Дело № 2-1675/2025
УИД №52RS0009-01-2025-001232-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.07.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области
в составе судьи Соловьевой А.Ю.,
при помощнике судьи Фоминой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о разделе комнаты в натуре,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о разделе комнаты в натуре. В обоснование требований указано, что ей не праве собственности принадлежит комната с КН №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Фактически указанная комната состоит из двух самостоятельных комнат, имеющие отдельные входы и общую стену. В настоящее время истцом принято решение о прекращении права собственности на указанную комнату и разделе ее на две. При этом разрешить данный вопрос в настоящее время, кроме как по решению суда не представляется возможным. В настоящее время каких-либо споров по разделу комнаты со стороны третьих лиц не имеется. При этом оформить надлежащим образом раздел комнаты, кроме как через суд возможности не имеется. Просит суд прекратить право собственности на комнату с КН №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> выделив ей в собственность жилое помещение - комнату площадью 18,0 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> жилое помещение - комнату площадью 12,8 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2025 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 30,8 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Фактически указанное жилое помещение состоит из двух самостоятельных комнат: комната № площадью 18,0 кв.м. и комната № площадью 12,8 кв.м, имеющие отдельные входы и общую стену.
В настоящее время истцом принято решение о разделе жилого помещения на две комнаты.
Возражений относительно данного раздела ответчиком не заявлено.
В соответствии с техническим паспортом, комнаты являются обособленными, осуществление перепланировки и переустройства помещения в связи с разделом не требуется.
Таким образом, исковые требования истца о прекращении права собственности на комнату с КН №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признании права собственности за истцом на жилое помещение - комнату площадью 18,0 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> жилое помещение - комнату площадью 12,8 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации городского округа <адрес> (ИНН <***>) о разделе комнаты в натуре удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, <дата> г.р., на комнату с КН №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на жилое помещение - комнату площадью 18,0 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на жилое помещение - комнату площадью 12,8 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.
Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю.Соловьева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2025 г.