящее время адрес ) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 0423 от 02.06.2017, по условиям которого Застройщик обязался в установленный договором срок и за счет привлечения денежных средств построить и передать в собственность истца Объект долевого строительства - апартаменты № 5 (условный номер), расположенные по адресу: адрес, номер корпуса - 6, номер секции -1, а истец, в свою очередь, обязался принять объект долевого строительства и оплатить стоимость его строительства. По условиям договора, заключенного между сторонами, срок передачи объекта долевого строительства определен - не позднее адрес 2018 года. В нарушение указанного срока ключи от апартаментов переданы истцу только 30.06.2020 года. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцом была направлена в адрес застройщика претензия с требованием уплатить неустойку за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в сумме сумма В ответ на претензию застройщик сообщил, что в связи с уклонением истца от приемки квартиры, 21.01.2020 г. ответчиком был составлен односторонний акт и направлен в адрес истца, в связи с чем оснований для начисления неустойки не имеется. Полагая действия ответчика по составлению одностороннего акта незаконными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил суду отзыв на исковое заявления, в котором исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае. Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что адрес "Управляющая компания "Динамо" ( в настоящее время адрес ) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 0423 от 02.06.2017, по условиям которого Застройщик обязался в установленный договором срок и за счет привлечения денежных средств построить и передать в собственность истца Объект долевого строительства - апартаменты № 5 (условный номер), расположенные по адресу: адрес, номер корпуса - 6, номер секции -1, а истец, в свою очередь, обязался принять объект долевого строительства и оплатить стоимость его строительства. По условиям договора, заключенного между сторонами, срок передачи объекта долевого строительства определен - не позднее адрес 2018 года.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, ФИО1 обратился в Савеловский районный суд адрес с иском о взыскании с адрес неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г. Исковые требования удовлетворены частично за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г. взысканы сумма с применением ст. 333 ГК РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать неустойку с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г.

Между тем, судом также установлено, что в связи с уклонением истца от приемки квартиры, 21.01.2020 г. застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

Составлению одностороннего акта предшествовали следующие события: как указал истец в сентябре 2019 года им было получено уведомление о завершении строительства и готовности передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

15.10.2019 г. истцом совместно с представителями застройщика и представителями УК был проведен осмотр Объекта, составлена дефектная ведомость, в которой указаны следующие выявлены недостатки: не работает откидной режим окна №2,3,4.

Истец указывает, что указанные недостатки так и не были устранены застройщиком, в связи с чем ответчику направлены претензии об устранении недостатков, однако недостатки не устранены, что является, по мнению истца основанием для неподписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

21.01.2020 г. ответчиком был составлен Акт приема-передачи квартиры (односторонний).

Односторонний Акт приема-передачи был направлен в адрес истца, однако истцом не получен, возвращено отправителю.

Согласно ч.6 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Частью 5 этой же статьи предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Основания для одностороннего отказа участником долевого строительства от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства установлены частью 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Кроме того, требования об устранении недостатков в переданном ему объекте участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в течение гарантийного срока и после передачи объекта долевого строительства.

Реализация названных выше прав и исполнение указанных выше обязанностей должно осуществляться с учетом общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности (пункты 3 и 4 статьи 1, статья 10).

Учитывая, что выявленные дефекты не подтверждены должным образом и не могут быть рассмотрены как дефекты, суд приходит к выводу о том, что истец, как участник долевого строительства необоснованно уклонялся от принятия квартиры, вследствие чего действия адрес по составлению одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 21.01.2020 г. являются законными.

Таким образом, фактическая передача объекта была произведена 21.01.2020г., путем составления одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Учитывая, что 21.01.2020 г. застройщиком составлен односторонний акт, не признанный судом недействительным, а решением Савеловского районного суда адрес от 09.07.2020 г. по делу №2-2234/2020 с адрес в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по состоянию на 31.01.2020 г., оснований для начисления неустойки и взыскании штрафных санкций позже указанной даты не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании недействительным одностороннего акта, обязании передать объект долевого строительства по двухстороннему акту, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио ФИО2