Дело 2 – 878/2025
Поступило в суд 09.07.2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 ноября 2025 г. р.п. Мошково, НСО
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Бойко О.В.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец, обращаясь в суд, указывает, что в 2002 году <данные изъяты> продал ему земельный участок, №, расположенный в <адрес>, денежные средства за участок были переданы лично <данные изъяты>. После чего, истец был принят в члены СНТ «Смородинка» и на его имя была выдана членская книжка. Начиная с 2002 года, истец открыто и добросовестно владеет, и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, иные обязательные платежи, осуществляет в отношении указанного имущества полномочия собственника. Факт непрерывного и добросовестного владения подтверждается записями, содержащимися в членской книжке. А кроме того, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 председателем правления СНТ «Смородинка» Мошковского района, о том, что истец с 2002 года действительно является членом СНТ «Смородинка», использует земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 2002 года оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по состоянию на февраль 2025 года по членским и целевым взносам, не имеет. Земельный участок находится в пределах кадастрового квартала, отведённого СНТ «Смородинка» на основании государственного Акта Ф-1 №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право пользования землёй за № от ДД.ММ.ГГГГ.
С 2002 года, владение истцом земельным участком не прерывалось.
Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него права. Данная позиция находит отражение в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).
Передав земельный участок во владение ФИО1, <данные изъяты> фактически отказался от права собственности на принадлежащий ему земельный участок после получения за него денежных средств от истца, лично написал заявление в правление СНТ о выходе из состава садоводов.
В свою очередь, ФИО1 стал пользоваться с 2002 года указанным участком, вступил в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Смородинка», с 2002 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него.
Однако, при оформлении права собственности на земельный участок, в процессе сбора документов истец выяснил, что фактически используемый им участок до сих пор числится в собственности <данные изъяты>
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Исходя из приведенных положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15 летний срок давностного владения и общих трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права).
Фактические обстоятельства дела, в том числе, фактический срок владения истцом спорным земельным участком, который на дату обращения в суд составляет 23 года, подтверждают наличие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
В течение всего срока владения истцом земельным участком претензий от бывшего собственника и других лиц не поступало.
Информация об открытии после его смерти наследственного дела в нотариальном реестре наследственных дел отсутствует. Так как достоверную информацию по составу наследников, которые могли бы быть ответчиками по данному иску, истец получить не может, он вправе обратиться в суд за оказанием ему помощи в получении данной информации.
Кроме того, ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абзац третий пункта 2 статьи 1151).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. Согласно п. 1 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Просит суд:
Признать за Н.Н. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 м2, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2 не возражала относительно исковых требований, предоставила отзыв, в котором указала, что <данные изъяты> является ее отцом, что подтверждается Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ На основании Постановления администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежал на праве собственности земельный участок в <адрес> который был продан Н.Н. В., факт совершения сделки не оспаривает. В 2001 г. отец скончался.
Представитель СНТ «Смородинка» не возражала относительно удовлетворения исковых требований, подтвердив, что ФИО1 владеет земельным участком с 2002 г., правопритязаний в отношении данного земельного участка не было.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Срок владения земельным участком по адресу: <адрес> истец подтверждает членской книжкой, с указанием даты выдачи ДД.ММ.ГГГГ, данные, указанные в членской книжке подтверждаются справкой председателя правления СНТ «Смородинка».
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладатель земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Смородинка», <адрес>, участок 15 не указан.
Собранными доказательствами подтверждается, что ФИО1 открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком с 2002 г., <данные изъяты>. от владения данным земельным участком добровольно отказался, а потому за истцом может быть признано право собственности по приобретательской давности.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Н.Н. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 м2, расположенный по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 5 декабря 2025 г.
Судья