Дело № 2-2812/2025 29 апреля 2025 года

29RS0014-01-2025-002995-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Шелгуновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройНафта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройНафта» (далее – ООО СЗ «СтройНафта») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве <№> от 11 августа 2020 года, объектом которого являлась квартира ..., на земельных участках с кадастровыми номерами <№>. В соответствии с пунктом 7.12 данного договора застройщик также обязался выполнить дополнительные работы в течение четырех месяцев с даты передачи объекта участником долевого строительства застройщику по акту. Срок выполнения дополнительных работ истек 29 апреля 2023 года, однако эти работы выполнены не были. В целях устранения недостатков объекта долевого строительства своими силами и выполнения дополнительных (отделочных) работ 7 июня 2023 года истец в лице своего представителя заключила договор подряда с ИП Костомаровым Е.В. Стоимость отделочных работ в размере 440 865 рублей 94 копейки взыскана с ответчика решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 4 октября 2024 года по делу № 2-763/2024. 7 марта 2025 года ФИО1 направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока выполнения дополнительных (отделочных) работ. В связи с нарушением ответчиком этих сроков истец испытывала нравственные страдания, неудобства.

В связи с изложенным ФИО1 просила взыскать с ООО СЗ «СтройНафта» неустойку за нарушение срока выполнения дополнительных (отделочных) работ за период с 30 апреля 2023 года по 6 июня 2023 года в размере 440 865 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Истец, представитель ответчика в суд не явились. ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания. ООО СЗ «СтройНафта» не получило судебное извещение по зависящим от него обстоятельствам.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы дела № 2-763/2024 по иску ФИО1 к ООО СЗ «СтройНафта» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к следующему.

По правилам части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 4 октября 2024 года по делу № 2-763/2024, имеющим при рассмотрении настоящего гражданского дела преюдициального значение, установлено, что 11 августа 2020 года между ООО СЗ «СтройНафта» и ФИО1 был заключен договор № ДДУ/СН-К4-390 участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 5.7 данного договора объект долевого строительства передается участнику с выполнением следующих работ: стены – несущие и ограждающие конструкции; пол – бетонные подстилающие и выравнивающие слои под покрытия других типов; потолок – несущая конструкция перекрытия; разводка электричества по квартире; установка счетчиков электроснабжения, горячей и холодной воды; радиаторы со встроенными терморегуляторами; окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами, одна из створок поворотно-откидная; холодное остекление балконов/лоджий; входная дверь металлическая; предусмотрена возможность установки домофона с видеосигналом.

Кроме того, приложением № 2 к договору <№> (л.д. 19) предусмотрено выполнение застройщиком отделочных работ: потолки – водоэмульсионная краска; стены жилых комнат и кухни, коридор – оклейка обоями под окраску (без окраски); полы во всех помещениях, кроме санузлов – ламинат; полы в санузлах – керамическая плитка; стены санузлов – облицовка керамической плиткой; сантехническое оборудование (умывальник в санузле – керамическая раковина с тумбой и смесителем, ванна акриловая или душевой поддон, смеситель душевой настенный, полотенцесушитель водяной, унитаз «Компакт»); теплый пол в санузле (при наличии раздельного санузла только в ванной комнате); во втором санузле (при наличии) устанавливается унитаз «Компакт» и раковина; балкон/лоджия – стяжка, напольная керамическая плитка; подоконник пластиковый; межкомнатные двери – экошпон.

Во исполнение указанного выше договора согласно акту от 29 декабря 2022 года ответчик передал ФИО1, а последняя приняла квартиру по адресу: ...

Указанным решением также установлено, что относительно отделочных работ, предусмотренных приложением к договору <№>, между сторонами фактически сложились правоотношения по договору подряда, регулируемые главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). При этом стоимость отделочных работ (с учетом материалов), предусмотренных приложением № 2 к договору <№> участия в долевом строительстве от 11 августа 2020 года, для указанного объекта долевого строительства по состоянию на апрель 2023 года составляет 440 865 рублей 94 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (пункт 1 статьи 730 ГК РФ).

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

При этом в соответствии с положениями абзаца четвертого пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

29 декабря 2022 года ФИО1 передала ответчику квартиру для производства дополнительных работ. Предусмотренный договором четырехмесячный срок выполнения этих работ истек 29 апреля 2023 года. Дополнительные работы, предусмотренные приложением <№> к договору <№> участия в долевом строительстве от 11 августа 2020 года, ответчиком выполнены не были, в связи с чем решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 4 октября 2024 года по делу № 2-763/2024 с ООО СЗ «СтройНафта» в пользу ФИО1 взыскана их стоимость в размере 440 865 рублей 94 копейки.

В рамках настоящего дела ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения дополнительных (отделочных) работ за период с 30 апреля 2023 года по 6 июня 2023 года в размере 440 865 рублей 94 копейки.

В то же время, как следует из материалов дела № 2-763/2024 (т. 1 л.д. 35) и установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 21 января 2025 года по делу № 33-479/2025 (2-763/2024), 26 апреля 2023 года, то есть до истечения срока выполнения отделочных работ, истец заявила ответчику о приостановлении ремонтных работ, указав, что с момента написания заявления о возобновлении работ ремонтные работы должны быть завершены в течение 10 рабочих дней. В заявление ...., являвшейся представителем ФИО1, сообщено, что ремонт ванной производится ею лично с учетом собственных средств по закупке и укладке плитки, установки ГКЛ (сантехнические трубы). О возобновлении отделочных работ истец ответчика не просила, заключив 7 июня 2023 года договор подряда с ИП Костомаровым Е.В. (дело № 2-763/2024, т. 1 л.д. 39) и в дальнейшем 6 октября 2023 года предъявив требования к застройщику о возмещении своих расходов на устранение недостатков, на выполнение отделочных работ.

Таким образом, просрочка выполнения дополнительных работ со стороны ООО СЗ «СтройНафта» отсутствует, поскольку еще до истечения срока их выполнения ФИО1 просила об их приостановлении, а в дальнейшем фактически отказалась от исполнения договора, приняв 7 июня 2023 года решение о выполнении работ собственными силами с привлечением другого подрядчика. Более того, как следует из текста заявления, поданного от имени ФИО1 26 апреля 2023 года, по состоянию на эту дату часть отделочных работ уже выполнялась силами истца.

При таких обстоятельствах правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за просрочку выполнения работ и компенсации морального вреда отсутствуют, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС ...) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройНафта» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева