Решение по делу № 2-1809/2024 от 30.06.2025 | Рязанский районный суд (Рязанская область)

№ (№)

УИД 62RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО10, действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на десять лет,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО11, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2ёновичу об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении сервитута.

В обосновании своих уточненных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков. У ФИО2 были приобретены земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1410,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1425,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанные земельные участки были перераспределены на три земельных участка- №, площадью 945 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, месторасположение: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен кадастровый №;

- №, площадью 945 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, месторасположение: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен кадастровый №;

- №, площадью 945 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, месторасположение: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал соглашение, в соответствии с условиями котрого, он являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, обязался обеспечить доступ к образованным при перераспределении земельным участкам:

- № посредством земельного участка №;

- № посредством земельного участка №.

На земельных участках с кадастровыми номерами № и №, хоть и имеют вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, но по сути являются дорогой, по которой возможен доступ к принадлежащим истцу участкам. Ввиду того, что на принадлежащих ответчику участках проложены коммуникации – линии электропередач и газа – индивидуальное жилищное строительство, как таковое, ни них уже невозможно.

На земельных участках в 2023 году были построены жилые дома, в частности, на земельном участке с номером №, возведено здание с кадастровым номером №.

В связи с тем, что истец намерен продать указанную недвижимость. Покупатели хотят прибрести недвижимость с использованием ипотечных средств. При этом банк, требует от лиц запрашивающих у них кредит на покупку жилья, установления частного сервитута для проезда к покупаемому жилью по земельным участкам, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО2, а именно по участкам с кадастровыми номерами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1792,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> поселение, <адрес>, земельный участок №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ, истец принял решение о разделе названного земельного участка, в результате чего образовались два земельных участка:

- №, площадью 727 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, <адрес> район, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ названному участку был присвоен кадастровый №;

- №, площадью 1065 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, месторасположение: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №.

Доступ к названным земельным участкам возможен лишь через принадлежащий ответчику ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №,по сути является дорогой, по которой возможен доступ к принадлежащим истцу участкам. Ввиду того, что на принадлежащем ответчику участке проложены коммуникации – линии электропередач и газа – индивидуальное жилищное строительство, как таковое, на нем уже невозможно.

В настоящее время ФИО3 желает воспользоваться правом, и построить на данных участках жилые дома. Соглашение с ФИО2 по вопросу доступа на принадлежащие истцу земельные участки по дороге, а именно по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ответчику, достичь не удалось.

Истец просит установить доступ к земельному участку № бессрочный безвозмездный частный сервитут (обременение) на части :147/чзу1 площадью 456 кв.м., :157/чзу 1 площадью 411 кв.м. и :161/чзу1 площадью 72 кв.м., принадлежащих ФИО2 земельных участков с кадастровым номером №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих границах:

на земельном участке с кадастровым номером № – Н1 (Х-437394,83 Y-1354176,95) – Н2 (Х-437394,90 Y-1354180,96) – Н3 (Х-437421,00 Y-1354243,88) – Н4 (Х-437415,43 Y-1354246,30) – Н5 (Х-437388,92 Y-1354182,21) – Н6 (Х-437388,75 Y-1354172,50) – Н1 (Х-437394,83 Y-1354176,95);

на земельном участке с кадастровым номером № – Н3 (Х-437421,00 Y-1354243,88) – Н7 (Х-437455,79 Y-1354298,36) – Н8 (Х-437447,68 Y-1354303,32) – Н9 (Х-437444,45 Y-1354298,21) – Н10 (Х-437447,41 Y-1354296,34) – Н4 (Х-437415,43 Y-1354246,30) – Н3 (Х-437421,00 Y-1354243,88);

на земельном участке с кадастровым номером № – Н8 (Х-437447,68 Y-1354303,32) – Н11 (Х-437440,30 Y-1354307,83) – Н12 (Х-437435,37 Y-1354299,76) – Н13 (Х-437442,29 Y-1354299,58) – Н9 (Х-437444,45 Y-1354298,21) – Н8 (Х-437447,68 Y-1354303,32).

Установить доступ к земельному участку с кадастровым номером № и № бессрочный, безвозмездный сервитут (обременение) на часть :93/чзу1 площадью 1016 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следующих границах: Н1 (Х-437009,56 Y-1354530,04) – Н2 (Х-437004,68 Y-1354531,55) – Н3 (Х-436991,18 Y-1354409,13) – Н4 (Х-436943,02 Y-1354414,44) – Н5 (Х-436929,30 Y-1354413,43) – Н6 (Х-436930,05 Y-1354408,49) – Н7 (Х-436942,44 Y-1354409,40) – Н8 (Х-436933,27 Y-1354402,56) – Н9 (Х-436934,55 Y-1354400,90) - Н10 (Х-436937,69 Y-1354399) – Н 11 (Х-436949,80 Y-1354408,66) – Н12 (Х-436995,61 Y-1354403,61) – Н1 (Х-437009,56 Y-1354530,04).

Истец ФИО3 и ответчик ФИО2 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не направили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО10 уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении. Суду пояснила, что при осуществлении ФИО2 продажи земельных участков и в процессе последующего межевания в 2022 года ФИО2 добровольно и собственноручно подписал соглашение об обеспечении доступа к земельным участкам истца. Управлением Росреестра было официально зарегистрировано межевание земельных участков истца, именно с правом на безвозмездный и бессрочный доступ, о чем свидетельствуют данные выписок из ЕГРН. В течении двух лет и по настоящее время ответчик не оспаривал свое, ранее выданное соглашение об обеспечении доступа от ДД.ММ.ГГГГ и не заявлял о каких-либо оплатах за предоставленный им доступ.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО11 в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования не признают. Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, имеют основной вид разрушенного использования – для индивидуального жилищного строительства. ФИО2 как собственник, указанных земельных участков, с заявлением о смене основного вида их разрешенного использования в соответствующие органы никогда не обращался. Истец ФИО3 самовольно без согласия ФИО5 принял решение об организации проезда к принадлежащим ему земельным участкам, а именно насыпной дороги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подписал соглашение об обязательстве обеспечить доступ к принадлежащим истцу земельным участкам. Однако, данное соглашение не несет никаких юридических последствий, так как не было зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (далее - Обзор), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, общей площадью 1410,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1425,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем ФИО3 произвел перераспределения указанных земельных участков, в результате чего образовались три земельных участка с кадастровым номером №, площадью 945 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; для индивидуального жилищного строительства, кадастровым номером №, площадью 945 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; кадастровым номером №, площадью 945 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, которые были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО6 подарила ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1792,00 кв.м., разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образовались два земельных участка, с кадастровым номером №, площадью 727 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., которые были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 возведено здание с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 возведено здание с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 возведено здание с кадастровым номером №.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства является ФИО2

Поскольку в процессе разрешения спора возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства и оценки, в соответствии с положениями ст. ст. 79, 82 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно представленному заключению эксперта № возможно обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером № путем установления бессрочного частного сервитут на части :147/чзу1 площадью 456 кв.м., :157/чзу 1 площадью 411 кв.м. и :161/чзу1 площадью 72 кв.м., принадлежащих ФИО2 земельных участков с кадастровым номером №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Возможно установить доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, путем установления бессрочного частного сервитут (обременение) на часть :93/чзу1 площадью 1016 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следующих границах: Н1 (Х-437009,56 Y-1354530,04) – Н2 (Х-437004,68 Y-1354531,55) – Н3 (Х-436991,18 Y-1354409,13) – Н4 (Х-436943,02 Y-1354414,44) – Н5 (Х-436929,30 Y-1354413,43) – Н6 (Х-436930,05 Y-1354408,49) – Н7 (Х-436942,44 Y-1354409,40) – Н8 (Х-436933,27 Y-1354402,56) – Н9 (Х-436934,55 Y-1354400,90) - Н10 (Х-436937,69 Y-1354399) – Н 11 (Х-436949,80 Y-1354408,66) – Н12 (Х-436995,61 Y-1354403,61) – Н1 (Х-437009,56 Y-1354530,04).

Проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером № возможен посредством частей земельных участков с кадастровым номером №, №, №, №, иного доступа к земельным участкам истца не имеется.

В судебном заседании эксперт ФИО7, суду пояснила, что на земельные участки принадлежащие истцу ФИО3 с кадастровыми номерами № и №, других подъездов, кроме чем через земельные участки принадлежащие ответчику ФИО2 не возможно. С земель общего пользования подъезд к земельным участкам истца также не возможен.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, оценив их в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также заключение эксперта ООО «<данные изъяты>», признанное полным и обоснованным, учитывая, что установление сервитута является единственным возможным способом реализации истцом своих прав на принадлежащее ему недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № расположенных по адресу: <адрес>, предоставляющего истцу ФИО3 право проезда по территории земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № расположенных по адресу: <адрес> по варианту предложенному в экспертном заключении.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении требований об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

В п. 12 указанного Обзора разъяснено, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Заявляя требование об установлении сервитута бесплатно, истец руководствуется тем, что ранее ФИО2 при осуществлении продажи земельных участков и в процессе последующего их межевания в 2022 году, добровольно и собственноручно подписал соглашение об обеспечении доступа.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и изложенные обстоятельства, соблюдая баланс интересов сторон, в том числе ответчика, как собственника обременяемых земельных участков, который несет расходы по их содержанию, суд отклоняет доводы истца о наличии соглашения об обеспечении доступа к земельным участкам истца, так как данное соглашение не зарегистрировано в установленном порядке (ч. 1 ст. 52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), в данном соглашение не прописаны цели установления сервитута, не прописаны координаты указанного сервитута, срок установления сервитута, а также не указан, тот факт, что доступ к земельным участкам истца предоставляется не безвозмездной основе.

В ходе рассмотрения дела эксперт ФИО8 относительно стоимости установленного сервитута пояснил, что при определении стоимости им был использован метод рекапитализации, это когда считается рыночная стоимость участка и он умножается на коэффициент рекапитализации и получаем арендную плату земельного участка. Коэффициент рекапитализации был взят из справочника и определены конкретно по <адрес>, так как земельные участки не ликвидные, в расчет был взят самый минимальный коэффициент. Площади сервитутов рассчитаны, для каждого земельного участка и они не могут быть суммированы. При расчете сервитута, он учитывал, что указанные земельные участка, хотя и имеют вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, однако использование их по прямому назначению не возможно, в связи с чем использовался понижающий коэффициент, и был применен понижающий коэффициент с учетом того, что сервитут имеет неправильную форму.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертами, имеющими специальное образование, соответствующему профилю экспертизы, квалификацию, продолжительный стаж работы в должности эксперта. Эксперты до начала проведения экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, учитывая заключение эксперта ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость бессрочного частного сервитута к земельному участку № по части: 147/чзу1, площадью 456,00 кв.м. составляет 20520 рублей в год. Рыночная стоимость бессрочного частного сервитута к земельному участку № по части: 157/чзу1, площадью 411,00 кв.м. составляет 17262 рублей в год. Рыночная стоимость бессрочного частного сервитута к земельному участку № по части: 161/чзу1, площадью 72,00 кв.м. составляет 2736 рублей в год. Рыночная стоимость бессрочного частного сервитута к земельному участку № и земельному участку с кадастровым номером № по части: 93/чзу1, площадью 1016,00 кв.м. составляет 23368 рублей в год.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчиков о необходимости установления платы за сервитут с учетом того, что рассчитана стоимость по землям для индивидуального жилищного строительства, однако строительство домов на указанных земельных участках невозможно, не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора, поскольку в случае несения расходов стороны не лишены возможности заявить требования об изменении платы за сервитут. Установленная плата за сервитут не является неизменной величиной на протяжении всего периода пользования частью земельного участка иного собственника, изменение платы за сервитут возможно, что также следует из пункта 13 Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 к ФИО2ёновичу об установлении сервитута, удовлетворить частично.

Установить доступ к земельному участку №, принадлежащему на праве собственности ФИО3 (паспорт серии №) путем установления бессрочного частного сервитута (обременение) на части :147/чзу1 площадью 456 кв.м., :157/чзу 1 площадью 411 кв.м. и :161/чзу1 площадью 72 кв.м., принадлежащих ФИО2ёновичу (паспорт серии №) земельных участков с кадастровым номером №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Установить плату по рыночной стоимости бессрочного частного сервитута к земельному участку №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по части: 147/чзу1, площадью 456,00 кв.м. составляет 20520 рублей в год. Рыночная стоимость бессрочного частного сервитута к земельному участку № по части: 157/чзу1, площадью 411,00 кв.м. составляет 17262 рублей в год. Рыночная стоимость бессрочного частного сервитута к земельному участку № по части: 161/чзу1, площадью 72,00 кв.м. составляет 2736 рублей в год.

Установить доступ к земельным участкам с кадастровым номером № и №, принадлежащим на праве собственности ФИО3 (паспорт серии №) бессрочный, безвозмездный сервитут (обременение) на часть :93/чзу1 площадью 1016 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО2ёновичу (паспорт серии №) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следующих границах: Н1 (Х-437009,56 Y-1354530,04) – Н2 (Х-437004,68 Y-1354531,55) – Н3 (Х-436991,18 Y-1354409,13) – Н4 (Х-436943,02 Y-1354414,44) – Н5 (Х-436929,30 Y-1354413,43) – Н6 (Х-436930,05 Y-1354408,49) – Н7 (Х-436942,44 Y-1354409,40) – Н8 (Х-436933,27 Y-1354402,56) – Н9 (Х-436934,55 Y-1354400,90) - Н10 (Х-436937,69 Y-1354399) – Н 11 (Х-436949,80 Y-1354408,66) – Н12 (Х-436995,61 Y-1354403,61) – Н1 (Х-437009,56 Y-1354530,04).

Установить рыночную стоимость бессрочного частного сервитута к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, принадлежащими на праве собственности ФИО3 по части: 93/чзу1, площадью 1016,00 кв.м. составляет 23368 рублей в год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через <адрес> районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО13