№ 02а-0731/2025
УИД 77RS0013-02-2025-002811-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Савостьяновой Е.Б., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 02а-0731/2025 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав, обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) о признании незаконными:
решения Управления Росреестра по Москве о приостановления государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-61183764/1 от 12.12.2024г.,
уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 20.02.2025г. № КУВД-001/2024-61183764/4,
от 05.03.2025г. № КУВД-001/2024-14746397/8,
от 07.04.2025г. № КУВД-001/2024-14746397/9,
от 29.04.2025г. № КУВД-001/2024-61183764/7 об отказе государственной регистрации прав на квартиру с кадастровым № 77:07:0002001:5524, расположенной по адресу: адрес по заявлению ФИО1 от 03.12.2024г. № КУВД-001/2024-61183764.
Обязать Управление Росреестра по Москве погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности фио на квартиру с кадастровым номером 77:07:0002001:5524, расположенную по адресу: адрес, и восстановить запись о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.02.2024г. по делу № 33-1905/2024, дополнительного решения Кунцевского районного суда адрес от 18.01.2024г. по гражданскому делу № 2-220/23, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № 33-49578/2024 от 28.11.2024г. в соответствии с Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», а также взыскать с административного ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы по делу в сумме сумма
Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал, пояснил, что после подачи иска были сняты ограничительные меры, аресты, ограничения на регистрационные действия, право собственности истца зарегистрировано 28.04.2025, однако поскольку нарушен Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра, в выписке ЕГРН не указано что право собственности от 17 августа 2018 года ФИО1 восстановлено по судебному акту о признании сделки недействительной. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, уплачивается налог на доходы физических лиц. Таким образом, не отражение в видимой для неопределенного круга лиц части выписки ЕГРН нарушает права административного истца. В соответствии с Правилами при восстановлении права собственности Росреестр обязан указывать дату первоначального возникновения права.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Москве фио в судебное заседание явился, требования не признал, пояснил, что первоначально были приостановления госрегистрации права собственности ФИО1 из-за обеспечительных мер судебных запретов, 25.04.2025 снят последний запрет, запись ЕГРН о погашении права собственности фио внесена в выписку выданную Роскадастром.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ввиду следующего.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о недвижимости сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.
В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.
В соответствии с п. п. 12, 13, 17 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" (далее - Порядок ведения ЕГРН) предусмотрено, что статус "погашенная", присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивные", статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости. При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта установлены главой VII.IX Порядка ведения ЕГРН.
Так согласно п. 182 Порядка ведения ЕГРН при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве, зарегистрированном на основании такой сделки, со статусом "актуальная" вносятся слова "Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением (указывается наименование суда и реквизиты судебного акта)".
Если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи "актуальная" иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается (п. 183 Порядка ведения ЕГРН).
В силу п. 184 Порядка ведения ЕГРН если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.
В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.
В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда. Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящей главе Порядка последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус "погашенная".
Судом установлено, что 03.12.2024г. административный истец ФИО1 обратился с заявлением государственной регистрации прав на квартиру с кадастровым № 77:07:0002001:5524, расположенной по адресу: адрес, № КУВД-001/2024-61183764.
В качестве основания государственной регистрации представлено заверенные судебные акты: апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.02.2024г. по делу № 33-1905/2024, дополнительное решение Кунцевского районного суда адрес от 18.01.2024г. по гражданскому делу № 2-220/23, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № 33-49578/2024 от 28.11.2024г.
Как следует из указанных судебных постановлений признан недействительным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между фио и фио, применены последствия недействительности в виде восстановления права собственности ФИО1
Произведенная государственная регистрация права собственности ФИО1 в ЕГРН от 28.04.2025 не содержит сведений с указанием в данной записи номера ранее осуществленной (восстановленной) записи государственной регистрации права указанного лица в ЕГРН.
Суд соглашается с доводом административного истца, что отсутствие данных сведений в выписке ЕГРН нарушает субъективное право ФИО1 на отражение в ЕГРН всех предусмотренных утвержденным Порядком сведений о предыдущей записи его права собственности (номере и даты), поскольку с одной стороны ее наличие позволяет реализовать предусмотренные налоговым законодательством льготы при распоряжении объектом недвижимости, с другой стороны является необходимым условием для определения периода нахождения в собственности, исчисления налогооблагаемой базы за данный объект недвижимости и его собственника.
Довод административного ответчика о том, что имеет место ненадлежащий способ защиты права судом отклоняется, поскольку в данном случае судом общей юрисдикции в порядке искового производства рассмотрен спор о недействительности сделки, из судебных постановлений четко следует какой договор признан недействительным, не имеется пересечений требований с признанием отсутствующим зарегистрированного права, следовательно, административный истец правомерно просит внести запись в соответствии с п. 184 Порядка ведения ЕГРН.
Поскольку к настоящему времени право собственности истца зарегистрировано 28.04.2025 за № 77:07:0002001:5524-77/072/2025-26 по заявлению от 09.04.2024 № КУВД-001/2024-14746397, суд не усматривает необходимости в признании незаконными уведомлений о приостановлениях государственной регистрации, равно как и самого решения об отказе в государственной регистрации по заявлению от 03.12.2024 № КУВД-001/2024-61183764, поскольку данные требования утратили предметную правовую актуальность и самим административным истцом не поддерживаются в связи с чем производство по делу в этой части в соответствии с ч. 2 ст. 194 КАС РФ подлежит прекращению.
На основании ст. 112 КАС РФ, с учетом частичного удовлетворения требований, суд взыскивает с административного ответчика судебные расходы по оплате госпошлины сумма, а также почтовые расходы в заявленном размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175 - 180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав, обязании совершить определенные действия, - удовлетворить частично.
Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 29 апреля 2025 года № КУВД-001/2024-61183764/7 об отказе в государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Кунцево, адрес, с кадастровым номером 77:07:0002001:5524.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре недвижимости в регистрационной записи 77:07:0002001:5524-77/072/2025-26 от 28 апреля 2025 года в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:07:0002001:5524 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Кунцево, адрес, дополнительно указать: 17 августа 2018 года (дата ранее произведенной государственной регистрации права 77:07:0002001:5524-77/007/2018-10, восстановленного 28 апреля 2025 года по апелляционному определению Московского городского суда по делу 2-4239/2022 от 12 февраля 2024 года).
В остальной части исковых требований – производство по делу прекратить.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.
Судья Савостьянова Е.Б.