Дело №
УИД 62RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Касимов 21 сентября 2022 года
Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,
при секретаре судебного заседания Юсовой Ю.В.,
с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Касимовской коллегии адвокатов Адвокатской палаты Рязанской области Скорняковой Е.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью 32,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи на регистрационном учете в спорном доме состояли ответчики ФИО1, а также ФИО2, ФИО3 (члены семьи ФИО1), которые согласно п. 6 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Рязанской области за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом в д. <адрес>. Учитывая тот факт, что договор прошел государственную регистрацию, у ответчиков возникла обязанность сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом доме. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Членами семьи истца ответчики не являются. Имущество ответчиков в жилом доме отсутствует. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных номеров на территории Ахматовского сельского поселения», жилому дому, принадлежащему ФИО4, присвоен адресный номер: <адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом по месту их регистрации по адресу: <адрес>, <адрес> (ответ МО МВД России «Касимовский» от ДД.ММ.ГГГГ); направленные судебные конверты вернулись в суд с отметками «истек срок хранения».
Представитель ответчиков по назначению суда (в порядке ст. 50 ГПК РФ) адвокат Скорнякова Е.Г. в судебном заседании оставила принятие решения по делу на усмотрение суда, пояснив, что исходя из материалов дела исковые требования ФИО4 являются обоснованными.
Представитель третьего лица - МО МВД России «Касимовский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя ответчиков, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчиков, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый гражданин имеет право требовать защиты своих нарушенных гражданских прав в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО4 купил земельный участок с К№, общей площадью 2281 кв.м., и одноэтажный жилой дом, общей площадью 32,0 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 договора, продавец заявляет, а покупатель принимает к сведению, что на момент подписания договора в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются выписаться до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал, а ФИО4 принял земельный участок, с К№, общей площадью 2281 кв.м., и одноэтажный жилой дом, общей площадью 32,0 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретенные последним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; расчеты между сторонами полностью произведены.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., расположенного в д. <адрес> является ФИО4.
Как следует из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных номеров на территории Ахматовского сельского поселения», выданной ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему ФИО4, присвоен адресный номер: <адрес>, <адрес>.
Право собственности истца на земельный участок К№, общей площадью 2281 кв.м., и одноэтажный жилой дом, общей площадью 32,0 кв.м., К№, расположенных по адресу: <адрес> подтверждается также выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (№ № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Факт регистрации ФИО1, ФИО2, ФИО3 в спорном жилом доме подтверждается справкой МО МВД России «Касимовский» от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашения с ними о пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Место нахождения ответчиков неизвестно, по месту регистрации они не проживают.
По мнению суда, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение в течение месяца с момента составления мотивированного решения в апелляционном порядке может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.
Судья М.С. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.С. Хохлова