УИД74RS0015-01-2023-001396-71

Дело № 2-1191/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Камалетдиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района о снятии с кадастрового учета недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района и потребовала снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требования истец в судебном заседании указана на то, что приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДАТАземельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью НОМЕР кв.м, расположенный по указанному в иске адресу. Ее право собственности на это недвижимое имущество было зарегистрировано в Росреестре. Однако, выяснилось, что на том же земельном участке зарегистрирован и жилой дом, который был снесен еще в ДАТА г. государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области направило истцу уведомление о приостановлении сделки купли-продажи.

Представитель ответчика Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился; возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области предоставил письменный отзыв на иск, в котором не указано на наличие возражений по иску.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истецприобрела в собственность по договору купли-продажи от ДАТАземельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью НОМЕР кв.м, расположенный по указанному в иске адресу; ее право собственности на это недвижимое имущество было зарегистрировано в Росреестре.

Из выписок из ЕГРН суд установил, что на том же земельном участке зарегистрирован и жилой дом, с указанными в иске координатами, который был снесен еще в ДАТА г., что подтверждается справкой из Еманжелинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА; на основании регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА владельцем дома зарегистрирована ФИО3, которая умерла ДАТА

Комиссия ответчика ДАТА по поручению суда провела обследования указанного в иске земельного участка и составила подтвержденный фотографиями акт о том, что на земельном участке отсутствует ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом с указанным в иске кадастровым номером.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с признанием права собственности и других вещных прав, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета вправе обратиться собственники здания, а также собственники земельного участка, на котором расположено такое здание.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Частью 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного суд делает вывод о том, что действующим законодательством предусмотрена возможность снятия помещения с кадастрового учета только в случае его преобразования по соответствующему заявлению правообладателя, в случае прекращения существования, гибели здания или его части, в котором располагалось такое помещении, с предоставлением акта обследования. Иные способы снятия с кадастрового учета помещений не нашли своего отражения в законодательстве.

Суд полагает, что единственным способом восстановления прав истца будет снятие спорного объекта с кадастрового учета, поскольку судом установлено, что фактически объекта не существует, а его бывший владелец умер.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий: