Дело № 2-6077/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Конаковский Жилфонд» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № указанного жилого дома в спорный период на праве собственности принадлежало ФИО2, которая и была там зарегистрирована. Судебным приказом мирового судьи с ответчика в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (в том числе пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Судебный приказ ответчиком отменён, задолженность не погашена. Истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 276,03 рублей, а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 176 038,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, а ее представитель в судебном заседании иск не признал, просил уменьшить размер пени.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В материалах дела имеется копия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и ООО «Конаковский Жилфонд».

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> на момент подачи искового заявления никто не зарегистрирован.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости видно, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО2.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности ответчика, согласно которого задолженность ответчика по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 87 276,03 руб.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

С учетом того, что того, что истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика ФИО2 о взыскании с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> такой приказ был вынесен, а в последующем отменен ДД.ММ.ГГГГ исходя из возражений ФИО2, суд приходит к выводу, что с учетом заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, и представленного истцом расчета (начислено за май 2016 - 6539,91 руб.; следующий период апрель 2017 – начислено 3300,44 руб. и далее помесячно до мая 2019 ), то задолженность следует взыскивать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 736 руб. 12 коп. (87 276,03-6539,91).

Поскольку ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, то с ФИО2 следует взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 736 руб. 12 коп.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 176038 рублей 66 коп.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом суммы пени, однако отмечает следующее.

Согласно со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании изложенного, а также учитывая ходатайство представителя ответчика, суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 3000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу корой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 833,15 рублей. Учитывая изложенное, с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 833,15 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» (№), находящегося по адресу: <адрес> задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 736 руб. 12 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 833,15 рублей, а в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гордеев И.И.