Дело №02-1150/2025
УИД 77RS0001-02-2024-012752-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/2025 по ...фио к ......у А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... В.А. обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть заключенный между ним и ...фио договор от 25 апреля 2024 года найма жилого помещения по адресу: адрес; взыскать с ...ого А.И. в пользу ...фио в счет задолженности по договору за период с июля по октябрь 2024 года в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма; выселить ...ого А.И. из жилого помещения по адресу: адрес.
Свое обращение истец мотивировал тем, что 25.04.2024 года между ...ым В.А. (наймодатель) и ...фио (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Стоимость найма жилья была установлена в сумма, которые наниматель обязан был уплачивать ежемесячно не позднее 25 числа авансом, а также возмещать наймодателю расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг (п. 4.5 договора). Истцом ответчику была передана в пользование для временного проживания квартира по адресу: адрес, однако ...ой А.И., в нарушение условий договора, обязательства по оплате жилья, а также расходов по коммунальным услугам, исполнял ненадлежащим образом, в связи за ним образовалась спорная задолженность.
Представитель истца в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ...ой А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ста. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из положений ст. 682 ГК РФ следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 25.04.2024 года между ...ым В.А. (наймодатель) и ...фио (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Стоимость найма жилья была установлена в сумма (п. 4.1 договора), которые наниматель обязан был уплачивать ежемесячно не позднее 25 числа авансом, а также возмещать наймодателю расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг (п. 4.5 договора).
Истцом ответчику была передана в пользование для временного проживания квартира по адресу: адрес.
Как указывает истец в обоснование исковых требований, ...ой А.И., в нарушение условий договора, обязательства по оплате жилья, а также расходов по коммунальным услугам, исполнял ненадлежащим образом, в связи за ним образовалась спорная задолженность.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ...ой А.И., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательств того, что обязательства перед ...ым В.А. по договору в части, касающейся оплаты найма жилого помещения, им были выполнены надлежащим образом.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.
Так в судебном заседании установлено, что ...ой А.И. в период с июля по октябрь 2024 года не осуществлял плату по договору найма жилого помещения от 25 апреля 2024 г.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание неисполнение в течение длительного времени ответчиком своих обязательств по осуществлению платы по договору найма жилого помещения, суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, считает необходимым расторгнуть заключенный между ...ым В.А. и ...фио договор от 25 апреля 2024 года найма жилого помещения по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований о взыскании задолженности по договору найма, а также неустойки, ...ым В.А. в суд был представлен расчет задолженности по договору за период с июля по октябрь 2024 года на сумму сумма, который проверен судом и сочтен верным, поскольку он отвечает требованиям действующего законодательства РФ, согласуется с условиями договора найма, арифметически правильный.
Разрешая заявленные требования на основании собранных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с июля по октябрь 2024 года на сумму сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, факт заключения договора не оспорил, доказательств в опровержение заявленных требований суду не представил.
При этом суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме сумма, поскольку ...ым В.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлены достоверные доказательства (платежные документы), подтверждающие несение наймодателем указанных расходов именно в сумме сумма
Также суд считает необходимым отказать ...у В.А. в удовлетворении исковых требований в части выселения ...ого А.И. из жилого помещения по адресу: адрес, поскольку истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлены доказательства того, что ...ой А.И. в настоящее время проживает в указанной квартире, а также доказательства того, что он отказывается в добровольном порядке выселяться из этого жилого помещения.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть заключенный между ...ым ...ом ...ичем и ...фио договор от 25 апреля 2024 года найма жилого помещения по адресу: адрес.
Взыскать с ...ого Алексея Игоревича в пользу ...а ...а ...ича в счет задолженности по договору за период с июля по октябрь 2024 года в размере сумма, в счет оплаты государственной пошлины денежные средства в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.
фио Неменок