Дело № 2-6085/2022

УИД 39RS0007-01-2022-000757-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Континент-5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Континент-5» обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора № от < Дата > является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: < адрес >. ФИО1 принял жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, что подтверждается передаточным актом от < Дата > Право собственности должник не оформил. За период с < Дата > по < Дата > должник имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 90741,72 руб. < Дата > мировым судьей 1-го судебного участка Багратионовского судебного района Калининградской области был вынесен судебный приказ №, который отменен определением от < Дата >, ввиду поданных ответчиком возражений. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 90741,72 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2922,25 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором № управления многоквартирным жилым домом от < Дата >, ООО «Управляющая компания «Континент-5» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: < адрес >.

Из копии финансово-лицевого счета № нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, указан ФИО1, зарегистрированным в квартире никто не значится.

За период с < Дата >. по < Дата > ФИО1 выставлена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 90741,72 руб., которую истец просит взыскать.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно Выписке из ЕГРН от < Дата >, собственник спорного жилого помещения отсутствует.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата >, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от < Дата >, предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от < Дата >, заключенный между ФИО1 и ООО «ЛП» расторгнут. С ООО «ЛП» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, уплаченные по договору.

Судебными инстанциями установлено, что поскольку ООО «ЛП» принятые на себя обязательства по передаче спорного жилого помещения в установленные договором сроки не исполнило, решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от < Дата > по делу № с ООО «ЛП» в пользу ФИО1 взыскана неустойка, а также штраф.

Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от < Дата >, вступившим в законную силу < Дата >, исковые требования ООО «ЛП» к ФИО1 о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности оставлены без удовлетворения.

Также судом установлено, что < Дата > между ООО «Л1-18» и ООО «ЛП» заключен договор №, согласно которому ООО «ЛП» приобрело в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >.

Согласно Выписке из ЕГРН от < Дата >, собственником спорного жилого помещения с < Дата > является ООО «ЛП» (ИНН №).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в период образования задолженности по коммунальным услугам с < Дата > по < Дата > не являлся собственником жилого помещения и не являлся потребителем коммунальных услуг.

Следовательно, в силу статьи 153 ЖК РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Соответственно отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковые требований.

При отказе в иске, судебные расходы, понесенные истцом, не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Континент-5» (ИНН №, ОГРН №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.

Судья