УИД 36RS0010-01-2025-001130-79

Дело № 2-673/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе надворных построек,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, пояснив, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.10.1995, выданного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО3 зарегистрированного в реестре за №3571.

06.05.2014 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области по гражданскому делу № 2-457/2014 по исковому заявлению ФИО4 (на момент рассмотрения дела являлась собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) указанный жилой дом разделен на две части жилого дома, одна из частей сохранена в переустроенном состоянии.

Суд постановил сохранить жилое помещение литер АА1А2а1а2, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., из них жилой – 31,6 кв.м., в переустроенном состоянии; разделить жилой дом в натуре, выделив в собственность ФИО4 часть жилого дома литеры АА1А2а1а2, общей площадью 40,9 кв.м.; в собственность ФИО5, наследником которой являлась ФИО2, оставшуюся часть жилого дома литер АА1А3а, площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию переустройства в лит. A3; прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Во исполнение вынесенного решения суда, на кадастровый учет поставлена часть жилого дома (кадастровый №), на указанную часть жилого дома общей площадью 40,9 кв.м. зарегистрированы права. В настоящий момент собственниками указанной части жилого дома являются ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО8.

Выделенная ФИО5 (наследник ФИО2) часть жилого дома на кадастровый учет не поставлена, право собственности не зарегистрировано.

Фактически истец занимает часть жилого дома литер «АА1А3а». После раздела жилого дома в натуре в целях улучшения жилищных условий осуществлены перепланировка и переустройство занимаемых истцом помещений в спорном доме: прихожая переустроена в топочную (ком. 2 лит. A3), сделан санузел (ком. 3 лит. АА3).

Как утверждает истец, все переустройства были совершены в существовавших габаритах здания, без их изменения. После произведенных переустройств подготовлен технический паспорт (по состоянию на 24.04.2025), в соответствии с которым общая площадь занимаемых истцом помещений стала составлять 41,3 кв.м., в том числе жилая – 24,7 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.12.2020 – 43,7 кв.м.

В настоящее время истец намерена узаконить осуществленное переустройство и зарегистрировать принадлежащие ей права, но сделать это во внесудебном порядке не представляет возможным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец полагает, что произведенные ею перепланировка и переустройство жилых помещений в жилом доме блокированной застройки не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем жилой блок может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец также полагает, что части жилого дома, образованные в результате раздела по решению суда, в силу закона являются жилыми домами блокированной застройки.

Кроме того, между истцом и ответчиками также сложился определенный порядок пользования надворными постройками. Истец полагает, что данные надворные постройки также подлежат разделу в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования:

в собственность ФИО2: сарай литера Г4 общей площадью 18,9 кв.м., сарай литера Г5 общей площадью 9,3 кв.м., сарай литера Г6 общей площадью 8,5 кв.м., сарай литера Г12 общей площадью 1,6 кв.м., сарай литера Г13 общей площадью 1,8 кв.м.;

в общую долевую собственность в равных долях ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8: гараж литера Г общей площадью 16,3 кв.м., сарай литера Г1 общей площадью 9,4 кв.м., сарай литера Г2 общей площадью 4,1 кв.м., сарай литера Г3 общей площадью 9,1 кв.м., сарай литера Г9 общей площадью 1,2 кв.м.

Истец с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии часть жилого дома литер АА1А3а, общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой – 24,7 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.12.2020 – 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать указанную часть жилого дома жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки литеры «АА1А3а», общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.12.2020 – 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, разделить в натуре надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, передав в собственность ФИО2 сарай литера Г4 общей площадью 18,9 кв.м., сарай литера Г5 общей площадью 9,3 кв.м., сарай литера Г6 общей площадью 8,5 кв.м., сарай литера Г12 общей площадью 1,6 кв.м., сарай литера Г13 общей площадью 1,8 кв.м., в общую долевую собственность в равных долях ФИО6. ФИО7, ФИО1, ФИО8 гараж литера Г общей площадью 16,3 кв.м, сарай литера Г1 общей площадью 9,4 кв.м., сарай литера Г2 общей площадью 4,1 кв.м., сарай литера Г3, общей площадью 9,1 кв.м.; сарай литера Г9 общей площадью 1,2 кв.м.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО10, действующей на основании доверенности от 13.05.2025 № 59 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.10.1995, выданного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО3 зарегистрированного в реестре за №3571, принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 06.05.2014, вступившим в законную силу 09.06.2014, по гражданскому делу № 2-457/2014 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, постановлено: «Сохранить жилое помещение литеры «АА1А2а1а2», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., из них жилой – 31,6 кв.м., в переустроенном состоянии.

Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность:

ФИО4 часть жилого дома литер «АА1А2а1а2», состоящую из следующих помещений: № 1 «кухня» площадью 9,3 кв.м., № 2, № 3, № 4 «жилые комнаты» площадью 13,3 кв.м., 13,4 кв.м, 4,9 кв.м. соответственно, № 5 «веранда» площадью 1,6 кв.м., № 6 «терраса» площадью 2,0 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м.,

в собственность ФИО5 часть дома литер «АА1А3а», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А3».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО4 и ФИО5» (л.д. 18-19).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2025 № №, правообладателями части жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 40,9 кв.м. являются: 1/4 доли - ФИО11, 1/4 доли - ФИО1, 1/2 доли в совместной собственности – ФИО7 и ФИО6 (л.д.48-57).

Согласно выпискам из ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый № площадью 30,9 кв.м. и кадастровый № площадью 33,5 кв.м.), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 58-60, л.д. 61-63).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 20.10.2025 № 4343/6-2-25 часть дома литеры АА1А3а, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., площадью всех частей здания – 41,3 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.12.2020 – 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном и перестроенном состоянии соответствует требованиям по функциональному назначению, площади, ширине и высоте, по расположению относительно границ земельного участка, по основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1, по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по санитарным нормам (наличию вентиляции, освещенности, инсоляции и оборудованию инженерными системами). Исследуемая часть жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан в техническом плане.

Исследуемый объект представляет собой дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

От сторон по делу возражений по данному экспертному заключению не поступило.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии часть жилого дома литер АА1А3а, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.12.2020 – 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома литер АА1А3а, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.12.2020 – 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки литер «АА1А3а», общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.12.2020 – 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, выделив:

в собственность ФИО2 сарай литера Г4 общей площадью 18,9 кв.м., сарай литера Г5 общей площадью 9,3 кв.м., сарай литера Г6 общей площадью 8,5 кв.м., сарай литера Г12 общей площадью 1,6 кв.м., сарай литера Г13 общей площадью 1,8 кв.м.;

в общую долевую собственность в равных долях (1/4) ФИО6. ФИО7, ФИО1, ФИО8 гараж литера Г общей площадью 16,3 кв.м, сарай литера Г1 общей площадью 9,4 кв.м., сарай литера Г2 общей площадью 4,1 кв.м., сарай литера Г3, общей площадью 9,1 кв.м.; сарай литера Г9 общей площадью 1,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: