Решение по делу № 2-2785/2024 от 05.05.2025

Дело № 2-673/2025

(УИД 27RS0005-01-2024-002015-32)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 мая 2025 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗАВТО» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГАЗАВТО» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что 14.12.2015 между ООО «Газавто» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №13.

Согласно условиям договора ООО «Газавто» приняло на себя обязательство по обеспечению строительства и ввода в эксплуатацию «Группы жилых домов по ****», на земельном участке ..., с кадастровым номером ..., ФИО1 инвестирует объект в части 1-комнатной квартиры, площадью согласно проекту 33 кв. м., 5 этаж, 3 подъезд, площадью балкона 2,8 кв. м., ****-я по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, согласно планировочному решению, прилагаемому к ДДУ, в жилом доме по адресу: «Группа жилых домов по ****», на земельном участке ....

В настоящее время жилой дом завершен строительством, жилому помещению в составе объекта жилищного строительства присвоен адрес: ****.

ФИО1 обязательства по договору ДДУ выполнил в полном объеме.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 ДДУ срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 30.03.2016, срок передачи квартиры ФИО1 - до 30.03.2016.

Указанные документы ФИО1 не выдавались, между заявителем и Застройщиком акт приема-передачи объекта в нарушение условий ДДУ Застройщиком оформлен не был.

Квартира фактически передана ФИО1 и находится у него в пользовании. Претензий со стороны ООО «Газавто» к ФИО1 весь период пользования не имеет места быть.

Обратившись в управление Росреестра по Хабаровскому краю в целях оформления права собственности в отношении жилого помещения ФИО1 получил отказ в связи с необходимостью представления акта ввода в эксплуатацию жилого дома и передаточного акта (или иного документа, подтверждающего передачу квартиры в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ) квартиры ООО «Газавто» ФИО1

Спорное жилое помещение в полной мере отвечает требованиям определенным законодателем в пункте 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и по своему правовому статусу является - квартирой.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности в отношении объекта жилищного строительства, который фактически является предметом гражданского оборота, однако юридически - право в отношении которого не оформлено при причинам неправомерного бездействия застройщика.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в не завершенном строительством объекте в виде доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве и определении доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного, усматривается, что заявитель ФИО1 выполнил свои обязательства участника долевого строительства по ДДУ в полном объеме, в связи, с чем приобрел право на приобретение в собственность спорного жилого помещения.

Источник возникновения права в данном конкретном случае - зарегистрированный в установленном порядке ДДУ, условия которого в полном объеме выполнены заявителем.

Заявитель ФИО1 во исполнение уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 11.03.2024 ... обратился в адрес администрации города Хабаровска за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию, но получил отказ, в связи с тем, что истец не управомочен запрашивать данный документ.

Истец направил в адрес ООО "ГАЗАВТО" запрос о выдаче акта приема-передачи спорного жилого помещения, ответа не последовало.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «ГАЗАВТО» раздел 31 пункт 296 в отношении ответчика регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности).

В связи с изложенным, просит суд: признать право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ****.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Газавто» в судебном заседании участие не принимал о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 14.12.2015 между ООО «Газавто» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №13. ДДУ зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 20.01.2016.

В соответствии с пунктом 4.1 ДДУ цена договора составляет 1 650 000 руб.

При заключении и исполнении ДДУ ФИО1 выплатил Застройщику: 50 000 руб. - при заключении ДДУ; 800 000 руб.- 22.01.2016, во исполнение ДДУ; 800 000 руб.- 16.02.2016, во исполнение ДДУ.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 ДДУ срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 30.03.2016, срок передачи квартиры ФИО1 - до 30.03.2016.В настоящее время жилой дом завершен строительством, жилому помещению в составе объекта жилищного строительства присвоен адрес: ****.

Между заявителем и Застройщиком акт приема-передачи объекта в нарушение условий ДДУ Застройщиком оформлен не был.

Согласно акта ввода в эксплуатацию объекта «Группа жилых домов по ****» от *** ... ООО «ГазАвто» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «Группа жилых домов по ****» (Участок 1) ФИО4 ****. (л.д. 66-68).

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве ... истцом исполнены надлежащим образом, оплата внесена полностью. На день рассмотрения дела судом многоквартирный жилой дом возведен, признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации, объект ДДУ – однокомнатная квартира истцу не передана по акту приема-передачи объекта, однако фактически истец в данной квартире проживает, ключи истцу были переданы застройщиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ и пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца являются обоснованными, что также не оспаривается ответчиком, в связи с чем, требование о признании за ФИО1 права собственности на **** в ****, кадастровый ... подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗАВТО» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии ...) право собственности на **** в ****, кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.05.2025.

Судья: А.А.Малеев