по делу №
УИД: 73RS0003-01-2022-004727-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 06 февраля 2023 года
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,
при секретаре Андросовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО2 и администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого <адрес>, с кадастровом номером №. В целях улучшения, благоустройства и повышения комфортности, в вышеуказанной квартире истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения. На основании изложенного истец просит суд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на 20 сентября 2021 года, выполненным акционерным обществом «Имущественная Корпорация Ульяновской области».
Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 19 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО6 исковые требования полностью поддержал и просил суд их удовлетворить. Дополнил, что все выявленные в ходе судебной строительно-технической экспертизы недостатки было устранены.
ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 30/100 доли жилого <адрес> с кадастровым номером №
Оставшиеся доли принадлежат ФИО2 (76/200), ФИО3 (30/300), ФИО4 (30/300), ФИО5 (30/300) и администрации города Ульяновска (2/100)
В целях улучшения и благоустройства и повышения комфортности в жилом помещении была выполнена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы:
- в жилом помещении, занимаемом ФИО1 произведена реконструкция: возведение пристроек Литера А5, Литера АЗ, Литера а4; перепланировка: возведение перегородок, демонтаж оконных блоков с преобразованием оконных проемов в шкаф в Литера А помещения 9 (площадью 5,0 квадратных метров) и 10 (площадью 9,7 квадратных метров) (вновь образованные помещения являются нежилыми, так как в них отсутствует естественное освещение); переустройство: установка инженерного оборудования и сетей в пристройке Литера А5, Литера А3;
- в жилом помещении, занимаемом ФИО2 произведена реконструкция: возведение пристроек Литера А7, Литера а5, надстройка крыши мансардного типа над Литера А и Литера А7; перепланировка: возведение перегородок, демонтаж оконных блоков с заложением оконных проемом, демонтаж ненесущих перегородок в Литера А помещение 27 (площадью 11,6 квадратных метров) (вновь образованное помещение является нежилым, так как в нем отсутствует естественное освещение) помещение 20 (площадью 23,4 квадратных метров); переустройство: установка инженерного оборудования и сетей в пристройке Литера А7, преобразование подсобной литера А6 из холодной в полезную с установке инженерного оборудования и сетей;
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, в силу вышеназванных норм жилищного законодательства жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии только при условии, что указанными действиями не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для решения вопроса о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии определением от 22 декабря 2022 года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертизу, проведение которой было поручено экспертам АНО НЭКЦ «СУДЕКС».
Согласно заключению эксперта №701/12-22 от 17 января 2023 года, реконструированное, переустроенное, перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует существующим строительным требованиям по механической безопасности зданий
Вместе с тем реконструированное, переустроенное, перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует существующим противопожарным и строительным требованиям по безопасной эксплуатации:
- в помещениях №4, №5, №8 согласно техническому паспорту по состоянию 20 сентября 2021 г., занимаемых ФИО1, не установлены пожарные извещатели согласно пункту 6.2.16 Приказа МЧС России от 31 июля 2020 года N 582 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования» (вместе с «СП 484.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования"). Несоответствие не является существенным
- в помещении №22, занимаемом ФИО2, установлен газовый котел в закрытом помещении без легкосбрасываемых конструкций в виде оконных проемов согласно «СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления». Выявленное несоответствие является существенным, но устранимым
- в помещениях №21, №23, №26 согласно техническому паспорту по состоянию 20 сентября 2021 года, занимаемых ФИО2, не установлены пожарных извещатели согласно пункту 6.2.16 Приказа МЧС России от 31 июля 2020 года N 582 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования» (вместе с «СП 484.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования"). Несоответствие не является существенным
- уменьшение противопожарного расстояния от сеней литера а5, занимаемых ФИО2, жилого дома <адрес> до соседнего жилого дома <адрес> до 0,72 м. Противопожарное расстояние должно составлять не менее 8,0 м. согласно пункту 5.3.2 СП 4.13130 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Несоответствие не является существенным;
Сохранение жилого помещения по адресу <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии возможно после устранения выявленных недостатков, а именно:
- в помещениях №4, №5, №8, согласно техническому паспорту по состоянию 20 сентября 2021 года, занимаемых ФИО1, необходимо установить пожарные извещатели:
- в помещениях №21, №23, №26, согласно техническому паспорту по состоянию 20 сентября 2021 года, занимаемых ФИО2, необходимо установить пожарные извещатели:
- в помещении №22 (котельная), занимаемом ФИО2, в стене помещения установить оконный блок с остеклением;
- ФИО2 необходимо подписать согласие у собственников жилого дома <адрес> об уменьшении противопожарного разрыва, либо, в случае отказа в согласии, установить противопожарную преграду в соответствии со статьёй 37 Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Данное экспертное заключение суд принимает как допустимое доказательство. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта и в беспристрастности, объективности эксперта у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, при вынесении решения суд берет за основу заключение эксперта АНО НЭКЦ «СУДЭКС».
До начала судебного заседания представителем истца представлены документы, подтверждающие установку в помещениях №4, №5, №8, №21, №23, №26 спорного жилого помещения, пожарных извещателей.
Кроме того, представлены письменные заявления от собственников жилого дома <адрес> –ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11 и ФИО12, в которых они выразили согласие на уменьшении противопожарного разрыва между жилыми домами.
Таким образом, исходя из заключения экспертизы, и представленных в ходе рассмотрения дела документов, в настоящее время жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно.
Принимая во внимание, что жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на 20 сентября 2021 года, выполненным акционерным обществом «Имущественная Корпорация Ульяновской области».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Резовский Р.С.