Дело 2-3917/2022

50RS0052-01-2022-003818-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указал, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный многоквартирный дом находится на обслуживании МБУ ЛП «ХТУ». В указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги. В квартире проживает истец.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, там же фактически проживает.

Ответчик обязанность по содержанию имущества и оплате своей доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, а все платежи осуществляет ФИО1, что подтверждается чеками по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение.

В целях урегулирования возникшего вопроса в досудебном порядке, истец обратилась в управляющую компанию, обслуживающую дом, где ей пояснили, что без согласия второго собственника они не могут самостоятельно определить порядок оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг. В связи с чем, истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением разделить расходы по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг с учетом приходящихся в жилом помещении долей, однако, каждый раз получала отказ.

В виду того, что истец и ответчик, собственники спорного жилого помещения в размере 1/2 доли каждый, не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно её доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения - ответчика ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

ФИО1 ФИО7 - 1/2 доли участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья;

ФИО2 ФИО8 - 1/2 доли участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В решении суда указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключить с ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдать отдельные платежные документы.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала; представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, пояснил, что ФИО2 фактически не проживает по сорному адресу, не обязан оплачивать ЖКУ.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 52,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

В указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8).

В квартире проживает истец. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, там же фактически проживает.

Как видно лицевого счета и единого платежного документа, за квартиру по указанному адресу все платежи осуществляет ФИО1, что подтверждается чеками по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение (л.д. 9, 12-17).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников и лиц, имеющих право пользования квартирой, в оплате расходов по внесению платы за коммунальные услуги сторонами не заключалось. Ответчик доказательств, заключения такого соглашения, в материалы дела не представил. При этом, суд учитывает, что стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут.

Исходя из доводов истца, о том, что ответчик в квартире не проживает, в спорной квартире живет истец, что также подтверждено ответчиком, плата за коммунальные услуги, начисляемая по приборам учета, возлагается на истца, как на проживающего в данном жилом помещении.

При этом, суд с учетом позиций сторон, принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, суд считает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги, начисляемые за содержание жилого помещения, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, содержание жилого фонда, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергии ОДН, за исключением коммунальных услуг, начисляемых по приборам учета, разделив их между собственниками.

Решение суда в указанной части является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями, в связи с чем, суд считает возможным возложить обязанность на МБУ ЛП «ХТУ» выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО12 удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за взнос на капитальный ремонт и за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующем порядке:

по ? доле ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО13 в оплате за жилищные услуги на капремонт, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, содержание жилого фонда, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергии ОДН.

В удовлетворении требований о возложении на ФИО2 1/2 доли расходов на коммунальные услуги по водоотведению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроэнергии по показаниям индивидуальных приборов учета - отказать.

Данное решение суда является основанием для МБУ ЛП «ХТУ» производить начисления по оплате за содержание жилого помещения и в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за взнос на капитальный ремонт и за коммунальные услуги ОДН за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по отдельной квитанции на имя ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева