61RS0048-01-2022-001332-84
Дело №2-45\23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года п. Орловский Ростовская область
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Л-А.Х. к Администрации Майорского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности
УСТАНОВИЛ:
Исковые требования ФИО1-А.Х. обоснованы тем, что согласно выписке из похозяйственной книги №04 выданной Администрацией Майорского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 14.09.2021г истец с 2004 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2022г на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью 35,3 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН 20.09.2022г. на кадастровом учете стоит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9 500 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно межевому плану земельного участка, Правил землепользования и застройки Майорского сельского поселения площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м.
На основании заявления истца Орловским отделом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» были проведены работы по уточнению границ земельного участка № с установлением характерных точек границ уточняемого земельного участка: № площадью 3 000 кв. м.:
X Y
н 1 402204,17 2369801,02
н2 402251,78 2369828,50
н3 402224,01 2369874,51
н4 402175,23 2369847,37
н1 402204,17 2369801,02
Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №
н1 н2 54,97
н2 н3 53,74
н3 н4 55,82
н4 н1 54,64
Согласно техническому паспорту от 27.01.2021г. площадь жилого дома составляет 69,1 кв. м., жилая площадь составляет 30, 4 кв. м.
Согласно справке от 28.01.2021г., выданной АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в жилом доме по адресу: <адрес> площадь 69,1 кв. м., указанная в техническом паспорте от 27.01.2021г, не соответствует площади указанной в техническом паспорте от 10.12.1997г., которая составляла 35,3в. м.
Увеличение общей площади на 33,8 кв. м. произошло за счет сноса печи (комн.№2), возведения пристройки лит. А1 ( комн.№6,7), Лит а2 ( комн.№4,5) и сноса пристроек Лита, Лит а1
Увеличение жилой площади на 1,1 кв. м. произошло за счет сноса печи ( комн. №2)
На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 27.01.2021г., общая площадь жилого дома составила 69,1 кв. м., жилая площадь 30,4 кв. м.
15.11.2021 г. Администрации Майорского сельского поселения Орловского района Ростовской области вынесла постановление № 103 об уточнении адреса земельному участку и находящимся на нем жилому дому: <адрес>, ранее значившимся по адресу: <адрес>.
Согласно ответу Администрацией Орловского района от 18.11.2022г. на выполнение строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: <адрес>. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.
В соответствии с экспертным исследованием от 15.11.2022г. Бюро независимой оценки и экспертизы ИП М. «Палата судебных экспертов имени Ю.Г Корухова», произведенная реконструкция и перепланировка в виде: возведения пристройки Литер А1» ( комн.№6,№7), Литер «а2» (ком, №4,№5) выноса печи( комн.№2), сноса пристроек Литер «а» и Литер «а 1», в жилом доме Литер «А, А1, а2», находящегося по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих к инструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Произведенная реконструкция и перепланировка в виде: возведения пристройки Литер А1 ( комн.№6,№7), Литер «а2» (ком. №4,№5) выноса печи( комн.№2), сноса пристроек Литер «а» и Литер «а1», в жилом доме Литер «А, А1, а2», находящегося по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни здоровья проживающих в жилом помещении(жилом ломе) граждан, а также иных граждан.
Истец не является собственником данного объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от 14.09.2021г., выпиской от 14.10.2022г из лицевого счета №, выданной ПАО « ТНС энерго Ростов-на-Дону», счетами кассовыми чеками об оплате электроэнергии.
Администрация Майорского сельского поселения не предпринимала каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не ставила вопрос об изъятии имущества их чужого незаконного владения.
Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 69,1 кв. м., жилой площадью – 30,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 Л-А.Х. право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> уточненными координатами:
№, площадь 3 000 кв.м.
X Y
н1 402204,17 2369801,02
н2 402251,78 2369828,50
н3 402224,01 2369874,51
н4 402175,23 2369847,37
н1 402204,17 2369801,02
Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №
н1 н2 54,97
н2 н3 53,74
н3 н4 55,82
н4 н1 54,64
В судебное заседание истец не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Администрации Майорского сельского поселения в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истца возражений не представил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В обоснование иска представлены: выписка из ЕГРН на земельный участок, выписка из ЕГРН на жилой дом, выписка из похозяйственной книги, заключение специалиста №096/22 от 15.11.2022г, ответ Администрации Орловского района от 18.11.2022г, постановление №103 от 15.11.2022г. об уточнении адреса, технический паспорт от 27.01.2021г., справка БТИ от 28.01.2021г., межевой план от 05.07.2021г., ПЗЗ Майорского сельского поселения выписка по лицевому счету об оплате за электроэнергию, кассовые чеки, подтверждающие оплату электроэнергии.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги №04 выданной Администрацией Майорского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 14.09.2021г. истец с 2004 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН от 20.09.2022г жилой дом и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства стоят на кадастровом учете по адресу: <адрес>. Согласно межевому плану земельного участка, Правил землепользования и застройки Майорского сельского поселения площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м. Согласно представленным документам собственником указанных объектов недвижимости был Ж., который согласно сведениям отдела ЗАГС Администрации Орловского района умер 14 мая 2005года, согласно сведениям нотариуса Орловского нотариального округа наследственное дело после его смерти не заводилось. Согласно доверенности от 14 апреля 2004г. Ж. уполномочил М. продать принадлежащий ему жилой дом по адресу: <адрес> получить денежные средства. Согласно расписке от 20.05.2004г. М. получил от истца за проданный жилой дом 30000 рублей. Указанные документы ответчиком не оспорены. Таким образом, истец на протяжении 18 лет открыто и непрерывно проживает и пользуется указанным домовладением. Встречных требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не поступило.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 Л-А.Х. право собственности на жилой дом площадью 69,1 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 Л-А.Х. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес> уточненными координатами:
X Y
н 1 402204,17 2369801,02
н2 402251,78 2369828,50
н3 402224,01 2369874,51
н4 402175,23 2369847,37
н1 402204,17 2369801,02
Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №
н1 н2 54,97
н2 н3 53,74
н3 н4 55,82
н4 н1 54,64
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 года.