РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2-948/2022
УИД 38RS0009-01-2022-001382-54
г. Зима 19 декабря 2022 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Сурановой С.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Кимильтейского сельского поселения Зиминского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Кимильтейского сельского поселения Зиминского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением суда от **.**.** производство по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования, администрации Кимильтейского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности было прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.
В обоснование иска указано, что ФИО1 примерно с **.**.** г. пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> (уч. 9). Указанный жилой дом был предоставлен в **.**.** г. работодателем ей, её супругу ФИО4, умершему в **.**.** г., и их общим детям ФИО5, ФИО6 и ФИО7 На момент смерти ФИО4 в жилом доме фактически проживала одна ФИО1, а её дочери со своими семьями проживали отдельно. В связи с тем, что ранее ФИО1 участвовала в приватизации, она попросила ФИО9 (супруга её сестры ФИО8) заключить с <адрес> муниципальным образованием договор о передаче спорного дома в собственность граждан. **.**.** на основании договора о передаче дома в собственность граждан жилой дом был передан в собственность ФИО9, который погиб вместе с ФИО8 вследствие пожара в своем <адрес> в <адрес>. ФИО9 и его супруга ФИО8 детей не имели, после их смерти наследственное дело не заводилось, фактически ФИО8 и ФИО9 проживали по другому адресу в селе Перевоз, а ФИО1 продолжала одна проживать в спорном жилом доме и пользоваться земельным участком. Вышеупомянутым жилым домом она пользуется с **.**.** г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом собственником, улучшает стоимость дома путем проведения косметических ремонтов, оплачивает налог на имущество физических лиц. ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и её представить ФИО12, действующий на основании устного заявления доверителя, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика - глава Кимильтейского сельского поселения ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по существу иска не имеет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, от-крыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 в период с **.**.** по **.**.** была зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>.
**.**.** она оформила отказ от участия в приватизации и дала согласие на приватизацию указанного жилого дома.
На основании договора от **.**.** о передаче дома в собственность граждан <адрес>, заключенного между <адрес> муниципальным образованием и ФИО9, последнему в собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО9 умер **.**.**, что подтверждается справкой о смерти № от **.**.**.
ФИО9 на день смерти проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, совместно с супругой ФИО8 (умерла **.**.**), что подтверждается справкой за подписью и.о. главы администрации от **.**.** и выпиской из похозяйственной книги № от **.**.**.
Согласно данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО9, ФИО8 не открывались.
Из справки главы администрации Кимильтейского сельского поселения от **.**.** следует, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>; фактически проживает по адресу: <адрес>, с **.**.**
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО11, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 приходится ей матерью. Жилой дом по адресу: <адрес>, был предоставлен её (ФИО5) отцу в **.**.** г. мама прописалась в этот дом, т.к. она была ранее прописана в <адрес>. До **.**.**. мама проживала и в Саянске, так как там учились дети, и в <адрес> с отцом. В **.**.**. мама окончательно переехала в <адрес> и стала проживать в этом доме постоянно. Но приватизировать его не могла, так как ранее участвовала в приватизации, поэтому попросила мужа сестры ФИО9 оформить дом в его собственность.
Свидетель ФИО11 пояснил, что ФИО1 является его соседкой, знает её с **.**.**. Она постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>, никуда не выезжала.
Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает за вывоз твердых коммунальных отходов, на её имя приходят налоговые уведомления по оплате земельного налога.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в **.**.** г. мужу истца ФИО4, в который он вселился со своей семьей. После его смерти с **.**.**. в доме осталась проживать ФИО1 В **.**.**. она отказалась от участия в приватизации этого жилого дома, который по её просьбе был приватизирован мужем сестры ФИО9, умершим **.**.**. После его смерти ФИО1 продолжает постоянно проживать и пользоваться домом открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца, его представителя и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ОВД <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,5 кв.м, 1963 года постройки, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Гоголь
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.12.2022.