№ 2-10917/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.
при секретаре Акимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: АДРЕС, площадью ..... кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером №, адрес ориентира: АДРЕС, площадью ..... кв.м, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права – обязать Управление Росреестра по МО внести в ЕГРН сведения об аннулировании:
- записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира : АДРЕС, площадью ..... кв.м;
- записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, адрес ориентира: АДРЕС площадью ..... кв.м.
Свои требования мотивировала тем, что решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной сделка соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО3, применены последствия недействительности сделки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. новым собственником спорных земельных участков является ФИО3, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в указанной статье способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.
Более того, предъявление требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим возможно при отсутствии возможности защитить нарушенное право иным способом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об отступном в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: АДРЕС площадью ..... кв.м; с кадастровым номером №, адрес ориентира: АДРЕС, площадью ..... кв.м.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества (л.д. №
Финансовым управляющим утверждена ФИО2
Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № удовлетворено заявление ФИО2 о признании недействительной сделкой соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО1 и ФИО3, применены последствия недействительности сделки, спорные земельные участки возвращены в конкурсную массу ФИО1 (л.д. №
Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. № данное определение оставлено без изменения (л.д. №).
Согласно выписок из ЕГРН нынешним собственником спорных земельных участков является ФИО3 (л.д. №
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Разрешая требования истца, суд исходит из следующего, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на спорные земельные участки нарушают права истца, в связи с чем, приходит к выводу о признании права собственности ответчика на земельные участки отсутствующим и аннулировании записей о государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим права собственности ФИО3 на:
- земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: АДРЕС площадью ..... кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером № адрес ориентира: АДРЕС, площадью ..... кв.м.
Обязать Управление Росреестра по МО внести в ЕГРН сведения об аннулировании:
- записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира : АДРЕС площадью ..... кв.м;
- записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, адрес ориентира: АДРЕС, площадью ..... кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья Саркисова Е.В.
Мотивированное решение составлено 01 ноября 2022 года.