Дело № 2-63/2026 (№2-851/2025)

62RS0025-01-2025-001861-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г.Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Кудряшовой И.В.,

при помощнике судьи – Спириной Е.Е.,

с участием:

помощника Скопинского межрайонного прокурора ФИО5,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Скопине гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира приобретена у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте которого указано, что она и её сын ФИО2 снимутся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 своевременно освободила квартиру от имущества и добровольно снялась с регистрационного учета, однако ФИО2 уклоняется от снятия с учета. Истцом ответчику было направлено письмо-предложение о снятии с учета, ответ не получен. Истец несет затраты на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг. ФИО2 длительное время в жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не вносит, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, личных вещей в квартире не хранит, что свидетельствует о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам искового заявления, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Учитывая, что суд законодательно связан необходимостью рассмотрения дела в разумные сроки, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, на рассмотрении дела с его участием не настаивал, каких-либо ходатайств не заявлял, истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, в связи с чем, в целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и законных интересов сторон, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика по правилам ч. 1 ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся доказательствам.

Третье лицо МО МВД России «Скопинский» надлежащим образом извещено о дате и времени судебного разбирательства, представителя с доверенностью в судебное заседание не направило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МО МВД России «Скопинский» в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что проживает в соседней с истцом комнате, ФИО2 не видела в квартире с лета прошлого года, его мама уехала раньше. Вещей его в квартире нет, он их вывез.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетеля ФИО7, заслушав заключение помощника Скопинского межрайонного прокурора ФИО5, полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 30 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), сведениями из ЕГРН (л.д. 14-17), выпиской из ЕГРН от 08.10.2025г. (л.д. 32).

Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, продавец довел до сведения покупателя, что в указанном жилом помещении зарегистрированы продавец и ФИО2, которые будут сняты с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п.4).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), сведениями о физическом лице (л.д. 34-37) и справке ООО «Скопинский расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) по адресу: <адрес> <адрес>, числится зарегистрированным ФИО2

14.05.2025г. ФИО1 направлял ФИО2 письмо с просьбой сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 19-20).

Из пояснений истца, квитанции ООО «Скопинский РКЦ» (л.д.18), квитанции ПАО «РЭСК» (л.д. 21) следует, что истец ФИО1 оплачивает счета по содержанию спорного имущества и по коммунальным платежам.

Также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Из сообщения МО МВД России «Скопинский» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44) ФИО2 с заявлением об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, не обращался.

При этом суд учитывает, что какое-либо соглашение между собственником и ответчиком о пользовании спорным помещением не заключалось, ответчик в спорном помещении не проживает, выезд ответчика носит добровольный характер, своих вещей в спорном жилом помещении не хранит, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Данных о несении ответчиком бремени расходов по оплате жилищно-коммунальных и иных эксплуатационных услуг, начисляемых в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, суду не представлено и таких обстоятельств судом не установлено. При этом, истец вынужден нести все расходы по содержанию дома из расчета зарегистрированных в нем граждан.

Отсутствие у ответчика другого жилья не имеет правового значения для разрешения данного спора.

При этом суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а регистрация последнего в спорном жилом помещении против воли собственника жилого помещения, препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, приводит к ущемлению правомочий собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судом на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств своих возражений относительно иска. Однако, ответчик ФИО2 отзыв на иск не представил, доказательств своих возражений относительно иска не представил, в суд не явился.

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости и достоверности и принимает во внимание, поскольку они согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку последние надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Утрата права пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учета ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 235,237,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт иностранного гражданина №) к ФИО2 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2026 года.

Судья