Решение по делу № 2-941/2025 от 16.01.2026 - о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, погашении записи в ЕГРН.

Бессоновский районный суд (Пензенская область)

Категория дела О признании недействительными договора купли-продажи земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск прокурора Бессоновского района Пензенской области, действующего в интересах муниципального образования Бессоновский район Пензенской области, к <ФИО> о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-941/2025

58RS0005-01-2025-001430-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 26 декабря 2025 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гусаровой Е.В.,

с участием помощника прокурора Бессоновского района Пензенской области Геворгяна Г.А., представителя администрации Бессоновского района Пензенской области ФИО1, действующей на основании доверенности №761 от 24 февраля 2025 года, при секретаре Михотиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску прокурора Бессоновского района Пензенской области, действующего в интересах муниципального образования Бессоновский район Пензенской области, к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, погашении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Бессоновского района Пензенской области Аджигитов Р.Г. обратился в суд с указанным иском в интересах муниципального образования Бессоновский район Пензенской области, в котором просил суд признать недействительными договоры купли-продажи № 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, заключенные 19 августа 2024 года КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области в лице председателя ФИО3 с ФИО2, действовавшим в интересах ФИО4, применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ФИО2 возвратить администрации Бессоновского района земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 501 кв.м, № площадью 501 кв.м, № площадью 500 кв.м, № площадью 501 кв.м, № площадью 500 кв.м, № площадью 501 кв.м, № площадью 500 кв.м, № площадью 501 кв.м, признать право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 501 кв.м, № площадью 501 кв.м, № площадью 500 кв.м, № площадью 501 кв.м, № площадью 500 кв.м, № площадью 501 кв.м, № площадью 500 кв.м, № площадью 501 кв.м, отсутствующим и исключить из ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на перечисленные земельные участки.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что приговором Железнодорожного районного суда г. Пензы ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 285 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком 3 года условно с испытательным сроком 3 года с лишением права занимать должности в государственных и муниципальных органах и учреждениях, связанные с осуществлением административно-хозяйственных и организационно-распорядительных функций сроком на 3 года.

В результате противоправных действий ФИО4 произведено отчуждение и переход права собственности к ФИО2, действовавшему в интересах ФИО4, но не осведомленного о преступном умысле последнего, муниципальной собственности - земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 501 кв.м., № площадью 501 кв.м., № площадью 500 кв.м., № площадью 501 кв.м., № площадью 500 кв.м., № площадью 501 кв.м., № площадью 500 кв.м., и № площадью 501 кв.м.

Управлением Росреестра по Пензенской области было зарегистрировано право собственности ФИО2, действующего в интересах ФИО4, на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 501 кв.м., № площадью 501 кв.м., № площадью 500 кв.м., № площадью 501 кв.м., № площадью 500 кв.м., № площадью 501 кв.м., № площадью 500 кв.м., и № площадью 501 кв.м.

Статьей 10 ГК РФ запрещено действовать в обход закона и преследовать противоправные цели.

Приобретение подконтрольным ФИО4 лицом - ФИО2 в обход установленной законом процедуры недвижимого имущества в виде спорных земельных участков в таких условиях свидетельствует об очевидном отклонении действий участников оборота от законного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор праве обратиться в суд с заявлением в защиту интересов муниципального образования.

В судебном заседании помощник прокурора Бессоновского района Пензенской области Геворгян Г.А. уточнил заявленные требования, просил суд признать недействительными заключенные между КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области и ФИО2 договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, № 82-89 от 19 августа 2024 года, возвратить в собственность муниципального образования Бессоновский район Пензенской области земельные участки с кадастровыми номерами: № погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № от 12 сентября 2024 года № №, земельный участок с кадастровым номером № от 12 сентября 2024 года № 58:05:0700602:6054-58/070/2024-3, земельный участок с кадастровым номером № от 12 сентября 2024 года № № земельный участок с кадастровым номером № от 12 сентября 2024 года № 58:05:0700602:6056-58/067/2024-3, земельный участок с кадастровым номером № от 12 сентября 2024 года № №, земельный участок с кадастровым номером № от 12 сентября 2024 года №, земельный участок с кадастровым номером № от 12 сентября 2024 года №, земельный участок с кадастровым номером № от 12 сентября 2024 года №. Просил заявленные требования с учетом уточнений удовлетворить. Дополнительно указал, что согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района Пензенской области, ФИО4, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управление Росреестра по Пензенской области ФИО5, действующего на основании доверенности от 22 июля 2025 года, поступило заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, в заявлении также указано на то, что рассмотрение заявленных требований они оставляют на усмотрение суда.

Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области ФИО1, действующая на основании доверенности № 761 от 24 февраля 2025 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, указала что согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2, который надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело также в отсутствие иных не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п.4 ст. 27 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

На основании п.3 ст. 35 вышеуказанного федерального закона прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии с п. 1.4, 1.5 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района Пензенской области, утвержденного решением Собрания представителей Бессоновского района Пензенской области № 370-50/2 от 16 июля 2010 года, Комитет осуществляет управление и распоряжение муниципальной собственностью Бессоновского района.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Для правильного разрешения настоящего спора юридически значимыми являются обстоятельства наличия или отсутствия воли законного собственника на передачу спорного имущества во владение иному лицу, в также обстоятельства выбытия (утраты) из владения истца этого имущества.

Судом установлено, что 19 августа 2024 года между КУМИ администрации Бессоновского района и ФИО2 были заключены договоры № 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89 купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 58:05:0700602:6053 площадью 501 кв.м, 58:05:0700602:6054 площадью 501 кв.м, 58:05:0700602:6055 площадью 500 кв.м, 58:05:0700602:6056 площадью 501 кв.м, 58:05:0700602:6057 площадью 500 кв.м, 58:05:0700602:6058 площадью 501 кв.м, 58:05:0700602:6059 площадью 500 кв.м, 58:05:0700602:6060 площадью 501 кв.м, каждый земельный участок площадью 500 кв.м. был приобретен за 82150 руб., площадью 501 кв.м был приобретен за 82314,30 руб. (л.д. 145-176).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17 ноября 2025 года (л.д. 46-117) за ФИО2 12 сентября 2024 года было зарегистрировано право собственности на земельные участки:

с кадастровым номером <данные изъяты> регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №,

с кадастровым номером № регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №,

с кадастровым номером №, регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №

с кадастровым номером № регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №,

с кадастровым номером № регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №.

Как установлено приговором Железнодорожного районного суда г. Пензы от 05 ноября 2025 года, вступившим в законную силу 21 ноября 2025 года, ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 2 статьи 285 УК РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года условно с испытательным сроком 3 года с лишением права занимать должности в государственных и муниципальных органах и учреждениях, связанные с осуществлением административно-хозяйственных и организационно-распорядительных функций сроком на 3 года.

Судом установлено, что ФИО4 в период с 26 июля 2023 года по 25 сентября 2024 года, занимая должность главы Бессоновского района Пензенской области на основании решения собрания представителей Бессоновского района Пензенской области № 147-17/5, в соответствии с Уставом муниципального образования Бессоновский район Пензенской области, являлся главой муниципального образования, высшим должностным лицом Бессоновского района, выборным должностным лицом местного самоуправления (п.п.1 п. 1 ст. 17 Устава), наделенным правами, должностными полномочиями и обязанностями, выполнял организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции в данном органе местного самоуправления.

В силу занимаемой должности ФИО4 был осведомлен, что согласно п. 1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1 001 кв.м каждый, являются собственностью Бессоновского района Пензенской области, расположены в зоне «Ж-1» и имеют вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

В соответствии с ч. 1 ст. 15, ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, за исключением предусмотренных федеральными законами случаев принятия актов и (или) осуществления таких действий (бездействий); запрещаются соглашения между органами местного самоуправления, либо осуществление этими органами согласованных действий, если такие соглашения или такое осуществление согласованных действий приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, в частности к ограничению доступа на товарный рынок или устранению с него хозяйствующих субъектов.

ФИО4, в силу занимаемой им должности, не позднее 23 апреля 2024 года, действуя умышленно из корыстной и иной личной заинтересованности, то есть в целях извлечения выгоды имущественного характера для себя, намереваясь получить в собственность свободные земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1001 кв.м, каждый, в зоне имеющей вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», и в целях создания мнимого благополучия финансово-хозяйственной деятельности и работоспособности возглавляемого им муниципального образования, в нарушение ст. 19 Конституции РФ, ст. 28 БК РФ, ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ, ч. 1 ст. 15, ч. 4 ст. 16 Закона № 135-ФЗ, п.п. 1, 3, 7, 10 ч. 1 ст. 12, п. 7 ч. 1 ст. 14, п. 3 ч. 1 ст. 14.2 Закона № 25-ФЗ, п. 7 ст. 20 Устава, действуя в ущерб правам и законным интересам Бессоновского района, граждан и организаций и охраняемых законом интересов общества и государства, решил использовать свои служебные полномочия вопреки интересам службы, а именно приобрести в собственность указанные земельные участки без проведения торгов, путем оформления права собственности на земельные участки на ФИО2, неосведомлённого о его преступном умысле, с которым длительное время состоит в дружеских отношениях.

С целью реализации своего преступного умысла ФИО4, посредством дачи указаний подчиненным работникам - первому заместителю главы Бессоновского района Пензенской области ФИО6 и председателю КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области ФИО3, находящихся в служебной зависимости от ФИО4, опасавшихся за свое служебное положение в случае отказа от выполнения указаний последнего, в период с 23 апреля 2024 года по 15 мая 2024 года обеспечил подготовку постановлений от 15 мая 2024 года № 557, 558, 559 и 585 « Об утверждении схемы расположения земельного участка», согласно которым изменен вид разрешенного использования на «ведение огородничества» земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 500 кв.м, № площадью 501 кв.м, № площадью 500 кв.м, № площадью 501 кв.м, № площадью 500 кв.м, № площадью 501 кв.м, № площадью 500 кв.м, № площадью 501 кв.м., образованных путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами: №, что в соответствии с положениями ЗК РФ, Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022-2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы», предоставило возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения торгов.

После подписания лично ФИО4 15.05.2024 на правах главы Бессоновского района постановлений администрации Бессоновского района Пензенской области от названных постановлений от 15 мая 2024 года № 557, 558, 559 и 585 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» 22 мая 2024 года образованы и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 8 земельных участков с кадастровыми номерами: №., расположенных на <адрес>, с видом разрешенного использования «ведение огородничества».

Продолжая реализовывать свой преступный умысел, ФИО4 в период с 15 мая 2024 года по 05 июня 2024 года, находясь по месту жительства по адресу: <адрес>, изготовил и подписал от имени ФИО2, неосведомленного о его преступном умысле, 8 заявлений о предоставлении ему (ФИО2) 8 указанных земельных участках, которые передал 05 июня 2024 года в канцелярию администрации Бессоновского района Пензенской области. На основании указанных заявлений от имени ФИО2 24 июня 2024 года ведущим экспертом КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области ФИО7, неосведомленной о преступном умысле ФИО4, составлен договор аренды № 58 и акт приема-передачи земельных участков, согласно которым арендодателем - КУМИ администрации Бессоновского района в лице председателя ФИО3 обозначенные земельные участки переданы в аренду ФИО2 на срок 3 года с 24 июня 2024 года по 23 июня 2027 года.

После подписания ФИО2 указанного договора аренды земельных участков № 58 и акта приема-передачи, ФИО4 подготовил 8 заявлений о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> кв.м, в собственность и прекращении их аренды, которые подписал ФИО2

19 августа 2024 года между КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области в лице председателя ФИО3 и ФИО2, действующим в интересах ФИО4, неосведомленном о преступном умысле последнего, заключены договоры купли-продажи № 82-89, а также подписаны акты приема-передачи на земельные участки, общая стоимость которых составила 658 021 руб. 50 коп., которые ФИО4 передал ФИО2 для их подписания.

26 августа 2024 года ФИО2, действующий в интересах ФИО4, не осведомленный о его преступном умысле, произвел оплату в сумме 658 021 руб. 50 коп. по договорам купли-продажи № 82-89 от 19 августа 2024 года со своего банковского счета № 4081 7810 7480 0809 8324, открытого 07 июня 2022 года в отделении № 8624 ПАО Сбербанк, на расчетный счет КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области № 0310 0643 0000 0001 5500, открытый в отделении Банка России// УФК по Пензенской области <...> 000 рублей из которых ему передал ФИО4, а 158 021 руб. 50 коп. из собственных средств в качестве переданного займа ФИО4

После чего ФИО4 завершая реализацию задуманного, намереваясь получить в свою собственность земельные участки с кадастровыми номерами: №м., в период с 27 августа 2024 года по 10 сентября 2024 года, находясь на территории Пензенской области, передал ФИО2 документы, подтверждающие поступление платежей на общую сумму 658 021 руб. 50 коп. на расчетный счет КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области, а также попросил ФИО2 обратиться в ГАУ ПО «МФЦ Пензенской области» для проведения государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества) на приобретенные земельные участки.

Действуя в интересах ФИО4, 10 сентября 2024 года и 11 сентября 2024 года в период времени с 08 часов 00 минут по 20 часов 00 минут ФИО2 обратился в ГАУ ПО «МФЦ Пензенской области», расположенный по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности на земельные участки, регистрации и погашения сделки об ограничении (обременении) аренды на земельные участки.

Согласно ч. 2, 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес> расположенные на <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2 в результате совершения ФИО4 злоупотребления должностными полномочиями, что установлено вступившим в законную силу вышеуказанным приговором суда в отношении ФИО4

Поскольку сделки по регистрации права собственности на спорные земельные участки за ФИО2 нарушали требования закона и при этом посягали на права муниципального образования Бессоновский район Пензенской области в отношении недвижимого имущества, данные сделки являются недействительными в силу их ничтожности, в связи с чем, требования прокурора о признании договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, № 82-89 от 19 августа 2024 года недействительными, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Приговором Железнодорожного районного суда г. Пензы от 05 ноября 2025 года установлено, что денежные средства, уплаченные по договорам купли-продажи ФИО2, последнему не принадлежали, были переданы ему ФИО4

Как следует из положений Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

При таких обстоятельствах двусторонняя реституция к данным правоотношениям применена быть не может, а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат возврату в собственность муниципального образования Бессоновский район Пензенской области

В связи с признанием договор купли-продажи спорных земельных участков недействительными, возвратом указанных земельных участков в собственность муниципального образования Бессоновский район Пензенской области записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, соответственно регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №, регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №, регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №, регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №, регистрационная запись от 12 сентября 2024 года 58:05:0700602:6057-58/069/2024-3, регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №, регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №, регистрационная запись от 12 сентября 2024 года №, в Едином государственном реестре недвижимости подлежат погашению.

С учетом изложенного, исковые требования прокурора Бессоновского района Пензенской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.19, пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в размере 18160 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Бессоновского района Пензенской области, действующего в интересах муниципального образования Бессоновский район Пензенской области, к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, погашении записи в ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 501 кв.м № 82 от 19 августа 2024 года.

Признать недействительным заключенный между КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> № 85 от 19 августа 2024 года.

Признать недействительным заключенный между КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> № 86 от 19 августа 2024 года.

Признать недействительным заключенный между КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> № 87 от 19 августа 2024 года.

Признать недействительным заключенный между КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> № 88 от 19 августа 2024 года.

Признать недействительным заключенный между КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> № 89 от 19 августа 2024 года.

Возвратить в собственность муниципального образования Бессоновский район Пензенской области земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № от 12 сентября 2024 года №.

Взыскать с ФИО2, <адрес>, госпошлину в размере 18160 (восемнадцати тысяч ста шестидесяти) рублей в доход бюджета муниципального образования Бессоновский район Пензенской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.

Судья Е.В. Гусарова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →