Дело № 2-1133/2025

УИД: 89RS0002-01-2025-001408-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю.,

при секретаре с/заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 - ФИО3, к Администрации города Лабытнанги о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом их уточнений, в интересах ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указав, что в 1999 году ФИО2 по предложению и с ведома должностных лиц Администрации города Лабытнанги была вселена в квартиру № расположенную во втором подъезде, на первом этаже прямо в доме .... Какого-либо документального оформления факта вселения ФИО2 в указанную квартиру, в том числе договоров, актов и т.д. - не составлялось. 08.06.2000 с ФИО2 заключен договор на коммунальное обслуживание квартиры № в указанном доме. В дальнейшем нумерация квартир была изменена, однако документально это оформлено не было. Исходя из сохранившихся документов, изменение нумерации квартир произошло в период с 2000 года по март 2005 года. Причины изменения нумерации квартир в указанном доме заключались в том, что в результате пожара, произошедшего 26.11.1998, первый подъезд перестал быть пригодным для жилья. Факт пожара подтверждается справкой из МЧС России. Факт изменения нумерации квартир подтверждается, также письмом ОАО «Жилкомсервис» от 09.06.2009 на имя ФИО4, которой на её запрос представлен ответ со сведениями о фактическом поквартирном проживании лиц в доме .... Из ответа следует, что жильцы проживают в квартирах не соответствующих номерам квартир по их регистрации: в квартире № проживает ФИО5, зарегистрированная в квартире №, а в квартире № проживает ФИО6, зарегистрированная в квартире № Из данного ответа так же следует, что ФИО2 проживает в квартире №, что соответствует месту её регистрации. С 31.03.2005 ФИО2 была постоянно зарегистрирована по адресу квартира ..., что подтверждается соответствующими отметками в паспортах ФИО2, выданных 31.03.2006 и 17.01.2018. В спорной квартире ФИО2 проживает по настоящее время. Таким образом, ФИО2 с момента вселения в указанный дом, изначально проживала во втором подъезде, на первом этаже прямо, что на момент вселения соответствовало квартире №. Впоследствии нумерация квартир была изменена. ФИО2 при этом, так и продолжала проживать в той же квартире, но уже под №. Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется. ФИО2 на законных основаниях проживала в указанной квартире, открыто владела ею как собственным имуществом, несла бремя его содержания. Владение спорной квартирой осуществлялось истцом ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к нему интереса. Учитывая установленный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как своим собственным имуществом в течении более чем пятнадцати лет, имеются основания для признания за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимала, направив своего представителя ФИО3, который просил удовлетворить заявленные требования, с учетом их уточнений в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.Лабытнанги ФИО7, будучи извещенным надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно иска не представив.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по ЯНАО в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие представив соответствующие возражения относительно иска.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ к таким основаниям отнесены: договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.02.2023 исковые требования ФИО2 и ФИО8 к Администрации г. Лабытнанги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, оставлены без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу – 27.06.2023.

Вышеуказанным судебным решением установлено, что на основании решения исполкома г. Лабытнанги от 22 октября 1990 года и Акта приема-передачи, дом № по ул. ... принят на баланс исполкома подразделения ЖКХ, ПОК и ТО треста «Ямалгазстрой» по состоянию на 1 октября 1990 года в срок до 15 ноября 1990 года.

Из ответов на судебные запросы Администрации г. Лабытнанги от 06 октября 2022 года ФИО2 и ФИО11. проживающие по адресу: ...), по муниципальному образованию городской округ город Лабытнанги в списке №1 граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не значатся. Сведения о присвоении № квартире, расположенной по адресу: ... - отсутствуют.

Как установлено судом и следует из Договора на коммунальное обслуживание квартир в муниципальном неприватизированном жилом помещении от 08 июня 2000 года, заключенного между Муниципальным унитарным производственным предприятием «ЖИЛКОМХОЗ» ... и владельцем ....29 по ... ФИО2, потребитель сдает на коммунальное обслуживание ..., размер оплаты услуг устанавливается органами местного самоуправления. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем (л.д. 20-21).

Согласно Справке о регистрации Единого расчетно-информационного центра ЯНАО от 20 июня 2022 года, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 31 марта 2006 года по адресу: ... (л.д. 22).

Из сведений, изложенных в письме ОАО «Жилищно-коммунальное сервисное предприятие – Жилкомсервис» от 09 июня 2009 года №1360 следует, что ФИО2, составом семьи три человека, имеют регистрацию в кв.№ д.№ по ул.... Для приведения в соответствие адресного состояния квартир советуют обратится в комитет градостроительства и архитектуры города. После получения заключения, нужно обратиться в Единый расчетно-кассовый центр МУ «Дирекция единого заказчика» для приведения лицевых счетов в порядок по фактическому проживанию и пользования коммунальными услугами (л.д. 26).

Как следует из справки ОГПН по г. Лабытнанги УГПН ГУ МЧС России по ЯНАО от 25 мая 2009 года, 26 ноября 1998 года в 23 час. 40 мин. обнаружен пожар в жилом доме, расположенном по адресу: .... В результате данного пожара огнем уничтожены и повреждены строительные конструкции квартир № и № первого подъезда дома, личное имущество жильцов дома (л.д. 27).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Факт открытого, добросовестно и непрерывного владение ФИО2 с 08 июня 2000 года спорной квартирой, как своей собственной подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.

Судом достоверно установлено, что с 08 июня 2000 года ФИО2, т.е. более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, осуществляет в отношении нее все расходы.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны иных третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное жилое помещение, а также государственных органов или органов местного самоуправления у суда не имеется, о чем свидетельствует отсутствие возражений с их стороны.

При таких обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении указанного недвижимого имущества не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на вышеуказанное имущество для истца не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в порядке ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя ФИО2 - ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженкой ... (паспорт ...) право собственности на квартиру, общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

В окончательной форме решение суда принято 23 мая 2025 года.