Дело № 2- 2662/25 29 сентября 2025 года

78RS0017-01-2025-003719-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Копыловой А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РСТИ» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт- Петербурга с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «РСТИ» возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование указав, что между ней и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительства много квартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербурга, внутригородское муниципальное образование города федерального значения <адрес>. Жилое помещение принято по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания истец обнаружил недостатки в помещениях, подтверждаемые экспертизой проведенной ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза». Согласно заключению стоимость устранения недостатков составляет 522 619 рублей 03 копейки. Истец просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 522 619 рублей 03 копейки, неустойку за период, начиная со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 5 % от присужденной суммы, расходы по оценке в размере 47 056 рублей 56 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 294 рубля 04 копейки.

В настоящем судебном заседании истец уточнила свои исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми просила взыскать стоимость устранения недостатков в размере 33 697 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по проведению независимой оценки в размере 47 056 рублей 56 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей 04 копейки.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПКФ поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика по доверенности ФИО3, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск. В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно. При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. (п. 1) В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2) На основании п. 3 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. Изменения, внесенные Федеральным законом от 08.08.2024 года № 266-ФЗ, вступили в силу с 01.09.2024 года.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительства много квартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербурга, внутригородское муниципальное образование города федерального значения <адрес>.

Жилое помещение истцом принято по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания истец обнаружил недостатки в помещениях, подтверждаемые экспертизой проведенной ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза». Согласно заключению стоимость устранения недостатков составляет 522 619 рублей 03 копейки.

Судом по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительная техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

Имеются ли в квартире 331, расположенной по адресу: <адрес> недостатки, указанные в Техническом заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза»» № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленным Истцом?

В случае выявления данных недостатков, являются ли эти недостатки несоответствующим условиям Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.?

Установить причину возникновения выявленных недостатков: произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства, нормальной усадки многоквартирного дома; произошли вследствие эксплуатации квартиры истцом (в том числе во время производства истцом ремонтных работ в квартире); возникли по вине застройщика?

Какова стоимость устранения выявленных недостатков в квартире 331, расположенной по адресу: <адрес>, за исключением стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушений правил эксплуатации жилого помещения, нормального износа, нормальной усадки здания, объекта долевого строительства, приобретенного, согласно № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.?

В случае выявления в объекте долевого строительства некачественных товаров, изделий, оборудования, материалов, то каков перечень таких товаров, изделий, оборудования, материалов, место их установки/нахождения в объекте долевого строительства, и их объем?

Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно экспертному заключению №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № по адресу: <адрес> имеются недостатки, указанные в техническом заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные недостатки являются нарушением условий договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> от 14.12.2023г. Характер всех перечисленных недостатков (дефектов) указывает на образование их из-за некачественно проведенных строительно-монтажных работ и отделочных работ. Причина возникновения дефектов – некачественно проведенные строительно-монтажные и отделочные работы. Выявленные недостатки являются строительными.

Стоимость восстановительного ремонта и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, составляет 33 697 рублей 70 копеек.

Строительные материалы и изделия, а именно оконный блок, балконный блок – возможно, использовать без замены, что учтено в ведомости объемов работ.

Выводы, содержащиеся в указанном экспертном заключении являются ясными, полными, мотивированными, обоснованными, содержат полные ответы на указанные в определении суда о назначении экспертизы вопросы, не содержат каких-либо противоречий и неточностей, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемыми как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов.

В пункте 4 статьи 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Факт наличия в квартире строительных недостатков, возникших не по вине истца и до передачи ему товара, подтвержден представленными доказательствами, вместе с тем ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что при заключении договора долевого участия участник долевого строительства был осведомлен об имеющихся недостатках квартиры и согласился на ее приобретение с недостатками.

Тот факт, что истец имел квартиру в том качественном состоянии, которое квартира имела на момент подписания акта приема передачи, не освобождает ответчика от обязанности устранить допущенные им при строительстве недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока.

Вместе с тем, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в редакции действующей на момент настоящего рассмотрения спора, подлежащие взысканию с ответчика стоимость устранения недостатков, неустойка и штраф не могут превышать 3% от цены договора.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ введена ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года. Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 01.01.2025 года. Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения. Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (Определение Верховного Суда РФ от 21.09.2022 года № 306-ЭС22-6854). Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства. Таким образом, именно настоящее решение о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности. Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу). Поскольку договор участия в долевом строительстве заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а при настоящем рассмотрении подлежит изменению подлежащая взысканию с ответчика стоимости устранения строительных недостатков, неустойка и штрафа, то есть после 01.01.2025 года, то на основании положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ общая сумма на возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойки и штрафа, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора участия в долевом строительстве.

Как судом установлено выше, стоимость объекта недвижимости составляет 10 782 372 рубля, соответственно 3% составляет сумму в размере 323 471 рубль 16 копеек.

Вместе с тем, согласно заключению экспертизы стоимость устранения недостатков установлена 33 697 рублей 70 копеек, в связи чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, установив факт нарушения прав истца, принимая во внимание степень вины ответчика, исходя из характера причиненных нравственных и физических страданий с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Из материалов дела следует, что на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза. Предварительно на счет Управления Судебного департамента в Санкт-Петербурге ответчиком были внесены денежные средства в размере 80 000 рублей в счет оплаты экспертизы. Согласно счету от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость подготовки судебной экспертизы составила 80 000 руб.

Как усматривается из искового заявления, истец первоначально просил взыскать в счет устранения недостатков 522 619 рублей 03 копейки, представляя в качестве подтверждения своих исковых требований техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого и была заявлена сумма исковых требований. Стоимость составления указанного технического заключения составила 47 056 рублей 56 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.

Вместе с тем, как следует из выводов судебной экспертизы, указанные в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в основной массе указаны недостатки, которые относятся к недостаткам при проведении отделочных работ, а не к строительным работам.

Как указал ответчик, недостатки относящиеся к договору ДДУ составляют лишь 33 697 рублей 70 копеек, однако, истец заявил в иске недостатки в том числе относящиеся к отделочным работам, тогда как квартира согласно договора ответчиком истцу передавалась без отделки, в связи чем, ответчику было необходимо доказать, что большинство недостатков относились не к договору ДДУ, что и установлено судебной экспертизой.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по составлению технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 056 рублей 56 копеек, и требования ответчика о взыскании с истца расходов на судебную экспертизу в размере 74 841 рубль 72 копейки, пропорционально заявленным первоначально требованиям, суд соглашается с доводом ответчика, и полагает возможным применить к указанным требования пропорциональность удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов понесенных на техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 034 рубля 14 копеек, и взыскания с истца в пользу ответчика расходов по проведению судебной экспертизы в размере 74 841 рубль 72 копейки. (33 697 рублей 70 копеек: 522 619 рублей 03 копейки)=0, 06447 * 47056, 56; 80000).

При этом суд находит требования истца о взыскании судебных расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2 000 рублей, и почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 300 рублей 04 копейки подлежащими удовлетворению, поскольку указанная доверенность выдана конкретно на ведение указанного гражданского дела, а почтовые расходы подтверждены материалами дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РСТИ» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РСТИ» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков в размере 33 697 рублей 70 копеек, расходы по проведению оценки в размере 3 034 рубля 14 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 2 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей 04 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РСТИ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «РСТИ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 74 841 рубль 72 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025 года.

Судья Е.С. Галкина