РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
судьи Ивановой О.Б.,
при секретаре Карягиной К.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7285/2022 по иску ФИО1 к АО «ФСК «Лада-Дом» о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к АО «ФСК «Лада-Дом» о признании права собственности в порядке наследования, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ее супругом - ФИО3 и ответчиком заключен договор №№ «О деятельности по финансированию и строительству торгового комплекса с подземной автостоянкой боксового типа, торговыми и офисными помещениями №17-А-Маг (строительный)», по адресу <...> а также 22.112005 г. между ФИО3 и ЗАО ФСК «Лада-Дом» было заключено дополнительное соглашение о передаче недвижимого имущества застройщику (ФИО3) в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию - бокс № № (строительный), находящийся в подземной части объекта - автостоянке боксового типа Площадь - 18,4 кв.м; Этаж - 2). Денежные обязательства по данному договору исполнены ФИО3 в полном объеме в установленный договором срок. По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию гаражный бокс № 185, площадью 18,4 кв.м, этаж -2, <...>, был передан по акту приема-передачи от 15.12.2006 г. ФИО3 В тот же день ее супруг написал заявление в ЗАО «ФСК «Лада-Дом» с просьбой зарегистрировать право собственности на бокс № 185. Заявление было принято и подписано генеральным директором АО «ФСК «Лада-Дом» ФИО4 Ответного письма в адрес супруга не поступало. Регистрация произведена не была. С момента подписания акта приема-передачи гаражного бокса от 15.06.2006 г. они с супругом - ФИО3 пользовались данным гаражным боксом, своевременно оплачивали все счета и взносы. Однако, оформить необходимые документы для постановки на кадастровый учет и регистрации собственности в рамках действующего законодательства при жизни ФИО3 они не успели, ввиду бездействия АО «ФСК «Лада-Дом».
На основании изложенного истец просила суд признать за ней - ФИО1, право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> в порядке наследования по закону, в том числе обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г. Тольятти внести соответствующую запись о данном объекте недвижимости.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что возражений по существу предъявленных исковых требований ФИО1 не имеет. Представила справку об оплате взносов за гаражный бокс, претензий не имеет.
Третье лицо нотариус г. Тольятти ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Представила отзыв на заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 58).
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что с 05.07.1997 г. ФИО3 и ФИО6 (до заключения брака – ФИО7) Валентина Николаевна состояли в зарегистрированном браке (л.д. 9).
28.04.2021 г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные прав и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ответа на судебный запрос, после смерти ФИО3 нотариусом г. Тольятти ФИО5 открыто наследственное дело №. Дело открыто 11.05.2021 года по заявлению супруги наследодателя - ФИО1 о принятии наследства по закону, и дочери наследодателя - ФИО8, о принятии наследства по завещанию. От наследства по закону ФИО8 отказалась. Сведений о других наследниках не имеется.
Заявление ФИО1 о принятии наследства подано на все имущество, какое на день смерти окажется принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Документы на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, наследниками не предоставлялись.
По выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, право на вышеуказанный гаражный бокс не зарегистрировано, поэтому свидетельство о праве на наследство на данный гаражный бокс не может быть выдано (л.д. 58).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона _ (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объектнедвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В судебном заседании установлено, чтоФИО6 В.Н.является наследником, принявшим наследство по закону после смерти ее супруга – ФИО3, умершего28.04.2021 г., что также подтверждается справкой нотариуса г. Тольятти ФИО5 от 18.04.2022 г. (л.д. 26).
Истец в обоснование требований указала, что имущество в виде бокса№, находящемся в подземной части объекта - автостоянке боксового типа, площадь 18,4 кв.м, этаж -2, по адресу:<адрес>, не включено в наследственную массу, поскольку заФИО3 при жизни право собственности зарегистрировано не было.
Суд приходит к выводу, что указанный выше бокс№ подлежит включению в наследственную массу после смертиФИО3,в связи с чем, находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорный объект, по следующим основаниям.
Согласно материалам дела,ДД.ММ.ГГГГ.между ЗАО Финансово-строительная компания «Лада-Дом» (Компания) иФИО3 (Застройщик) был заключен договор№ участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик участвовал в финансировании строительства подземной автостоянки боксового типа (л.д. 14-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Финансово-строительная компания «Лада-Дом» иФИО3 заключено Дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче недвижимого имущества застройщику (ФИО3) в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию (л.д. 20-22). Согласно п. 1.1. указанного соглашения, подземная часть (автостоянка боксового типа): 2 этажа (1-й этаж находится на уровне – 7,900 м ниже планировочной отметки земли; 2-й этаж находится на уровне – 5,100 м ниже планировочной отметки земли).
15.12.2006 г. компания ЗАО ФСК «Лада-Дом» передала ФИО3 по акту приема-передачи бокс№, находящийся в подземной части торгового комплекса с подземной автостоянкой боксового типа, торговыми и офисными помещениями №-А-Маг (строительный), распложенный по адресу: <адрес> (л.д. 33).
Денежные средства в размере 284096 рублей в счет цены договора оплачены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается справкой генерального директора АО ФСК «Лада-Дом» (л.д. 28).
Таким образом, ФИО3 оплатил строительство объекта в размере 284096 рублей, принял построенный объект недвижимости в пользование, нес бремя его содержания, оплачивая членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д. 10-13), а также справкой АО «ФСК «Лада-Дом» о поступлении взносов по договору №/Н от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 284096 руб. (л.д. 60).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ФСК «Лада-Дом» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – торговый комплекс поз. 17-А-МАГ с подземной автостоянкой боксового типа, торговыми и офисными помещениями (1 очередь – подземная автостоянка боксового типа), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 34-35).
Согласно технического паспорта МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес>, расположен на -1 этаже, общая площадь составляет 18,4 кв.м (л.д. 36-40).
ФИО3 обращался в ЗАО «ФСК «Лада-Дом» с заявлением с просьбой зарегистрировать право собственности на бокс №, однако, согласно выписки из ЕГРН от 29.03.2022 г., право собственности на указанный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 27).
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве № от 25.11.2003 года исполнены в полном объеме.
За указанный период времени каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении данного помещения не поступало.
Таким образом, в настоящее время, истец фактически приняла наследство, вступила во владение и управление всем имуществом, оставшимся после смерти своего супруга, принимает все меры по сохранению этого имущества, производит расходы на содержание данного имущества, оплачивает налоги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу ст. 1155 ГК РФ при рассмотрении иска должно быть принято решение по поводу принадлежности материальных прав.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее супруга – ФИО3, умершего 28.04.2021 года.
На основании ст.ст. 218, 1112, 1113, 1114, 1141, 1148, 1152, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на гаражный бокс №, находящийся в АСК «Прибой» по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее супруга – ФИО3, умершего 28.04.2021 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Решение в окончательной форме составлено 28.10.2022 г.
Судья О.Б. Иванова