Решение по делу № 2-16526/2024 от 04.03.2025

К делу №2-5433/2025

УИД 23RS0040-01-2024-023029-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» об обязании заключить договоры на водоснабжение и водоотведение на условиях типового договора, восстановлении водоснабжения и водоотведения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» об обязании заключить договоры на водоснабжение и водоотведение на условиях типового договора, восстановлении водоснабжения и водоотведения.

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>; жилой дом по адресу: <адрес>, нежилые помещения № первого этажа, по адресу: <адрес>, 7/14. Между предыдущим собственником названного имущества ФИО4 и ООО «КЭСК» был заключен договор, предметом которого является: обеспечение «Поставщиком» артезианской холодной воды «Потребителя» через присоединенную сеть. По условиям договора, Поставщик взял на себя обязательства осуществлять поставку воды; обеспечивать надлежащее техническое состояние своих инженерных сетей, согласно «Акта балансового разграничения»: точки врезки, колодец являются границей балансового разграничения. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно. Однако, ООО «КЭСК» без соответствующего уведомления, без разъяснения причин, прекратило подачу холодной воды, при этом, уклоняясь от перезаключения договоров на водоснабжение и водоотведение. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено в рамках досудебного урегулирования имеющегося спора требование о заключении с собственниками договоров и восстановлении водоснабжения и водоотведения в том виде, в котором таковое существовало, до повреждения трубы, вместе с тем данное требование проигнорировано, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав. Просят суд обязать ООО «КЭСК» заключить с ФИО1 договор водоснабжения и водоотведения на обслуживание индивидуального жилого дома общей площадью 409,2 кв.м. (количество этажей 3, в том числе подземных 1), расположенного по адресу: <адрес>, на условиях типового договора в течении 30 дней со дня вынесения решения, восстановив водоснабжение и водоотведение к указанному жилому дому; с ФИО1 договор водоснабжения и водоотведения на обслуживание индивидуального жилого дома площадью 355,8 кв.м., жилой 126,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на условиях типового договора в течении 30 дней со дня вынесения решения; с ФИО3 (ранее фамилия Куц) А.В. и ФИО2 (ранее фамилия Куц) Е.В. договор водоснабжения и водоотведения на обслуживание нежилых помещений № первого этажа, назначение нежилое, площадью 157,7 кв.м., инвентарный №, Литер «А1», находящихся по адресу: <адрес>, 7/14, на условиях типового договора в течении 30 дней со дня вынесения решения.

Истец ФИО1, а также представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Представитель ООО «КЭСК» по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1022+/-11 кв.м с кадастровым номером 23:43:0108045:60 и находящегося на нём жилого дома общей площадью 409,2 кв.м. (количество этажей 3, в том числе подземных 1), расположенных по адресу: <адрес>.

Предыдущим собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка ФИО4 в 1999 году с Фирмой Центр «Краснодарстройинженеринг» заключен договор об оказании услуг водоснабжения и канализования стоков, по условиям которого фирма обеспечивает дом абонента водой и канализованием стоков, а абонент регулярно оплачивает предоставленные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы технические условия на водоснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Потребитель) и ООО «КЭСК» (Поставщик) заключен договор, предметом которого является: обеспечение «Поставщиком» артезианской холодной водой (далее водой) «Потребителя» через присоединенную сеть.

Согласно п. 3.1 договора количество отпущенной воды определяется в соответствии с данными учёта фактического потребления питьевой воды по показаниям средств измерений, установленных у «Потребителя», в случае поломки которого потребление рассчитывается исходя из среднего потребления воды за последние шесть месяцев.

В соответствии с ч. 4 данного договора, «Поставщик» взял на себя обязательства: осуществлять поставку воды (п. 4.1.1 договора); обеспечивать надлежащее техническое состояние своих инженерных сетей, согласно «Акта балансового разграничения»: точки врезки, колодец являются границей балансового разграничения.

Договором предусмотрено, что Поставщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при неоднократном нарушении «Потребителем» условий п. 5.1.2 договора; прекратить или ограничить подачу воды в случае нарушения п. 5.1.2 договора; прекратить или ограничить подачу воды с предупреждением «Потребителя» за три дня до этого в случае: проведения плановых ремонтных работ на инженерных сетях и объектах «Поставщика», по соглашению сторон договора. Пункт 4.2.4 договора предусматривает, что прекращение или ограничение подачи воды может быть допущено «Поставщиком» без согласования с «Потребителем» и без соответствующего его предупреждения в случае: необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе «Поставщика» и в случае отключения электроэнергии на инженерных объектах «Поставщика».

В соответствии с пунктом 10.2 договора, таковой заключен на срок с 24 ноября 2009 года бессрочно.

24.11.2009 между ООО «КЭСК» и ФИО4 заключен договор на принятие «Поставщиком» на очистные сооружения бытовых сточных вод «Потребителя», в соответствии с которым Общество взяло на себя обязательства принимать сточные воды на очистные сооружения и обеспечивать надлежащее техническое состояние своих инженерных сетей, согласно «акта балансового разграничения».

Таким образом, после приобретения истцом ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, к ней перешли права «Потребителя» по вышеуказанным договорам, заключенным между ФИО4 и ООО «КЭСК.

В 2022 году ИП Бош Н.А. разработана рабочая документация водоснабжения и канализации НБ.01/07/2022-32/25-НВК.ВК, которая разработана согласно техническим условиям, в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами. Проект выполнен в соответствии с СП 31.13330.2012 и СП 32.13330.2018 и по требованию ООО «КЭСК» в связи с заявлением ФИО1, поданным в Общество на перезаключение на её имя договора водоснабжения и водоотведения, что подтверждается представленным суду ответом ООО «КЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ «о восстановлении врезки в центральную водопроводную сеть».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГорВодоУчёт» составило протокол поверки № на счётчик холодной воды СГВ-20, регистрационный номер в Госреестре 16078-05, год выпуска 2011, заводской (буквенно-цифровой) №, адрес проверки Сквозная, 31, методика поверки МИ 1592-15, средство поверки – установка поверочная переносная УПСЖ-517. Дата следующей поверки ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЭСК» составило акт за № технического осмотра водопроводно-канализационных устройств, которым установлено, что прибор учёта опломбирован, также в акте указано, что водой абонент не пользуется, задвижка закрыта, также установлено, что центральное водоснабжение и скважина, и центральное водоотведение имеются.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ООО «КЭСК» Акт за № ввода в эксплуатацию приборов учета воды.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца и не опровергнуто ответчиком, ООО «КЭСК» без соответствующего уведомления, без разъяснения причин, прекратило подачу холодной воды, при этом, уклоняясь от перезаключения договора на водоснабжение и водоотведение с ФИО1 как с собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается отсутствием водоснабжения и водоотведения на земельном участке, а также перепиской с ответчиком, а именно: ДД.ММ.ГГГГ (вх. №, 1867, 1868), ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) истцом ФИО1 сданы заявления на перезаключение договора на холодное водоснабжение/водоотведение индивидуального жилого дома, как установлено судом к заявлению были приложены все необходимые документы, о чём в таковом и указано и заявления приняты к рассмотрению. Вместе с тем, ответа Обществом на данные заявления истцу не дано, доказательств обратного суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана жалоба (вх. №) с требованием устранить нарушения договорных отношений в части отключения водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>.

24.11.2022 от ООО «КЭСК» истцом получен ответ, что заявка была приостановлена на том основании, что необходимо предоставить следующие документы: копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях, в том числе договора о подключении (технологическом присоединении), условий подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения (далее – условия подключения (технологического присоединения), а также копии акта о подключении (технологическом присоединении) объекта, акта о промывке и дезинфекции внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования (в случае заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения) или иных документов; проект установки (монтажа) приборов учёта; акт разграничения балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности за состояние участка сети. Аналогичного содержания истцом получено письмо и от 20.03.2023 года.

04.06.2024 истцом также сдано заявление о перезаключении договора, а 10.06.2024 года ООО «КЭСК» потребовало оригиналы, подтверждающие подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях, от 24.11.2009 года, в том числе договоры о подключении (технологическом присоединении), условий подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения (далее – условия подключения (технологического присоединения), а также оригинал акта о подключении (технологическом присоединении) объекта, акта о промывке и дезинфекции внутриплощадных и внутридомовых сетей и оборудования (в случае заключения договора холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения) или иных документов; оригинал договора водоснабжения и (или) водоотведения с организациями, которые ранее осуществляли водоснабжение и (или) водоотведение.

ФИО1 обратилась с письменным требованием о восстановлении её нарушенного права путём перезаключения с ней как новым собственником жилого дома по адресу: <адрес>, договора водоснабжения/водоотведения указанного дома, восстановлении подачи воды в таковой за свой счет, поскольку «обрезка» от водоснабжения была осуществлена ООО «КЭСК» незаконно, несмотря на заключенный (бессрочный) договор водоснабжения, водоснабжение было прекращено без уведомления собственника и без уважительных причин, что в ходе судебного разбирательства ответчиком оспорено не было. Данное требование направлено в адрес ООО «КЭСК», суду представлены отчеты об отслеживании почтовых отправлений, однако данное заявление оставлено без ответа, доказательств обратному суду ответчиком также не представлено.

При этом суду не представлено доказательств недействительности заключенных договоров на водоснабжение и водоотведение между ООО «КЭСК» и предыдущим собственником, ООО «КЭСК» самостоятельно заключили договоры на водоснабжение и водоотведение, осуществляли соответствующие услуги в соответствии с названными договорами, также ответчиком осуществлена поверка приборов учета, составлен акт осмотра канализационных, водопроводных труб, составлен акт ввода в эксплуатацию приборов учета, ФИО1 после смены собственника, как новый собственник, продолжила оплату по заключенным договорам за водоснабжение и водоотведение, ответчик же без надлежащего уведомления (таковое суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено), осуществило «обрезку» трубы, в нарушение имеющихся договоров прекратило водоотведение и водоснабжение, причины такой «обрезки» собственнику так и не сообщены, фактически все заявления, жалобы истца ответчиком проигнорированы, в адрес ФИО1 направлены однотипные ответы о необходимости предоставления документов, при том, что оригиналы договоров от 24.11.2009 у ООО «КЭСК» как стороны договора имеются, как следует из пояснений истца оригиналы договоров ею также были предоставлены на обозрение Обществу.

Таким образом, ООО «КЭСК» нарушило права истца ФИО1, в связи с чем таковое подлежит восстановлению.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что на дату заключения договора с предыдущим собственником законодательство не предусматривало заключение договора о технологическом присоединении, поскольку Федеральный закон за N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", который предусматривает необходимость лиц, обратившихся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключить договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и внести плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, вступил в законную силу 07.12.2011.

Пунктом 1 Приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что предоставление водоснабжения потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, при аварии в центральных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений.

Действие (бездействие) ресурсоснабжающей организации, выразившееся в прекращении холодного водоснабжения более 8 часов населению, является нарушением режима предоставления коммунальных услуг, за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами установлена административная ответственность статьей 7.23 КоАП РФ и предусмотрено наказание в виде штрафа. В связи с чем, требование предоставить договор о технологическом присоединении является незаконным, как и самовольное без уважительных причин отключение жилого дома ФИО1 от водоснабжения и не восстановление водоснабжения, при этом в ходе судебного разбирательства суду не представлены доказательства надлежащего уведомления ФИО1 об отключении жилого дома от водоснабжения, как не представлено доказательств уважительности причин такого отключения, при этом факт такого отключения ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал, в связи с чем суд пришел к выводу, что фактически ответчик «отрезал» водопроводную трубу, прекратил самовольно подачу воды без объяснения причин, в нарушение заключенного договора, то есть незаконно, и в этой связи подача воды должна быть восстановлена ООО «КЭСК» за свой счёт и в данной части исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью 355,8 кв.м., жилой 126,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок площадью 1001 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по вышеуказанному адресу.

Земельному участку с объектами недвижимости, расположенному в Прикубанском округе в массиве новой индивидуальной застройки (в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия КК № указан адрес – <адрес>) присвоен адрес – 4 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Витамины» ФИО1 выданы технические условия на водоснабжение за №, также названным Обществом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы технические условия на водоснабжение за №, этого же числа ФИО1 оплатила 5 000 рублей за подключение к сетям водоснабжения и канализации, что подтверждается представленной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Витамины» заключен договор, предметом которого является обеспечение Обществом артезианской холодной водой Потребителя ФИО1 через присоединенную сеть, также этого числа заключен договор и на принятие «Поставщиком» на очистные сооружения бытовых сточных вод «Потребителя».

С этого времени ФИО1 добросовестно и своевременно оплачивала предоставляемые ей услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями, представленными суду.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЭСК» и ФИО1 заключен договор, предметом которого является обеспечение Поставщиком артезианской холодной водой Потребителя через присоединенную сеть.

В соответствии с ч. 4 договора Поставщик обязался осуществлять поставку воды, обеспечивать надлежащее техническое состояние своих инженерных сетей согласно «Акта балансового разграничения»: точки врезки, колодец являются границей балансового разграничения (п. 4.1.1, п. 4.1.2).

Поставщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при неоднократном нарушении Потребителем условий п. 5.1.2 договора (п.4.2.1). Прекратить или ограничить подачу воды в случае нарушения п. 5.1.2 договора (п. 4.2.2). Прекратить или ограничить подачу воды с предупреждением Потребителя за три дня в случае: проведение плановых ремонтных работ на инженерных сетях и объектах Поставщика, по соглашению сторон договора (п. 4.2.3). Прекращение или ограничение подачи воды может быть допущено Поставщиком без согласования с Потребителем и без соответствующего его предупреждения в случае: необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе Поставщика; отключение электроэнергии на инженерных объектах Поставщика (п.4.2.4).

Согласно, п. 9.1, п. 9.2, заключённый договор может быть расторгнут по соглашению сторон, при этом, любая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор в случае неоднократного нарушения другой стороной своих обязательств, письменно предупредив об этом другую сторону не менее чем за десять дней до расторжения.

24.04.2007 между ФИО1 и ООО «КЭСК» заключен договор на принятие Поставщиком на очистные сооружения бытовых сточных вод Потребителя.

Данный договор, как и договор на обеспечение Поставщиком артезианской холодной водой Потребителя через присоединенную сеть заключен с 24.04.2007 сроком «бессрочно».

Вместе с тем, в 2020 году ООО «КЭСК» прекратило подачу воды, в связи с чем 30.11.2020 года ФИО1 обратилась в Общество с заявлением о восстановлении точки подключения холодной воды, в данном заявлении содержалось требование о присвоении лицевого номера и произвести восстановление врезки в водопроводном колодце силами и средствами потребителя в соответствии с актом разграничения и балансовой принадлежности водопровода, канализации и эксплуатационной ответственности между ООО «КЭСК» и объектом водоснабжения, водоотведения от 2004 года; актом о проведении проверки по установке узла учёта водопроводной воды и проверке схемы их подключения к водопроводу от апреля 2004 года; рабочим проектом дворового внутреннего водопровода и канализации от апреля 2004 года; договора на поставку холодной воды, заключенного потребителем с ООО «КЭСК» от 24.04.2007 года по адресу: <адрес>. Также в заявлении сообщено, что заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ является бессрочным и поскольку нарушений договора со стороны Потребителя не допущено, то прекращение подачи воды незаконно.

Также до этого ФИО1 в июле 2020 года обращалась к ответчику с заявлением о выходе по адресу: <адрес>, представителя ООО «КЭСК» с целью обследования точки подключения водопроводной трубы и канализации. К данному заявлению приложены: договор на поставку воды, договор на водоотведение и топографическая съёмка.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «КЭСК» был произведен осмотр водопроводно-канализационных устройств (цель осмотра: отключение водопроводного ввода). Согласно акту №: водопровод в домовладении проложен через прилегающий участок по <адрес>, в колодце труба обрезана, прибор учета отсутствует.

По результатам осмотра ФИО1 получено письмо от ООО «КЭСК», из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом абонентского отдела было проведено обследование системы водоснабжения по адресу: <адрес>, в пределах колодезной врезки, факт отсутствия водоснабжения подтвержден. Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «КЭСК» являются водопроводный и канализационный колодец на месте врезки в магистральный водопровод по <адрес> и существующей канализации по <адрес>, ответственность за техническое состояние, эксплуатацию и ремонт от места врезки несет Абонент. Что касается договоров на поставку холодной воды и на водоотведение, обязательства по данным договорам сторонами не исполнялись, вышеуказанный адрес в базе данных ООО «КЭСК» не существует, лицевой счет не заведен, в следствие чего данные договоры считаются автоматически расторгнутыми. В связи с чем предложено обратиться в ООО «КЭСК» для заключения нового единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на обозрение в ООО «КЭСК» были представлены оригиналы договоров от 2007 года, представлены доказательства исполнения условий договора Потребителем, в том числе в части оплаты, а ООО «КЭСК» в части подачи воды и канализации, однако ответчик все это время отказывается от перезаключения договоров на водоотведение и водоснабжение, каждый раз требуя все новые документы, либо игнорируя подаваемые истцом заявления.

При этом, ИП Бош Н.А. выполнен расчёт баланса водопотребления и водоотведения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ООО «КЭСК» выданы технические условия на водоснабжение по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 23:43:0108046:0028).

В 2021 году ООО «Краснодар Водоканал» выполнена рабочая документация на водоснабжение индивидуального жилого дома по <адрес>, в <адрес>, которая была также предоставлена ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление о том, что ООО «КЭСК» рассмотрело представленную проектную документацию и сообщило, что для получения согласования ФИО1 необходимо установить прибор учёта холодной воды на врезке в водопровод ООО «КЭСК».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЭСК» был составлен акт за № технического осмотра водопроводно-канализационных устройств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан акт за № ввода в эксплуатацию прибора учета воды. Также этого числа выдан акт технического осмотра водопроводно-канализационных устройств, из которого следует, что при техническом осмотре обнаружено: скважина глубиной 30-35 м., в технически исправном состоянии, используется для полива, на участке находится жилой дом без отделочных работ, участок со скошенной травой, без растительности культурной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в очередной раз обратилась в ООО «КЭСК» с заявлением о перезаключении действующего договора (копия заявления прилагается), предоставив все необходимые документы, а также предоставив на обозрение договоры от ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «КЭСК» также продолжает уклоняться от перезаключения договоров, при этом, как следует из искового заявления, в настоящее время восстановив водоснабжение и водоотведение, принимая оплату за таковые, но договоры заключать Общество отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено очередное требование о восстановлении нарушенного права ФИО1 путем заключения с ней единого договора на водоснабжение и водоотведение, присвоении лицевого счета на жилой дом по адресу: <адрес>, вместе с тем данное требование также осталось без ответа, чем ответчик нарушил права и законные интересы истца ФИО1, и в связи с чем суд полагает необходимым восстановить нарушенное право путем возложения на ООО «КЭСК» обязанности заключить с ФИО1 договор водоснабжения и водоотведения на обслуживание индивидуального жилого дома площадью 355,8 кв.м., жилой 126,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на условиях типового договора в течении 30 дней со дня вынесения решения.

Также ФИО3 (ранее фамилия Куц) А.В. и ФИО2 (ранее фамилия Куц) Е.В. являются собственниками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений № первого этажа, назначение нежилое, площадью 157,7 кв.м., инвентарный №, Литер «А1», находящихся по адресу: <адрес>, 7/14, в подтверждение чего суду представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ №.

Согласно справке информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>, нежилому зданию с пристройками Литер «А,а,а1», расположенному на территории муниципального образования <адрес> в <адрес> сельского округа (в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес – <адрес>; в свидетельстве о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля ? на нежилые помещения № первого этажа здания лит. А1 от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес – <адрес>; в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес – <адрес>, 7/14) присвоен административный адрес: 7/14 <адрес>, Березовый сельский округ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЭСК» выданы технические условия на водоснабжение и приём канализационных стоков на здание ООО «Вита-Эко» по адресу: <адрес>.

Данное нежилое здание имеет водоснабжение и водоотведение, которое истцами ФИО2 и ФИО3 исправно оплачивается, в подтверждение чего суду представлены платежные документы, а именно квитанции, счёт-фактуры, акты поставки холодной воды, подписанные с ООО «КЭСК», акты взаимной сверки расчётов.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено от ответчика предписание за № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно приобрести и установить прибор учёта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЭСК» истцам выдало акт за № ввода в эксплуатацию, замены прибора учёта воды.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением опломбирования прибора учёта, а также с заявлением о контрольном съёме показаний ПУ в связи со сменой собственника, и истцы просили перезаключить договор в связи со сменой собственника. Услуги ООО «КЭСК» по контрольному съёму показаний оплачены в полном объёме, что подтверждается представленной суду счёт-фактурой.

В 2022 году ИП Бош Н.А. был выполнен расчёт потребления и водоотведения, который был предоставлен ответчику в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ФИО1 от ООО «КЭСК» поступило напоминание о необходимости заполнить заявления собственноручно, предоставив баланс; право собственности на земельный участок, адресную справку, ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЭСК» попросило предоставить адресную справку и право собственности на участок, что было истцами выполнено и ДД.ММ.ГГГГ составлен акт за № снятия показаний приборов расчётного учёта.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 ответчиком вновь были истребованы документы, а именно право собственности на земельный участок (которые были предоставлены ранее), адресную справку, рабочий проект объекта и технический паспорт здания. Как следует из пояснений истца, данные документы вновь были предоставлены, после чего истцам был выдан паспорт на установленный прибор учёта и снова были поданы заявления о перезаключении договоров на новых собственников.

Однако договоры перезаключены так и не были, при этом все это время водоснабжение и водоотведение ответчиком предоставлялось. ДД.ММ.ГГГГ истцами вновь направлено заявление о перезаключении договоров. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен технический осмотр водопроводно-канализационных устройств, что подтверждается актом №, которым установлено, что водоснабжение осуществляется от сети ООО «КЭСК», а также установлено, что отопление и горячая вода отсутствует в связи с демонтажем теплотрассы ООО «КЭСК».

Таким образом, принадлежащее истцам здание было «отрезано» от водопровода, сейчас подаётся холодная вода по временной трубе, восстанавливать водоснабжение ответчик отказывается, как и заключать договоры в связи со сменой собственника. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в правоохранительные органы по факту повреждения канализационной трубы. В ходе проверки был опрошен ФИО7, который пояснил, что является мастером по прокладке канализационных сетей в ООО «Перспектива» и по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ осуществляли прокладку трубы ПНО, во время которой и при работе с экскаватором случайно была повреждена канализационная труба, указанное повреждение будет устранено в течение суток. При этом, постановлением и.о дознавателя УУП ОП (ПО) УМВД России по <адрес> ст. лейтенантом полиции ФИО8 в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1 по ч. 1 ст. 167 УК РФ отказано ввиду отсутствия умысла на порчу трубы.

В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ответчика предоставить договор подряда, заключенный между ООО «КЭСК» и ООО «Перспектива», между тем ответчик уклонился от предоставления названного договора, в суд таковой не предоставил, при этом доводы истцов о повреждении канализационной трубы также не опроверг.

Также суду представлено решение мирового судьи судебного участка № Прикубанского административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым устранены препятствия, чинимые ООО «КЭСК» в установлении и согласовании границ земельного участка площадью 2845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 7/14, а также в его постановке на кадастровый учёт на имя Куц А.В. и Куц Е.В.

В рамках дела определением от ДД.ММ.ГГГГ, разъясненным определением мирового судьи судебного участка № Прикубанского административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение ООО «КЭСК» действий, связанных с оформлением правоустанавливающей, технической, санитарно-экологической документации на объекты: подземный резервуар питьевой воды 500 м.куб., артезианская скважина 4 - №, глубиной 450 м., артезианская скважина 8 - №, глубиной 215 м., находящихся в зонах санитарной охраны, расположенные по адресу: <адрес> (Витаминкомбинат). Копия определения была направлена в регистрационные органы, в подтверждение чего суду предоставлены сопроводительные письма к определению с соответствующими отметками, свидетельствующими о получении определения компетентными органами.

Таким образом, из материалов дела следует, что несмотря на ограничительные меры, которые до настоящего времени не сняты, ООО «КЭСК» проводило работы на земельном участке, на котором расположено здание, принадлежащее истцам, и в результате данных работ были повреждены водопроводные, канализационные трубы, водоснабжение в настоящее время и отток канализации осуществляется по временной трубе, таковое фактически не восстановлено до нарушенного права, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами, более того, до настоящего времени ООО «КЭСК» так и не заключило с истцами договоры на водоснабжение и водоотведение, на приём сточных вод, от такого заключения Общество уклоняется, чем грубо нарушает права истцов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В пункте 1 ст. 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. К числу таких договоров относится публичный договор.

Согласно п. 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Договор водоснабжения и водоотведения в силу статьи 426 ГК РФ является публичным. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Как следует из вышеизложенного и приложенных к иску письменных доказательств, ООО «КЭСК» фактически уклоняется от заключения (перезаключения как с новыми собственниками) с истцами договоров на водоснабжение, водоотведение (приём сточных вод), более того, по адресам <адрес>, и 7/14 <адрес>, Березовый сельский округ, жилой дом и нежилое здание фактически «отрезаны» от водоснабжения, по <адрес> без уведомления собственника, без уважительных причин, в нарушений условий заключенных договоров на водоснабжение и водоотведение, а по адресу: 7/14 <адрес>, Березовый сельский округ в <адрес> в результате повреждения трубы, которую ответчик до настоящего времени не восстановил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и действующее законодательство Российской Федерации, ответчик как лицо, обязанное заключить публичный договор водоснабжения и водоотведения с потребителем коммунальных услуг, при наличии заявок на заключение договора от потребителя, вместо направления ему своего проекта договора ресурсоснабжения, фактически своими действиями уклоняется от заключения договора.

В силу статей 12, 13 и 14 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Федеральный закон N 416-ФЗ) пункта 18 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644) гарантирующая организация либо организация, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечить абонента соответствующим ресурсом (услугой). Договоры водоснабжения (водоотведения) и единый договор водоснабжения (водоотведения) являются публичными, то есть организация, осуществляющая соответствующую деятельность не вправе отказать абоненту от заключения таких договоров за исключением случаев подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения (водоотведения) с нарушением технических условий на подключение (технологическое присоединение) или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

Вместе с тем, истцы фактически являются уже потребителями, поскольку с предыдущими собственниками были заключены договоры на водоснабжение и водоотведение, имеются технические условия, имеются акты балансовой принадлежности, вся необходимая проектная и рабочая документация, установлены приборы учёта, которые опломбированы и истцам фактически предоставлялись услуги по водоотведению и водоснабжению.

Истцами были предоставлены ответчику все необходимые документы, таковые были предоставлены на обозрение также в подлинниках, однако, помимо данных договоров ООО «КЭСК» истребует документы, которые у истцов отсутствуют ввиду того, что на дату заключения договора с предыдущими собственниками законодательство не предусматривало заключение договора о технологическом присоединении, поскольку Федеральный закон за N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", который предусматривает необходимость лиц, обратившихся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключить договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и внести плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, вступил в законную силу 07.12.2011 года. Истцы же уже являются абонентами и потребителями услуг.

Пункт 4 статьи 426 ГК РФ наделяет Правительство Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, полномочием издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" (далее - Постановление N 645).

В силу прямого указания закона ООО «КЭСК» обязано заключить договоры холодного водоснабжения и водоотведения с истцами, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» об обязании заключить договоры на водоснабжение и водоотведение на условиях типового договора, восстановлении водоснабжения и водоотведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» об обязании заключить договоры на водоснабжение и водоотведение на условиях типового договора, восстановлении водоснабжения и водоотведения, удовлетворить.

Обязать ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» (ОГРН №) заключить с ФИО1 договор водоснабжения и водоотведения на обслуживание индивидуального жилого дома общей площадью 409,2 кв.м. (количество этажей 3, в том числе подземных 1), расположенного по адресу: <адрес>, на условиях типового договора в течение 30 дней со дня вынесения решения, восстановив водоснабжение и водоотведение к указанному жилому дому.

Обязать ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» (ОГРН №) заключить с ФИО1 договор водоснабжения и водоотведения на обслуживание индивидуального жилого дома площадью 355,8 кв.м., жилой 126,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на условиях типового договора в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Обязать ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» (ОГРН №) заключить с ФИО3 (ранее фамилия Куц) Анной Владимировной и ФИО2 (ранее фамилия Куц) Еленой Владимировной договор водоснабжения и водоотведения на обслуживание нежилых помещений № первого этажа, назначение нежилое, площадью 157,7 кв.м., инвентарный №, Литер «А1», находящихся по адресу: <адрес>, 7/14 на условиях типового договора в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025.

Судья: