дело № 2-486/2023

24RS0040-02-2023-000117-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Норильск, район Талнах, в районе дома №2 по ул. Пионерская, участок «Пионер», ряд №, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании Постановления Администрации г.Талнаха от ДД.ММ.ГГГГ № ПГК «Пионер» отведен под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта земельный участок площадью 10 000 кв.м в районе <адрес>5. В 2002 году истцом хозяйственным способом был построен гараж в районе <адрес> <адрес>, ряд №, бокс №, которым он по настоящее время владеет и пользуется, несет текущие расходы по его эксплуатации и обслуживанию. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № построенный им гараж-бокс № является объектом капитального строительства, дефектов снижающих несущую способность конструкций не имеет. Зарегистрировать право собственности на данный гараж истцу не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО2 по заявленным требованиям представлены письменные пояснения, в которых разрешение исковых требований отнесено на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске, ПГК «Гараж» в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены заблаговременно, надлежащим образом.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Пионер» был зарегистрирован в Администрации г.Талнаха, регистрационный №, запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении», постановления Администрации г.Талнаха от ДД.ММ.ГГГГ № ПГК «Пионер» отведен под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта земельный участок площадью 10 000 кв.м в районе ул. Пионерская 1-5.

Из списка членов ПГК «Пионер», определенных приложением № 1 к постановлению Администрации г.Талнаха от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указан под номером 37 как арендатор земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>5, земельный участок «Пионер».

ПГК «Пионер» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве юридического лица, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ создано юридическое лицо ПГК «Гараж».

Из Устава ПГК «Гараж», утвержденного Общим собранием учредителей ПГК «Гараж» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что основным видом деятельности кооператива является управление эксплуатацией нежилого фонда, целью кооператива является реализация прав собственников по владению и пользованию гаражами.

Согласно сообщению председателя ПГК «Гараж» ФИО3, ФИО1 с 2010 года является членом ПГК «Гараж» бокс № ряд №, задолженности перед ПГК «Гараж» не имеет.

Из утверждений истца следует, что в 2002 году своими силами он осуществил строительство гаража-бокса № на предоставленном ему для этих целей земельном участке, расположенном по адресу: в районе <адрес>, район Талнах, в районе <адрес>, участок «Пионер», ряд №.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Норильское отделение изготовлен технический паспорт нежилого здания «Индивидуальный гараж», общей площадью – 37,3 кв.м., площадью застройки 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок «Пионер», ряд №, бокс №.

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Норильское отделение, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены.

По данным Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость объекта недвижимости в ценах 2021 года составляет 191296 рублей.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГг. на основе результатов полевых-геодезических и кадастровых работ, выполненных ДД.ММ.ГГГГг. определено местоположение предмета спора - объекта капитального строительства «индивидуальный гараж-бокс», который находится в границе кадастрового квартала 24:55:0202004 и не имеет учтенных сведений о себе и земельном участке в ЕГРН, находится в границе территориальной зоны П-5 (зона объектов транспортной инфраструктуры), соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам.

С учетом границ местоположения объекта, фактов нарушения ст.11.9 п.6 ЗК РФ образования земельных участков - не выявлено.

Из выводов экспертного заключения ИПВасильевой А.В. № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что строение №, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>», ряд № - является объектом капитального строительства, имеет неделимую связь с землей, конструкции здания являются неразборными.

Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности.

Здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений п. 2 ст. 35 ГрК РФ и не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12 ст. 35 ГрК РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет.

Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Проанализировав обстоятельства дела, суд считает установленным, что право истца на возведение гаража возникло на законных основаниях, с завершения строительства в 2002г. никем не оспаривалось, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, доказательства обратного не представлены. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду также не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Применительно к настоящему спору суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка; целевое использование земельного участка не нарушено, захват земельного участка за пределами границ не установлен. Предметом спора не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе права смежных землепользователей. Материалами дела, в том числе заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что гараж-бокс№37возведен в ряду аналогичных индивидуальных гаражей, является капитальным строением неделимым с землей, удовлетворение иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», ряд №, бокс № - за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 апреля 2023 года

Председательствующий: судья Е.В.Шевелева