№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания М.И.Р.,
с участием ответчика Б.О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» к Б.О.А. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» (далее ООО «Домовой комитет») обратилось в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Б.О.А., в котором просит «взыскать с должника - Б.О.А. в пользу управляющей организации ООО «Домовой комитет» задолженность по плате за жилое помещение в сумме 93405 руб. 19 коп., в том числе пени 50260 руб. 82 коп., государственную пошлину в размере 1501 руб. 08 коп., уплаченную за подачу заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по плате за жилое помещение с Б.О.А. в пользу ООО "Домовой комитет" и государственную пошлину, уплаченную за исковое заявление в размере 2498 руб. 92 коп. Всего в сумме 97405 руб. 19 коп.».
Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.
Ответчик Б.О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в управлении ООО «Домовой комитет» на основании договора управления многоквартирным домом. Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме свои обязательства связанные с содержанием имущества, у ответчика перед управляющей компанией образовалась задолженность за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 93405,19 рублей, в том числе пени в размере 50260,82 рубля.
Представитель истца ООО «Домовой комитет» будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия.
В судебном заседании ответчик Б.О.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в возражении на исковое заявление и дополнении к возражению на исковое заявление, предоставив расчет пени, произведенный с применением расчетной ставки ЦБ Российской Федерации. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, снизив сумму задолженности с 43144,37 рублей на 50% согласно имеющихся льгот. Указав, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №5-ФЗ «О ветеранах» с ДД.ММ.ГГГГг. является ветераном боевых действий (в том числе СВО) с ДД.ММ.ГГГГг. является ветераном труда и пенсионером, и согласно действующего законодательства Российской Федерации имеет льготы, в том, числе по оплате жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных услуг по управлению многоквартирным домом в размере 50%.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, материалы гражданского дела № (мировой судья судебного участка № Прохладненского судебного района Кабардино-Балкарской Республики) суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Домовой Комитет» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГг., договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. и протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно расчету ООО «Домовой Комитет» задолженность ответчика Б.О.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93405 руб. 19 коп., в том числе пени 50260 руб. 82 коп.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен, признан арифметически верным.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Прохладненского судебного района Кабардино-Балкарской Республики в отношении Б.О.А. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93405 руб. 19 коп., в том числе пени 50260 руб. 82 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 501,08 рублей, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями Б.О.А. относительно исполнения судебного приказа.
В соответствии со статьей 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.
Российской Федерацией как социальным государством при реализации гражданами права на жилище устанавливаются гарантии социальной поддержки. К мерам социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг относятся предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статьи 159, 160 Жилищного кодекса Российской Федерации), иные формы социальной поддержки (освобождение от оплаты за жилое помещение и/или коммунальные услуги). Категории лиц, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, порядок и условия предоставления этих мер, способы и источники их финансирования устанавливаются федеральными законами, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, законами субъектов Российской Федерации (абзацы первый, второй, третий пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам уполномоченным органом на основании заявления и документов, подтверждающих их право на получение этих мер (абзац первый пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено сведений об оплате задолженности по коммунальным платежам и доказательств обращения в уполномоченные органы для получения мер социальной поддержки по оплате жилищного помещения и коммунальных услуг.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку допустимых и бесспорных доказательств факта не оказания жилищно-коммунальных услуг в спорный период, а равно и погашения заявленной ко взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам стороной ответчика суду представлено не было, наличие данной задолженности и ее размер им не опровергнут, своего расчета суммы задолженности отвечающего требованиям закона, не представлено, суд считает исковые требования ООО «Домовой комитет» законными и обоснованными.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Б.О.А. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43144,37 рубля.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности в установленные сроки нанимателем жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени.
При этом размер подлежащей взысканию задолженности по пени также подлежит корректировке в сторону уменьшения и составит 12000 рублей. Составленный ответчиком расчет пени и указанный в возражении на исковое заявление признан неверным и не принят судом в качестве допустимых доказательств, поскольку произведен отдельно на ежемесячно начисленную сумму без учета задолженности.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах, поскольку заявленная истцом к взысканию неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и, применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает размер неустойки с 50260,82 рубля до 12000 рублей.
Данный размер штрафных санкций, по мнению суда, является наиболее соразмерным последствиям нарушенного обязательства, отвечает принципам разумности, и не нарушает баланса прав участников спорных правоотношений.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Льготы при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям закреплены в статье 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Подпунктом 3 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации определено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах.
Как усматривается из искового заявления, предъявленные ООО «Домовой комитет» к Б.О.А. требования, относятся к требованиям имущественного характера, и не связаны с реализацией ответчиком принадлежащих ему прав, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФЗ "О ветеранах", а поэтому доводы ответчика об освобождении от уплаты государственной пошлины, как ветерана боевых действий не основаны на законе и подлежат отклонению.
Поскольку государственная пошлина при обращении в суд была уплачена истцом в установленном законом размере, то она подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» к Б.О.А. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение удовлетворить частично.
Взыскать с Б.О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 8311, №), в пользу управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» задолженность по плате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55144 (пятьдесят пять тысяч сто сорок четыре) рубля 37 копеек, из которых задолженность по плате за жилое помещение - 43144,37 рубля и пеня - 12000 рублей.
Взыскать с Б.О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 8311, №) в пользу управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» к Б.О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в большем размере - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ж.Г.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>