РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4710/25 иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о признании требований о выплате неустойки необоснованными, снижении неустойки, об обязании передать имущество, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать требования ответчика об уплате неустойки в размере сумма необоснованными и снизить их в соответствии со ст. 333 ГК РФ; обязать передать машино-места, расположенные по адресу: адрес (кадастровые номера: 77:07:0008005:8086, 77:07:0008005:8088, 77:07:0008005:8089), по акту приема-передачи (форма ОС-1 а); взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что “07” августа 2024 года между ГБУ “Жилищник адрес” и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 21000006880000001480.
Согласно п. 2.1 Договора Ответчик обязался передать в собственность Истца машино-место, расположенное по адресу: Москва, адрес, площадь 14,6 кв. м., (пом. I, эт. 2, м/м 9) кадастровый номер 77:07:0008005:8086.
Согласно п. 2.5 Договора стоимость имущества составляет сумма.
Согласно п. 4.1.1 Договора имущество передается в течение 15 дней со дня исполнения Истцом обязательств по оплате имущества в полном объеме.
07.08.2024 между сторонами также был заключен договор купли-продажи № 21000006880000001479.
Согласно п. 2.1 Договора Ответчик обязался передать в собственность Истца машино-место, расположенное по адресу: Москва, адрес, площадь 14,6 кв. м., (пом. I, эт. 2, м/м 12) кадастровый номер 77:07:0008005:8089.
Согласно п. 2.5 Договора стоимость имущества составляет сумма.
Согласно п. 4.1.1 Договора имущество передается в течение 15 дней со дня исполнения Истцом обязательств по оплате имущества в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением № 700194 от 19.02.2025; платежным поручением № 719511 от 16.01.2025; платежным поручением № 248647 от 17.02.2025.
07.08.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи № 21000006880000001462.
Согласно п. 2.1 Договора Ответчик обязался передать в собственность Истца машино-место, расположенное по адресу: Москва, адрес, площадь 14,5 кв. м., (пом. 1, эт. 2, м/м 11) кадастровый номер 77:07:0008005:8088.
Согласно п. 2.5 Договора стоимость имущества составляет сумма.
Согласно п. 4.1.1 Договора имущество передается в течение 15 дней со дня исполнения Истцом обязательств по оплате имущества в полном объеме.
Истцом обязательства по оплате выполнены.
Согласно п. 3.1 Договоров, Истец обязался оплатить стоимость приобретаемого имущества в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента заключения договоров.
Истец произвел оплату стоимости имущества по Договорам с нарушением установленного срока.
Ответчик, ссылаясь на п. 5.1 Договоров, направил Истцу претензию о выплате неустойки, начисленной за период просрочки исполнения обязательства по оплате, в размере сумма.
Несмотря на полную оплату стоимости машино-мест, Ответчик уклоняется от подписания актов приема-передачи (форма ОС-1а) и, по имеющейся у Истца информации, продолжает использовать указанные машино-места, сдавая их в аренду. Данное обстоятельство подтверждается фактическим коммерческим использованием данных объектов.
Требование Истца о передачи имущества Ответчиком проигнорировано.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 81. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из материалов дела следует, что ГБУ «Жилищник адрес» на праве оперативного управления принадлежат, находящиеся в собственности адрес, парковочные места по адресу:
1) адрес, площадью 14, 6 кв. м (этаж 2, м/м 9) кадастровый номер 77:07:0008005:8086 о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:07:0008005:8086-77/007/2018- 3 от 23.10.2018;
2) адрес, площадью 14, 5 кв. м (этаж 2, м/м 11) кадастровый номер 77:07:0008005:8088 о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № №77:07:0008005:8088- 77/007/2018-3 от 23.10.2018;
3) адрес, площадью 14, 6 кв. м (этаж 2, м/м 12) кадастровый номер 77:07:0008005:8089 о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № №77:07:0008005:8089- 77/007/2018-3 от 23.10.2018.
С согласия собственника, выраженного в распоряжении Департамента городского имущества адрес № 28408 от 25.07.2019 вышеуказанные объекты недвижимости были выставлены на продажу посредством проведения электронных аукционов, победителем которых был признан гражданин ФИО1.
07 августа 2024 года между ГБУ «Жилищник адрес» и победителем аукциона гражданином ФИО1 был заключен договор-купли продажи № 21000006880000001480 о передаче в собственность покупателю парковочного места по адресу: адрес, площадью 14, 6 кв. м (этаж 2, м/м 9) кадастровый номер 77:07:0008005:8086.
Согласно п. 2.5 договора стоимость приобретенного имущества составляет сумма
Согласно п. 3.2. договора задаток, внесенный покупателем в размере сумма, засчитывается в счет оплаты имущества.
В силу п. 3.1 договора оставшаяся стоимость оплачивается покупателем не позднее 30 рабочих дней.
До 18.09.2024 оставшаяся оплата истцом не была внесена.
Первый платеж истец внес 17.01.2025 в размере сумма
Второй в размере сумма 13.02.2025.
Общий срок просрочки исполнения обязательств составил 148 дней в связи с чем истцу в соответствии с положениями п. 5.1 договора были начислены пени в размере 0, 3 % от стоимости имущества и составили сумма, которые были частично оплачены истцом 15.05.2025 в размере сумма
Таким образом, размер неустойки за несвоевременной исполнение обязательств в среднем составлял сумма в день, что является разумной мерой ответственности, учитывая стоимость приобретенного имущества и сроки, которые были предоставлены истцу для оплаты.
В силу п. 5.1 договора до оплаты неустойки (пени) ответчик вправе приостановить срок исполнения своих обязательств по передаче имущества покупателю, что им и было сделано.
07 августа 2024 года между ГБУ «Жилищник адрес» и победителем аукциона гражданином ФИО1 был заключен договор-купли продажи № 21000006880000001462 о передаче в собственность покупателю парковочного места по адресу: адрес, площадью 14, 5 кв. м (этаж 2, м/м 11) кадастровый номер 77:07:0008005:8088.
Согласно п. 2.5 договора стоимость приобретенного имущества составляет сумма
Согласно п. 3.2. договора задаток, внесенный покупателем в размере сумма, засчитывается в счет оплаты имущества.
В силу п. 3.1 договора оставшаяся стоимость оплачивается покупателем не позднее 30 рабочих дней.
До 18.09.2024 оставшаяся оплата истцом не была внесена.
Первый платеж истец внес 16.01.2025 в размере сумма
Второй в размере сумма 14.02.2025.
Третий в размере сумма 19.02.2025.
Общий срок просрочки исполнения обязательств составил 154 дней в связи с чем истцу в соответствии с положениями и. 5.1 договора были начислены пени в размере 0, 3 % от стоимости имущества и составили сумма, которые были частично оплачены истцом 15.05.2025 в размере сумма
Таким образом, размер неустойки за несвоевременной исполнение обязательств в среднем составлял сумма в день, что является разумной мерой ответственности, учитывая стоимость приобретенного имущества и сроки, которые были предоставлены истцу для оплаты.
В силу п. 5.1 договора до оплаты неустойки (пени) ответчик вправе приостановить срок исполнения своих обязательств по передаче имущества покупателю, что им и было сделано.
07 августа 2024 года между ГБУ «Жилищник адрес» и победителем аукциона гражданином ФИО1 был заключен договор-купли продажи № 21000006880000001479 о передаче в собственность покупателю парковочного места по адресу: адрес, площадью 14, 6 кв. м (этаж 2, м/м 12) кадастровый номер 77:07:0008005:8089.
Согласно п. 2.5 договора стоимость приобретенного имущества составляет сумма
Согласно п. 3.2. договора задаток, внесенный покупателем в размере сумма, засчитывается в счет оплаты имущества.
В силу п. 3.1 договора оставшаяся стоимость оплачивается покупателем не позднее 30 рабочих дней.
До 18.09.2024 оставшаяся оплата истцом не была внесена.
Первый платеж истец внес 16.01.2025 в размере сумма
Второй в размере сумма 17.02.2025.
Третий в размере сумма 19.02.2025.
Общий срок просрочки исполнения обязательств составил 189 дней в связи с чем истцу в соответствии с положениями п. 5.1 договора были начислены пени в размере 0, 3 % от стоимости имущества и составили сумма, которые были частично оплачены истцом 15.05.2025 в размере сумма
Таким образом, размер неустойки за несвоевременной исполнение обязательств в среднем составлял сумма в день, что является разумной мерой ответственности, учитывая стоимость приобретенного имущества и сроки, которые были предоставлены истцу для оплаты.
В силу п. 5.1 договора до оплаты неустойки (пени) ответчик вправе приостановить срок исполнения своих обязательств по передаче имущества покупателю, что им и было сделано.
По существу, расчет неустойки истцом не оспорен, а учитывая стоимость приобретенного имущества, срок просрочки исполнения обязательств по его оплате и сроки, которые были предоставлены для внесения платы, примененная к нему мера ответственности является соразмерной, доказательств обратного в материалах дела не содержится.
Согласно положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Общая стоимость приобретенных истцом парковочных мест составила сумма Срок их оплаты 30 рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи.
Оплата была внесена истцом несвоевременно, срок просрочки исполнения обязательств составил более 148 календарных дней.
За несвоевременную оплату истцу были начислены пени в размере сумма, что составляет 37% от стоимости приобретенного имущества,
По состоянию на 02.07.2025 пени оплачены не полностью.
Расчет пеней ответчиком произведен в соответствии с положениями договора купли-продажи в размере 0.3 % от стоимости парковочных мест.
На основании ст. 328 ГК РФ и п. 5.1. Договоров купли-продажи ответчиком были приостановлены свои обязательств по передаче имущества истцу до исполнения им своих обязательств по оплате пеней за несвоевременную оплату приобретенных машиномест.
Таким образом начисление пеней и приостановка ответчиком своих обязательств по передаче имущества произведена законно.
При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о признании требований о выплате неустойки необоснованными, снижении неустойки, об обязании передать имущество, судебные расходы - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «22» сентября 2025 года
Судья Л.П. Воронкова