Апелляционное определение по делу № 2-3247/2021 от 12.09.2023

Судья – Волкова Н.А. Дело № 33-14712/2023

2-3247/21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Палянчук Т.А., Калашникова Ю.В.,

по докладу судьи Калашникова Ю.В.,

при помощнике судьи Маиловой Н.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ по иску ФИО1 к ФИО2 о признании нежилых помещений местами общего пользования и об оспаривании зарегистрированных прав с апелляционными жалобами представителя ТСЖ «Королевский парк» по доверенности ФИО3 и ФИО2 на решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 02 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила:

признать:

................

Определить назначение и вид разрешенного использования ................

Признать нежилое помещение ................ местом общего пользования.

Определить назначение и вид разрешенного использования нежилого помещения ................

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании данного судебного акта по заявлению внести соответствующие изменения в сведения о назначении и виде разрешенного использования помещения ........ с кадастровым номером ........ общей площадью ................ расположенного на цокольном этаже ........ и помещения ........ с кадастровым номером ........ общей площадью ................ расположенного на цокольном этаже ........ в жилом комплексе по адресу: ............ указав – нежилое помещение, без истребования дополнительных документов.

Указать, что данный судебный акт является основанием для внесения в инвентарное дело по заявлению соответствующих изменений в сведения о назначении помещения ........ с кадастровым номером ........ общей площадью ................ расположенного на цокольном этаже ........, помещения ........ с кадастровым номером ........ общей площадью ................ расположенного на цокольном этаже ........ помещения ........ общей площадью ................ расположенного на цокольном этаже ........ в жилом комплексе по адресу: ............ с указанием назначения – нежилое помещение, без истребования дополнительных документов.

Исковые требования мотивированы тем, что по сведениям ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одной квартиры в многоквартирном доме. Объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчика, по своему целевому назначению соответствуют признакам общего имущества собственников многоквартирного дома, имеют вспомогательное назначение и не могут использоваться для самостоятельных целей. Беспрепятственный доступ в спорные нежилые помещения с общими коммуникациями ставится в зависимость от волеизъявления ФИО2, тогда как в соответствии с законодательством к ним должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Указанное имущество должно находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, а зарегистрированное право единоличной собственности ответчика подлежит прекращению.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 02 декабря 2021 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании нежилых помещений местами общего пользования и об оспаривании зарегистрированных прав удовлетворены. Признаны местами общего пользования следующие нежилые помещения, расположенные в жилом комплексе по адресу: ............

................

Определены назначение и вид разрешенного использования нежилого помещения ................

На Управление Росреестра по Краснодарскому краю возложена обязанность на основании данного судебного акта по заявлению внести соответствующие изменения в сведения о назначении и виде разрешенного использования помещения ........ с кадастровым номером ........, общей площадью ................ расположенного на цокольном этаже ........ и помещения ........ с кадастровым номером ........ общей площадью ................ расположенного на цокольном этаже ........ в жилом комплексе по адресу: ............ указав – нежилое помещение, без истребования дополнительных документов.

Указано, что настоящее решение является основанием для внесения в инвентарное дело по заявлению соответствующих изменений в сведения о назначении помещения ........ с кадастровым номером ........, общей площадью ................ расположенного на цокольном этаже ........ помещения ........ с кадастровым номером ........ общей площадью ................ расположенного на цокольном этаже ........, помещения ........ общей площадью ................ расположенного на цокольном этаже ........ в жилом комплексе по адресу: ............, с указанием назначения – нежилое помещение, без истребования дополнительных документов.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ТСЖ «Королевский парк» и ФИО2 обжаловали его в апелляционном порядке. Указывают на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.04.2022г. совершен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.07.2022г. решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 02.12.2021г. отменено, уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании нежилых помещений местами общего пользования и об оспаривании зарегистрированных прав удовлетворено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.07.2022г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 вновь уточнила заявленные исковые требования, изложив их в редакции, рассмотренной судом первой инстанции.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Поскольку судебной коллегией установлено, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица – ТСЖ «Королевский парк», не извещенного надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, что отражено в определении от 07 апреля 2022 года, решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 02 декабря 2021 года подлежит безусловной отмене, настоящее гражданское дело рассматривается судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения: нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........, общей площадью ................ расположенное на цокольном этаже ........ нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........ общей площадью ................ расположенное на цокольном этаже ........ нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........, общей площадью ................ расположенное на цокольном этаже ........ нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........, общей площадью ................ расположенное на цокольном этаже ........ нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........ ........, общей площадью ................ расположенное на цокольном этаже ........ нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........ общей площадью ................ расположенное на цокольном этаже ........ нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........, общей площадью ................ расположенное на цокольном этаже ........ нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........, общей площадью ................ расположенное на цокольном этаже ........ нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........, общей площадью ................ расположенное на цокольном этаже ........ нежилое помещение ........ с кадастровым номером ........ общей площадью ................ расположенное на цокольном этаже ........

Указанные нежилые помещения приобретены ответчиком по возмездному договору купли-продажи недвижимого имущества и переданы ФИО2 предыдущим собственником по передаточному акту.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцом указано на то, что данные объекты недвижимости по своему целевому назначению соответствуют признакам общего имущества многоквартирного дома и не могут использоваться ответчиком единолично.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 5, 6 п. 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации", помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома (местам общего пользования), зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного.

Из материалов дела следует, что судом первой инстанции по делу назначалась и была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. По результатам экспертного исследования в материалы дела представлено заключение эксперта ........ от 29.10.2021г., выполненное экспертом ................ Согласно указанного заключения эксперта:

................

имеются инженерные коммуникации, оборудование, регулирующие и запорные арматуры, приборы учета, шкафы управления, предназначенные для обслуживания более одного помещения в жилом комплексе по адресу: ............ в связи с чем данные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в жилом комплексе и отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям – общего имущества собственников многоквартирного жилого комплекса по адресу: ............

Таким образом, согласно экспертного заключения указанные выше нежилые помещения отнесены к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения, и отвечают требования, предъявляемым к общему имуществу собственников многоквартирного жилого комплекса, только по одному основанию – в таких нежилых помещениях расположены инженерные коммуникации, оборудование, регулирующие и запорные арматуры, приборы учета, шкафы управления, предназначенные для обслуживания более одного помещения в жилом комплексе.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Материалами дела подтверждается, что спорные нежилые помещения не являются только вспомогательными, функционально не предназначены исключительно для обслуживания общего имущества многоквартирного дома, нахождение в таких помещениях инженерных коммуникаций и оборудования, обладающих признаками общедомового имущества, не может повлечь за собой прекращение ранее зарегистрированного в установленном законом порядке права собственника данного помещения, поскольку с учетом конкретного спора, спорные помещения не передавались ответчику как общедомовые, он приобрел их как индивидуальные помещения на возмездной основе. При передаче помещений ответчику или в ходе владения ими какое-либо обременение (сервитут) на расположение в нем общедомового имущества не устанавливалось, спорные помещения могут использоваться собственником - ответчиком по делу, как самостоятельные, если будет произведен демонтаж расположенных в них инженерных коммуникаций и оборудования, согласия на установку которых ответчиком не давалось.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что расположение в нежилых помещениях ответчика каких-либо коммуникаций или какого-либо оборудования, обладающих признаками общедомового, не является основанием для признания спорных помещений таковыми (местами общего пользования).

В настоящем споре суд апелляционной инстанции учитывает принцип неприкосновенности собственности, установленный ст. 35 Конституции РФ, в которой закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства того, что ответчик препятствовал истцу либо иным собственникам квартир или нежилых помещений в многоквартирном жилом комплексе в доступе к спорным нежилым помещениям с целью обслуживания или эксплуатации общедомовых коммуникаций или оборудования. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии в настоящем деле оснований для лишения ответчика зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорные нежилые помещения.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 02 декабря 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании нежилых помещений местами общего пользования и об оспаривании зарегистрированных прав - отказать в полном объеме.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.09.2023 года.

Председательствующий:

Судьи: