№2-2657/2023
УИД: 91RS0022-01-2023-002858-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2023 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи О.А.Даниловой,
при секретаре судебного заседания Т.С.Чупраковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО1 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
В связи с внесениями в Указ Президента Российской Федерации изменений от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечень приграничных территорий включено муниципальное образование городской округ ФИО5. Земельные участки у указанных лиц должны быть отчуждены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик является иностранным гражданином и собственником 7/30 доли земельного участка, площадью №м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В нарушение пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик в добровольном порядке не произвёл отчуждение земельного участка.
Просит суд принудительно продать с публичных торгов 7/30 доли земельного участка, площадью №.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства.
Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО9, действующий на основании ордера, просил суд в удовлетворении требований отказать.
Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены, а также произведена замена: ФИО2, ФИО4, ФИО3
В судебном заседании третье лицо ФИО4 просил суд в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 просила суд в удовлетворении требований отказать, указав, что ответчик является гражданином Украины, однако в настоящее время не имеет возможности переоформить свою долю земельного участка, поскольку не имеет возможности выехать за пределы Украины. Кроме того, ФИО1 перенёс сложную ортопедическую операцию. Нотариусы Украины отказываются удостоверять доверенности и договоры с указанием адреса земельного участка, расположенного на территории Республики ФИО5.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО5 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оригинал инвентарного дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона.
На основании пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Указом Президента Российской Федерации N 26 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N201 внесены изменения в Указ от ДД.ММ.ГГГГ N26, территория муниципального образования городской округ ФИО5 Республики ФИО5 включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.
Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.
Согласно пункту 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учётом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями статей 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть продажа спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесённых в связи с отчуждением.
Из материалов дела установлено, что собственниками земельного участка, площадью №.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 (7/30 доли); ответчик ФИО1 (7/30 доли); ФИО7 (8/30 доли); ФИО3 (8/30 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-15). Право собственности за ответчиком на долю земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Феодосийского городского суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве собственности на земельный участок, признании права собственности в порядке наследования (л.д.17-23).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после смерти ФИО7 является ФИО4, что подтверждается ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). Право собственности на 8/30 доли спорного земельного участка зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53).
На земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого являются ответчик и третьи лица.
Федеральный законодатель ввёл некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортом гражданина Российской Федерации не документирован, что что подтверждается сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
В судебном заседании третье лицо ФИО2 подтвердила, что ответчик действительно проживает в <адрес>, Украина, паспортом гражданина Российской Федерации не документирован.
Спорный земельный участок, расположен на территории муниципального образования городской округ ФИО5 Республики ФИО5, и не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчику как иностранному гражданину, необходимо его отчуждение, которое ответчик до настоящего времени не произвёл.
Собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах. Поскольку ответчик, возложенную на него законом обязанность не выполнил, а доля земельного участка не может принадлежать ФИО1, поскольку является лицом иностранного государства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. Доводы третьего лица об отсутствии возможности у ответчика выполнить обязанность, предусмотренную нормами действующего законодательства, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО12 к ФИО1 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Принудительно продать с публичных торгов 7/30 доли земельного участка, площадью № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующей передачей ответчику вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.
Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
ФИО4 верна
Судья
Секретарь