РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023года
Решение изготовлено в полном объеме 22 февраля 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные по Челябинской обрасти в адрес) к АО «СК ДОНСТРОЙ» (ОГРН <***>) о признании права собственности на апартаменты, машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
17 мая 2013 г. был заключен договор № СМ-154, согласно которому АО “СК ДОНСТРОЙ” обязалось передать в собственность истца апартаменты площадью 92,4 кв. м. на четвертом этаже здания со строительным адресом: адрес. Кроме того, 17 мая 2013 г. был заключен договор № СМ-155Г, согласно которому АО “СК ДОНСТРОЙ” обязалось передать в собственность истца машиноместо на минус втором этаже здания со строительным адресом: адрес. Истец произвел оплату по договорам в полном объеме. Многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию. Ответчик фактически передал нежилые помещения истцу. Однако, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты, поскольку необходимые документы у истца отсутствуют.
В этой связи истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - апартаменты № 56 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005001:6655; нежилое помещение - машиноместо № 214, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005001:7051; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 800 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика АО “СК ДОНСТРОЙ” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ГБУ МосгорБТИ - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
АО “СК ДОНСТРОЙ” являлось заказчиком строительства многофункционального комплекса нежилого назначения по адресу: адрес.
Многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию.
Между АО “СК ДОНСТРОЙ” и ФИО1 17 мая 2013 г. был заключен договор № СМ-154, согласно которому АО “СК ДОНСТРОЙ” обязалось передать в собственность истца апартамент площадью 92,4 кв. м. на четвертом этаже секции 3 многофункционального комплекса со строительным адресом: адрес, код помещения 09.01.01.065.
Дополнительным соглашением от 28 июля 2015 г. к указанному договору было установлено, что объекту соответствует нежилое помещение № 56 площадью 92,5 кв. м., этаж 4, в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.
30 декабря 2015 г. АО “СК ДОНСТРОЙ” передало истцу по акту приема-передачи указанное нежилое помещение.
Кроме того, между АО “СК ДОНСТРОЙ” и ФИО1 17 мая 2013 г. был заключен договор № СМ-155Г, согласно которому АО “СК ДОНСТРОЙ” обязалось передать в собственность истца машиноместо на минус втором этаже многофункционального комплекса со строительным адресом: адрес, код помещения 09.01.01.2047М.
30 декабря 2015 г. АО “СК ДОНСТРОЙ” во исполнение указанного договора передало истцу по акту приема-передачи машиноместо № 214 площадью 13,8 кв. м., этаж п2, помещение № II, комната № 44 в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.
Обязательства по оплате денежных средств по указанным договорам ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи.
Проанализировав условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку на момент заключения договора его предмет (нежилое помещение) еще не был создан, то есть ответчик имел цель привлечь денежные средства именно для строительства объекта недвижимости, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Государственная регистрация права собственности истца на спорные нежилые помещения произведена не была, данные о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиям.
Согласно уведомлениям от 03 августа 2022 г. Управление Росреестра по адрес отказало истцу в государственной регистрации прав на объекты в связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности АО “СК ДОНСТРОЙ”.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности адрес на многофункциональный комплекс не может являться основанием для отказа в признании права собственности на машиноместо и апартаменты за ФИО1
Таким образом, требования о признании за ФИО1 права собственности на апартаменты заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 800 руб. 00 коп.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на апартаменты, машиноместо - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: апартаменты № 56 площадью 92,5 кв. м., этаж 4, в многофункциональном комплексе по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0005001:6655).
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: машиноместо № 214 площадью 13,8 кв. м., этаж - подвал № 2, в многофункциональном комплексе по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0005001:7051).
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Взыскать с АО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 800 (сорок шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Кирьянен Э.Д.