Дело №
64RS0№-13
Заочное решение
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ГаджибековымШ.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>», комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>», комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственникам жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на приватизацию, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, имеет площадь 39,4 кв.м, состоит из 4-х комнат и кухни, фактически представляет собой индивидуальное самостоятельное жилое строение, расположенное на несформированного земельном участке, обеспечено самостоятельными коммуникациями. Собственником <адрес> является ФИО1, которая стала собственником в порядке наследования в 2010 г. В связи с произошедшем пожаром в 2024 г., необходимостью оформления прав на земельный участок, невозможностью получения согласия ФИО1, истцы обратились с иском. Исковое заявление содержит требования признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, общей площадью 39,4 кв.м, принадлежащим ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому с присвоением самостоятельного адреса.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Признание права предусмотрено ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденному и введенному в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле, <адрес> - ФИО1
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «НОСТЭ».
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «НОСТЭ» <адрес>, №, по адресу: <адрес>, являются самостоятельными объектами недвижимости, изолированными жилыми домами – блоками жилого дома, возможно их использование независимо друг от друга, определить наличие (отсутствие) самостоятельных систем отопления и вентиляции, подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также отдельный выход на земельный участок.
Принимая во внимание приведенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, общей площадью 39,4 кв.м, принадлежащим ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому с присвоением самостоятельного адреса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>», комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, общей площадью 39,4 кв.м, принадлежащим ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому с присвоением самостоятельного адреса.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 15 января 2026 года.
Судья Е.Ю. Гурылева