Гражданское дело №

УИД 68RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 января 2023 года

Петровский районный суд <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик ФИО2 является собственником указанных объектов недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2021г. Согласно п.4 названного договора земельный участок и жилой дом продаются за 500000 рублей, из которых земельный участок за 10000 рублей и жилой дом за 490000 руб. Истец считает, что ответчик ввел ее в заблуждение, указав, что земельный участок и жилой дом стоят не больше 500000 руб., в действительности как стало известно истцу рыночная стоимость указанного дома более 2500000 рублей. Также ответчик денежные средства истцу не передал. В связи с изложенным ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным на основании ст. 166 ГК РФ, признать недействительной запись в ЕГРН от 19.10.2021г. о праве собственности на имя ответчика, применить последствия недействительности сделки в виде возврата истцу земельного участка и жилого дома в прежнем состоянии, указанном в договоре, и взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестветретьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена супруга ответчика ФИО2 - ФИО3 в связи с поступлением от нее соответствующего заявления с исковыми требованиями к ФИО2 о признании сделки недействительной, а именно сделки договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.09.2021г., признании недействительной записи в ЕГРН от 19.10.2021г. на имя ответчика и применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцу земельного участка и жилого дома в прежнем состоянии, указанном в договоре. В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что в ноябре 2022 года из поступившего по почте требования ей стало известно, что ее супруг ФИО2 заключил с ее дочерью ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.09.2021г. за 500000 руб. Вопреки нормам ст.35 Семейного Кодекса РФ ее супруг в известность о сделке не поставил, своего согласия на приобретение указанного имущества она не давала, поскольку потратить совместно нажитые денежные средства они планировали не на дом и земельный участок, а на приобретение автомобиля. Согласия на трату денежных средств (как движимого имущества) она не давала.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании ходатайства, внесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснили, что ФИО5 (до расторжения брака ФИО7) Е.М. была введена в заблуждение ответчиком (своим отцом) относительно стоимости недвижимого имущества, поскольку позже она узнала о его реальной стоимости. Она продала жилой дом и земельный участок в <адрес> своему отцу с тем, чтобы его не купили другие люди. Кроме этого письменное согласие супруги ФИО3 (ее матери) не получалось и она не знала о сделке, так как все было скрыто. Просили суд удовлетворить исковые требования и признать договор купли-продажи от 24.09.2021г. недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3 свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и пояснила, что ее супруг ФИО2 без ее согласия купил у дочери дом и земельный участок в <адрес>. Она не дала бы согласия супругу о покупке данного имущества за 500000 руб., так как они планировали приобрести автомобиль. О состоявшемся договоре она узнала в ноябре 2022 года из поступившего по почте требования. Просила суд удовлетворить ее требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО3 согласился и пояснил, что он не хотел, чтобы так получилось. Деньги за имущество он фактически не отдал дочери. Его супруга согласия на приобретение дома и участка не давала, она не знала о сумме договора, все сделали с дочерью скрытно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки представителя суду не известны.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.553 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п.1 ст.554 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5 (ФИО7) ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор купли - продажи земельного участка и жилого дома.

По указанному договору истец передала в собственность ответчика земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5200 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом площадью 142,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Красиловский сельсовет, <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора земельный участок и жилой дом продаются за 500000 рублей, из которых земельный участок за 10000 рублей и жилой дом за 490000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

19.10.2021г. на основании указанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ответчика ФИО2 на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации за № и №.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии № ФИО8 и ФИО9 расторгли брак (брак прекращен 16.07.2022г.), о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака присвоена фамилия ей - ФИО5.

В адрес ответчика ФИО2 истцом направлялось требование о расторжении договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 24.09.2021г., заключенный между ними с просьбой вернуть дом и земельный участок истцу.

В выписке из ЕГРН от 19.10.2021г. указано, что жилой дом, площадью 142,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение, Красиловский сельсовет <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 24.09.2021г.

По запросу суда в материалы дела были предоставлены копии документов из регистрационного дела на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1 и объяснений стороны истца в судебном заседании, договор нарушает ее права и законные интересы, она лишилась собственности, стоимость проданного значительно ниже рыночной цены, а также отсутствует оплата за проданные объекты недвижимости покупателем.

Согласно п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

На основании п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п.2 ст.178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Как указано в п.3-5 ст.178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Пунктом 3 ст.154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.2 и п.3 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.09.2021г. следует, что договор подписан сторонами лично ФИО9 и ФИО2, что в судебном заседании не оспаривалось. Как усматривается из п.7-9 заключенного договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не стоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении указанных земельного участка и жилого дома, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Стороны по передаваемому земельному участку и жилому дому взаимных претензий не имеют, настоящий договор имеет силу передаточного акта. В п.12 договора стороны указали, что требования статей 34,35 СК РФ известны и соблюдены. Продавец (истец по делу) состоит в браке, получено нотариальное согласие супруга ФИО8 на совершение сделки, требующей государственной регистрации (продажу за цену и на условиях по ее усмотрению), Покупатель (ответчик по делу) состоит в браке.

Статьей 34 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу ч.3 ст.35 СК РФ (в редакции до внесения изменений ФЗ от 14.07.2022г. № 310-ФЗ, вступающих в силу с 01.09.2022г.) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В ч.3 ст.35 СК РФ (в редакции после внесения изменений ФЗ от 14.07.2022г. № 310-ФЗ, вступающих в силу с 01.09.2022г.) указано, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО3, заявляя требования о признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ссылается на то обстоятельство, что являясь супругой ФИО2 на день заключения договора купли-продажи (24.09.2021г.), свое согласие соответственно на покупку земельного участка и жилого дома не давала.

Из п. 1 ст. 173.1 ГК РФ следует, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В соответствии с п.2 ст. 173.1 ГК РФ предусмотрено, что поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В силу п.п. 1-3 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно приведенным нормам права следует, что действующее законодательство устанавливает презумпцию согласия супруга при совершении сделки по распоряжению общим совместным имуществом другим супругом. Поэтому предполагается, что супруг, распоряжаясь общим имуществом, действует с согласия и одобрения другого супруга, при этом возможность признания сделки по распоряжению общим совместным имуществом недействительной связывается законом с доказанностью следующих юридически значимых фактов: отсутствие согласия супруга на распоряжение имуществом и информированность второй стороны сделки о несогласии этого супруга на ее совершение. Бремя доказывания указанных юридически значимых фактов законом возлагается на супруга, оспаривающего сделку. Законодателем предусмотрено, что обязательное получение нотариального согласия супруга на совершение сделки другим супругом требуется только при совершении сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения (п.3 ст.35 СК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2, подавая заявление на государственную регистрацию права, в п.14-16 подтвердил свое семейное положение (женат) и то, что им получено согласие (разрешение, согласование и т.п.) указанных в законе органов (лиц). Таким образом, он действовал с согласия и одобрения сделки со стороны своей супруги ФИО3, о чем с достоверностью знала истец по делу ФИО1 (их дочь). При этом договор сдержит указание, что расчет между сторонами произведен полностью до его подписания, а доказательств обратного суду не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на введение истца в заблуждение и его обман относительно совершаемой сделки, условия заключенного договора не являются кабальными, все существенные условия в договоре отражены, необходимые документы и заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость сторонами представлены, поэтому договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона.

Доводы истца о незнании действительной стоимости объектов недвижимости, и доводы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, об отсутствии согласия супруга, не соответствуют установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам дела, представленным доказательствам в совокупности, и поэтому не могут быть положены в основу решения суда об удовлетворении их исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Судом отмечается, что истец 15.10.2022г. направляла ответчику требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.09.2021г. с просьбой вернуть ей указанные объекты, а в суд обратилась с требованиями о признании указанного договора недействительным и применении последствий недействительности данной сделки. Требований о расторжении данного договора истцом в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО10 и ФИО2 недействительным, применении последствий недействительности сделки по вышеуказанному договору и возврате указанных объектов недвижимости истцу ФИО1, не основаны на законе, и поэтому в их удовлетворении каждой следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, искового заявления ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2023г.

Судья Л.В.Кононыхина