Решение по делу № 2-1349/2023 от 03.04.2023

УИД 61RS0007-01-2023-000355-63

Дело № 2- 1349\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «АСКА недвижимость» о признании договора расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 к ООО «АСКА недвижимость» о признании договора недействительным, указывая на следующее.

Между и стцом в лице ФИО2 и. ответчиком был заключен Эксклюзивный Договор№ № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого (п.1.1 ответчик обязался оказать Истцу за вознаграждение комплекс информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском Покупателя, а также направленных на отчуждение объекта недвижимого имущества, а именно квартиры, назначение: жилое, площадь №, адрес: <адрес>, №, а Заказчик обязался принять и оплатить указанные услуги.

Как указано в п. 3.1 Договора размер стоимости услуг Ответчика составляет

1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Однако по настоящее время услуга Истцу не оказана, и квартира, назначение:

жилое, площадь № кв.м. этаж: l-й (первый), расположенная адресу: <адрес> №, Ответчиком не продана и Покупатель на квартиру Ответчиком не найден.

При этом в Договоре отсутствует срок оказания услуг, что является нарушением п. 4 «Правил бытового обслуживания населения», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.09.2020 г. № 15114 и ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В настоящее время истцом самостоятельно, без участия сотрудников Ответчика, найден Покупатель на данную квартиру и заключен Договор куплипродажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО3 ФИО7.

В случае одностороннего-отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как гласит ст. 782 ГК РФ заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором,

При этом, ответчиком не были понесены расходы по данным договорам, так как никакой работы по договору ответчиком не проводилось. Объявление о продаже квартиры на сайте ответчика, а также на сайтах Avito.ru, cian.ru, domclick.ru не опубликовано, поиск клиентов Ответчиком осуществляться не начал, реклама Объекта с помощью баннеров, а также рекламная кампания Объекта в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных Ответчиком также не были проведены.

Как гласит п. 6.1 Договора, Истец вправе расторгнуть Договор, направив Ответчику надлежащим образом уведомление о расторжении за 3 (три) календарных месяца, по истечении которых Договор считается расторгнутым.

Как указано в п. 6.2 Договора, Ответчик имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях: введение в отношении Истца любой процедуры по делу о банкротстве как физического лица; в случае наложен~ ареста на отчуждаемый Объект; в случае введения заблуждения в отношении отчуждаемого Объекта.

В силу п. 6.3 Договора, Ответчик может принять решение о приостановке работ или расторжении Договора и сообщает об этом письменно другой стороне не менее чем за 5 (пять) календарных дней до ввода в действие такого решения, и, если в течение этого срока обстоятельства, обусловившие такое решение, существенно не изменились, Ответчик вправе расторгнуть Договор.

23 сентября 2022 года истцом была направленна ответчику претензия о расторжении договора.

Однако, ответчиком была направлена встречная претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что ответчик считает договор действующим и потребовал от истца оплаты по договору.

Также истец считает ряд условий договора, в том числе о подсудности спора Центральному районному суду г. Сочи и предусматривающими невозможность заключения договоров и односторонний отказ от договора недействительными, в силу ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как нарушающими его права как потребителя.

Указывая на изложенное, истец первоначально обратился в суд с иском, в котором просил признать Договор № № о предоставлении консультационных услуг от 18.01.2022 г в части п. 1.4, п. п. 2.3.3,2.3.6,2.3.7, п. п. 3.5, 3.7, 3.8, 3.9, 4.3, 5.1, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 7.2 Договора, недействительным как ущемляющий права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, расторгнуть Эксклюзивный Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать в пользу истца неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя по Эксклюзивному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с 04.10.2022 г. по 24.11.2022 г. в размере 3 % за каждый день просрочки, т.е. в размере 30 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, а всего за период с 04.10.2022 г. по 16.11.2022 г. с учетом положений ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1 000 000 рублей 00 копеек., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, моральный вред в сумме 50 000 рублей 00 копеек.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать договор Эксклюзивный Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., расторгнутым.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом, и предоставив письменный отзыв в котором указал, что считает требования истца необоснованным, поскольку договор расторгнут в соответствии с его условиями п.6.1 договора, данный договор с 4 января 2023 года является расторгнутым.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в уточненной редакции и просила удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В данном случае действующим законодательством предусмотрен отказ гражданина в одностороннем порядке от исполнения абонентского договора в любое по его усмотрению время.

Так, в силу п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Поскольку стороной в настоящем договоре является гражданин, то к правоотношениям сторон применяются положения ст. 32 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей", потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как следует из п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При этом в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

По смыслу приведенных норм заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг до его фактического исполнения, в этом случае возмещению подлежат только понесенные исполнителем расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Какие-либо иные последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг для потребителя законом не предусмотрены, равно как не предусмотрен и иной срок для отказа потребителя от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «АСКА недвижимоть» был заключен Эксклюзивный Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого (п.1.1 ответчик обязался оказать истцу за вознаграждение комплекс информационно-консультационных и практических услуг, связанных с поиском Покупателя, а также направленных на отчуждение объекта недвижимого имущества, а именно квартиры, назначение: жилое, площадь 48,5 (сорок восемь целых и пять десятых) м2, этаж: l-й (первый), адрес: <адрес>, №, а Заказчик обязался принять и оплатить указанные услуги.

Как указано в п. 3.1 Договора размер стоимости услуг Ответчика составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

В соответствие с п. 6.1 Договора, Истец вправе расторгнуть Договор, направив Ответчику надлежащим образом уведомление о расторжении за 3 (три) календарных месяца, по истечении которых Договор считается расторгнутым.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

23 сентября 2022 года истцом была направленна ответчику претензия о расторжении договора. Данное требование о расторжении договора было получено ответчиком 4 октября 2022 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора расторгнутым подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать эксклюзивный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 ФИО8 и ООО «АСКА недвижимость» о предоставлении консультационных услуг расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено - 10 апреля 2023 года.