УИД 74RS0025-01-2022-001972-28
Дело № 2-47/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Миасское 11 января 2023 года
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Кузмичёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 142,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований указал на то, что распоряжением руководителя КУИиЗО Красноармейского муниципального утверждена схема данного земельного участка на кадастровом плане территории района, на ФИО1 возложена обязанность поставить земельный участок на кадастровый учет. Впоследствии был выдан ГПЗУ и межевой план. 27 ноября 2013 года земельный участок поставлен на кадастровый учет. По каким основаниям не был заключен договор аренды, ФИО1 не помнит. На указанном земельном участке истец своими силами и за свой счет возвел дом, без оформления документов о завершении строительства или введения дома в эксплуатацию. МФЦ Красноармейского района ему отказано в постановке на кадастровый учет дома и регистрации права собственности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Ответами администрации от 05 августа 2021 года и 09 августа 2022 года заявителю было отказано в заключении договора аренды и предоставления в собственность.
Полагает, что спорное строение возведено на принадлежащем истцу земельном участке, в связи с чем просит признать право собственности на указанное жилое строение.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Красноармейского района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве администрация Красноармейского района не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно постановлению администрации Березовского сельского поселения от 05 августа 2013 года, земельному участку, выделенному в аренду для строительства индивидуального жилого дома ФИО1. присвоить адрес: <...> (л.д. 27).
18 августа 2013 года в районной газете «Маяк» было опубликовано объявление о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального строительства, ориентировочной площадью 1500 кв.м, по адресу: <...> (л.д. 26).
На основании заявления ФИО1, распоряжением руководителя КУИиЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области от 14 ноября 3013 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Красноармейского муниципального района Челябинской области из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <...>. На ФИО1 возложена обязанность поставить земельный участок на кадастровый учет (л.д.126).
Решением Управления Росреестра от 27 ноября 2013 года указанный земельный участок, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 74:12:1506007:152. (л.д. 121-125). Договор аренды на земельный участок в материалы дела не представлен.
Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования «для строительства индивидуального жилого дома».
ФИО1 на земельном участке своими силами и за свой счет возведен жилой дом общей 142,9 кв.м, что подтверждается техническим планом (л.д. 38-47).
05 августа 2021 года администрацией Красноармейского района Челябинской области истцу отказано в предоставлении услуги «Заключение договоров аренды земельных участков на новый срок, соглашений о внесении изменений и дополнений в заключенные договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности без проведения торгов, со ссылкой на то, что поскольку сообщение о приеме заявлений о предоставление в аренду земельного участка опубликовано до вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты», предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ.
11 января 2022 года Управлением Росреестра по Челябинской области истцу отказано в государственном кадастровом учете, в том числе право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют (л.д. 113-114).
Ответом от 09 августа 2022 года № 4367 ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку данный земельный участок снят с кадастрового учета 11 июля 2022 года (границы земельного участка не установлены и подлежат уточнению), в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов предоставление участка в собственность за плату не предоставляется возможным.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Уведомлению администрации Березовского сельского поселения строительство жилого дома, расположенного по адресу: Красноармейский район, п. Октябрьский, ул. Степная, 21 соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Учитывая, что спорный жилом дом возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, указанная постройка соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1, как лицом, осуществившим постройку, может быть признано на нее право собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом 142,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.
Судья А.А. Слащева