Решение по делу № 2-100/2023 от 25.04.2023

дело №2-100/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

село Муслюмово 25 апреля 2023 года

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Вильданова М.З.,

при секретаре судебного заседания Фадеевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 (истцы) обратились в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (далее – ответчики) о взыскании морального и материального вреда, причинённого преступлением.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (далее – жилой дом) о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись: ФИО1, Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 ФИО2, Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки. В 2021 году истцы, осуществили реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя к нему. В настоящее время, имея намерение оформить учет изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части увеличения застроенной площади жилого помещения, Истцы обращались к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана недвижимости. Изучив правоустанавливающие документы жилого помещения, кадастровый инженер поставил в известность Истцов, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на «жилые помещения» не допустимо.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., другая часть общего жилого дома- жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам. Ответчики, отказываются от совместного обращения в Управление Росреестра по РТ с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Просит признать жилое помещение, кадастровый № площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес> «домом блокированной застройки» и обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, указав вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», снять с Государственного кадастрового учета здание в котором расположен блок.

Истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину своей неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. первой ГК РФ", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину своей неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

В силу ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; (подп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (далее – жилой дом) о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись: ФИО1, Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 ФИО2, Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.

1. ФИО3, Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4

2. ФИО4, Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8

3. ФИО5, Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8

4. ФИО6, Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2

Копией проекта реконструкции блокированного жилого дома № в части <адрес> кадастровым инженером подготовлен проект по его реконструкции.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328, п. п. 1.1, 3.3 СП 55.13330.2016, утвержденным Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр, жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

В частности, если:

1)жилой дом:

- имеет не более трех этажей;

- состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10;

- имеет выход на территорию общего пользования;

2)каждый блок такого дома:

- предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками);

- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

- не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

- расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования;

3)разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с ч.3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., в описании жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, в графе «наименование» указано: «жилое помещение», в графе назначение указано: «жилое помещение», в графе вид жилого помещения указано «квартира». Данное обстоятельство является препятствием при реализации права Истцов на оформление учета изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части увеличения застроенной площади жилого помещения, что создает необходимость признания данного жилого дома домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 100, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 и ФИО2 Лии ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение, кадастровый № площадью <данные изъяты>м, расположенное по адресу: <адрес> «домом блокированной застройки».

Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан внести изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, указав вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», снять с Государственного кадастрового учета здание в котором расположен блок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Муслюмовского

районного суда Вильданов М.З.