Дело № 2-6210/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 565,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал на то, что является собственником указанного нежилого помещения. Ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ произведено остекление входной группы под размещение витрины, в результате чего изменилась общая площадь нежилого помещения. До обращения в суд она просила ответчика оформить изменения в площади приобретенного у него объекта, но он отказывается вносить какие-либо изменения в характеристики нежилого помещения, утверждая, что остекление входной группы выполнено им для удобства и безопасности посетителей. После проведения всех изложенных выше работ, стоимость принадлежащего ей нежилого помещения существенно увеличилась, и как следствие, увеличилась величина налога на имущество за данные объект. После признания права собственности, внесения изменений в кадастровый учет, ЕГРН, ею государству будут уплачиваться реальные налоги на объект, поэтому истец считает, что ее права в данном случае нарушены. В настоящее время признать за собой право собственности на указанное нежилое здание возможно лишь в судебном порядке.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 468,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, кадастровый № по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого помещения составляет 565,8 кв.м., габариты помещения изменились в результате демонтажа подоконной части наружной стены и возведения легкой перегородки по крыльцу.

В соответствии с техническим заключением ГИП МУП «Архитектурно-планировочный центр» г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции помещения и здания в целом находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требования эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003. Изменения в перепланировке нежилого помещения не противоречат СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Эксплуатационные качества здания в результате выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке нежилого помещения сохранены. Санитарные нормы не нарушены. Выполненные работы не нарушают требования глав СП 112.13330.2011 и СП 44.13330.2011 относительно пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация объекта после производства работ не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого помещения. Выполненные строительно-монтажные работы при перепланировке нежилого помещения по вышеуказанному адресу не нарушает требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом № 12ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и иных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2008 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иных норм и правил, установленных данным законом. (л.д.47-51).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и соответствуют требованиям действующего законодательства, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, согласуются между собой.

Оснований не доверять указанным выше заключениям специалистов, акту о согласовании перепланировки, подписанный соседями, у суда не имеется. Представленные заключения достаточно мотивированы, никакими иными доказательствами не опровергнуты.

Поскольку перепланировка нежилого помещения, кадастровый № по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранена, за истцом может быть признано право собственности на данный объект. При этом, суд учитывает, что несущие конструкции здания не затронуты, существующие коммуникации дома остались без изменений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое помещение, кадастровый № по адресу: <адрес>, общей площадью 565,8 кв.м.

Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое помещение, кадастровый № по адресу: <адрес>, общей площадью 468,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 года.