ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г. о. Тольятти к П.Л.Н, об освобождении и возврате земельного участка,
установил:
Администрация г. о. Тольятти обратилась с иском к П.Л.Н, об освобождении и возврате земельного участка, указав, что между администрацией г.о.Тольятти и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: разрешенным использованием: под установку и дальнейшую эксплуатацию модульного павильона. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП П.Л.Н, был заключен договор перенайма. Ответственным арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. стала П.Л.Н, Согласно сведениям, содержащимся на официальной сайте ФНС России, П.Л.Н, не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. На основании постановления мэра городского округа Тольятти №/П от 12.04.2006г. правопреемником администрации является мэрия, с ДД.ММ.ГГГГ. администрация городского округа Тольятти. Срок договора аренды был заключен на срок пять лет. В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время, на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Арендодатель направил в адрес ответчика уведомлением №ДД.ММ.ГГГГ. об отказе от договора аренды. Этим письмом, полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., истец отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок. На спорном участке расположен нестационарный объект. До настоящего времени земельный участок не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен. Просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: от нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его по акут приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решении суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с П.Л.Н, судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик П.Л.Н, в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений не представила, ходатайств не заявляла. Ответчику по адресу, указанному истцом в иске были направлены судебные извещения, которые вернулись с отметкой истек срок хранения.
Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Исходя из задач гражданского судопроизводства, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.
Исходя из изложенного, учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В связи с внесением изменений в Устав городского округа Тольятти, мэрия г.о. Тольятти с ДД.ММ.ГГГГ переименована в администрацию г.о. Тольятти.
Судом установлено, что между администрацией г.о.Тольятти и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: разрешенным использованием: под установку и дальнейшую эксплуатацию модульного павильона.
Договор был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ИП П.Л.Н, был заключен договор перенайма. Ответственным арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. стала П.Л.Н,
Согласно сведениям, содержащимся на официальной сайте ФНС России П.Л.Н, не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается скриншотом с сайта.
Согласно указанному договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с №, с местоположением: разрешенным использованием: под установку и дальнейшую эксплуатацию модульного павильона.
В обоснование требований истцом указано, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Вместе с тем, истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № №. об отказе от договорных отношений. Таким образом, истец считает, что на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. считается прекращенным. Однако земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.
Из материалов дела следует, что Администрация г.о.Тольятти письмом № ДД.ММ.ГГГГ. отказалась от договорных отношений с ответчиком и предложила вернуть земельный участок. Указанное отправление направлено ответчику заказным письмом с уведомлением, ответчик его получил, что также подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определенном судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ).
При таких обстоятельствах на ответчика должна быть возложена обязанность по освобождению земельного участка от нестационарного торгового павильона и передачи его по акут приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, определить судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать П.Л.Н, (паспорт №) освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: от нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с П.Л.Н, (№) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН №) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.
Взыскать с П.Л.Н, (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Тольятти в размере 300,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 августа 2022 г.
Судья Н.Н.Ковригина