Дело № 2- 51/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре – Воронько А.Н.

с участием истца ФИО2, и его представителя, действующей на основании заявления истца ФИО3,

представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к ГСК « Зигзаг», администрации МО Туапсинский район, администрации Новомихайловского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение -гараж, в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в границах земельного участка ГСК «Зигзаг»по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательской давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что гаражный бокс перешел в его владение на основании заявления о вступлении в кооператив, с 16 марта 1993 года. С указанного времени он открыто пользуется и владеет имуществом, непрерывно и добросовестно. За все время владения претензий от третьих лиц в отношении данного гаражного бокса к нему не поступало. В силу владения гаражом более 23 лет, полагает что приобрел право на гаражный бокс.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, при этом истец пояснил, что является членом ГСК «Зигзаг» с момента его образования. Гаражный бокс №10 он строил сам, на основании разрешения которое было выдано на ГСК. Согласно разрешения и проекта им было разрешено возводить 2-х этажные гаражи. Гараж был построен в 2009 году. Первый техпаспорт был изготовлен после окончания строительства гаража. Он обращался в Управление Росреестра о регистрации права собственности на гараж, однако регистрирующим органом было отказано поскольку –здание, в котором расположен гараж не введено в эксплуатацию, в связи с тем, что здание выходит за кадастровые границы земельного участка, предоставленного ГСК. Вместе с тем, согласно технического заключения, изготовленного по его заявлению, гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.

Представитель ответчика, администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО4, возражая против иска пояснила, что истец в администрацию с заявлением о введение гаража в эксплуатацию по гаражной амнистии, не обращался. Согласно сведений Управления Архитектуры и градостроительства, выданных разрешений на строительство ГСК «Зигзаг», не имеется. Представленное истцом в материалы дела разрешение на строительство не содержит сведений о разрешении строительства двухэтажных гаражей. Из заключенных допсоглашений к договору аренды земельного участка следует, что площадь земельного участка предоставленного в аренду несколько раз изменялась в сторону уменьшения, здание в котором расположен гаражный бокс, выходит за границы земельного участка. Кроме того, имеются противоречия в заявленных требованиях и пояснениях истца в части оснований приобретения права собственности.

Третьи лица, представитель ГСК «Зигзаг», представитель администрации Новомихайловского городского поселения, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания. От представителя ГСК «зигзаг» поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом толкования закона, содержащегося в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из содержания абзаца 1 пункта 16 указанного Постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

Из искового заявления следует, что ФИО1 в качестве основания своего владения спорным гаражом указывает строительство гаражного бокса как члена ГСК «Зигзаг», в связи с чем положения ст. 234 ГК РФ не могут быть применены, поскольку основания возникновения право собственности, не охватываются указанной нормой.

В соответствии с абзацем 2 пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года - ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Между тем, ответчик - администрация МО Туапсинский район не является прежним собственником строения.

Кроме того, обращаясь в суд с заявлением о признании права собственности в порядке ст.234 ГК РФ, истцом не правильно исчислен срок приобретательной давности.

Так, согласно в абз. 3 п. 16 указанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет 18 лет, на момент обращения истца в суд он не истек.

Так, согласно искового заявления истец владеет гаражом с 1993 года. Однако, согласно справки ГСК «Зигзаг» ФИО1 является членом ГСК «Зигзаг» на основании протокола № от 15.05.2003 года общего собрания ГСК.

Согласно технического паспорта, первая техническая инвентаризация гаражного бокса произведена в 02.02.2009 года, что подтверждает окончание его строительства. Исходя из указанной даты, срок приобретательной давности истечет только в 2027 году.

При этом указание в техническом паспорте год строительства 2006, суд считает не имеет юридического значения, поскольку указанное обстоятельство не подтверждено какими-либо иными доказательствами, поскольку ранее спорный объект не осматривался и сведений о его строительстве не имеется.

Кроме того, суд считает, что истцом заявлены требования о признании права собственности на гаражный бокс, а представлены доказательства возведения им жилого строения. Так, согласно технического заключения, ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Туапсинскому району, строение № имеет общую площадь 70.6 квм, соответствует требованиям предьявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории строений. Строение используется по назначению, по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, по линейным замерам и высоте помещений соответствует СНиП, предьявляемым к жилым строениям. Первый этаж, гараж, площадью 33,4 квм, второй этаж имеет 4 помещения два из которых являются жилыми, площадью 10,5 квм и 19,3 квм, сан.узел площадью 3 квм и балкон площадью 4.4 квм.

Поскольку совокупность обстоятельств, являющихся основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в данном случае отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 паспорт (серии № №) к администрации МО Туапсинский район ( ИНН №), третьи лица: ГСК «Зигзаг» ( ОГРН № администрации Новомихайловского городского поселения, отказать как необоснованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.