Дело № 2-159/2022

55RS0032-01-2022-000269-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года с. Седельниково Омской области

Седельниковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Вертынской Т.А.,

при секретаре судебного заседания Сабаевой Н.А.,

с участием представителя истца, третьего лица Горст А.П., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 26.05.2015 был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру <адрес> с Горст А.П., где истец указан членом семьи нанимателя. ФИО2 обратился с заявлением к ответчику о приватизации указанной квартиры, однако ему было отказано, так как он воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте. С данным отказом истец не согласен, поскольку был несовершеннолетним, участвовал в приватизации, как член семьи нанимателя. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за ФИО2 в порядке приватизации.

Истец в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежаще, его представитель Горст А.П., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено ей как ребенку-сироте по договору найма. В 2009 году она заключила договор приватизации, истец был указан в данном договоре как член семьи, также являлся несовершеннолетним. В 2015 году произошел пожар в котором пострадали 5 домов по ул.Зеленая в том числе и ее. После этого она обратилась в администрацию Седельниковского сельского поселения для предоставления ей жилого помещения, поскольку проживать было негде. По договору социального наймы ей и сыну было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>

Представитель ответчика администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области ФИО1, действующий на основании доверенности, также указал на пожар в 2015 году, в результате которого пострадала квартира Горст А.П., и не отрицал факт предоставления Горст А.П. и ФИО3 спорного жилого помещения по договору социального найма.

Третье лицо администрация Седельниковского муниципального района Омской области своего представителя в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 2 указанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

Судом установлено, что 19.11.2009 между администрацией Седельниковского муниципального района Омской области и Горст А.П. был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Согласно которому администрация передала в долевую собственность по 1/3 доли Горст А.П., ФИО4, ФИО2 <адрес> (л.д.19-20).

Согласно информации Территориального ОНД Седельниковского района 18 мая 2015 года произошел пожар на территории домовладений в том числе по адресу <адрес> (л.д.88, 94).

По информации регистрирующих органов, администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета в связи с его уничтожением в результате пожара, произошедшего 18.05.2015.

Из копии учетного дела Горст А.П. следует, что 04.06.2015 она обратилась с заявлением в администрацию Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о постановки ее на учет, как нуждающегося в жилом помещении по договору найма. Заключением от 25.05.2015 квартира по адресу <адрес> была признана непригодной для проживания. На основании распоряжения главы Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области от 08.06.2015 Горст А.П. признали нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору найма (л.д.57-77).

26.05.2015 между администрацией Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области и Горст А.П. был заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно которому администрация передала в бессрочное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу <адрес> Горст А.П., ФИО2 (л.д.51-55).

Основанием для заключения договора социального найма явилось распоряжение главы администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области №72 от 26.05.2015 о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в связи с пожаром (л.д.50).

Из копии лицевого счета следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 16.05.2015 постоянно зарегистрированы Горст А.П. и ее сын ФИО2 (л.д. 15).

Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» Горст А.П., ФИО2 право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовали (л.д.79, 80).

В Постановлении № 14 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отмечено, что статья 25 Всеобщей декларации прав человека на жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент как жилище.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающихся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01.03.2005.

Учитывая, что в связи с применением Жилищного кодекса РФ у судов возникли вопросы, требующие разрешения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в целях обеспечения единства судебной практики и законности дал соответствующие разъяснения (Постановление от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»), в том числе в пункте 1 указал, что в соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы части 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Учитывая изложенное и, принимая во внимание положения части 2 статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в силу которой гражданин по независящим от него причинам не имеющий возможности реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке, суд полагает, что истец имеет право приобрести в свою собственность занимаемое им по договору социального найма жилое помещение, так как каких-либо ограничений для приватизации в данном случае законом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Разъясняя содержание названных норм Закона, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Приведенное положение Закона предоставляет для несовершеннолетних дополнительные имущественные и жилищные права, реализуемые после достижения ими совершеннолетия.

Право несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, на повторное обеспечение жильем реализуется путем приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда.

Принимая во внимании изложенные выше положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, в частности, тот факт, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, право бесплатной приватизации использовал будучи несовершеннолетним, с учетом отсутствия притязаний в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признания права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.**** г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в порядке приватизации за ФИО2, **.**.**** г.р. (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Вертынская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 октября 2022 года.