Дело № 2-72/2025 (2-1124/2024)
51RS0017-01-2024-001339-48
Принято в окончательной форме 14 марта 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года п. Никель
Печенгский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Алимовой Е.В.,
при секретаре Богдановой С.Н.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Каскад Пазских ГЭС филиала «Кольский» ПАО «ТГК-1», ПАО «ТГК-1», ПАО «Россети Северо-Запад» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Каскад Пазских ГЭС филиала «Кольский» ПАО «ТГК-1» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истцы владеют недвижимым имуществом в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Печенгский муниципальный округ, н.<адрес>. Указанное имущество было передано во владение ФИО2 организацией – работодателем Каскад Пазских ГЭС в 2009 году. При передаче жилого помещения не было заключено договора аренды или найма жилого помещения. С *.*.* они постоянно проживают в жилом помещении. Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют. Жилым помещением владеют открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят суд признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, н.<адрес>, в силу приобретательной давности.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме. Указали, что с 2009 года они постоянно проживают в указанном жилом помещении, никто не предъявлял притязания на указанную квартиру. Неопределенность статуса квартиры не дает им возможности зарегистрироваться в жилом помещении по месту жительства, проживают в квартире без регистрации, неоднократно обращались к работодателю и в прокуратуру, однако разрешить вопрос не представилось возможным, поскольку не определен собственник квартиры.
Представитель ответчика Каскад Пазских ГЭС филиала «Кольский» ПАО «ТГК-1», в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Протокольным определением от *.*.* к участию в деле в качестве ответчика привлечено ПАО «ТГК-1».
Представитель ответчика ПАО «ТГК-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности ПАО «ТГК-1» никогда не находилось. Документами и сведениями о том, каким образом спорное жилое помещение представлялось истцам, не располагает. Согласно архивным данным, *.*.* между ФИО8, которому квартира принадлежала по договору приватизации с 1994 года, и АО «Колэнерго» был заключен договор обмена – на квартиру, находящуюся в <адрес>, право собственности АО «Колэнерго» было зарегистрировано в Мурманском бюро технической инвентаризации в книге № под №.
В 2005 году ОАО «Колэнерго» было реорганизовано в форме выделения из него других юридических лиц, в том числе ОАО «Кольская генерирующая компания», которое в дальнейшем было реорганизовано в форме присоединения, правопреемником является ПАО «ТГК-1». В перечне недвижимого имущества, переданного ПАО «ТГК-1» от ОАО «Кольская генерирующая компания», спорная квартира не значится. Окончательное свое существование ОАО «Колэнерго» прекратило *.*.*, была проведена реорганизация в форме присоединения, правопреемник ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания «Севера-Запада», в настоящее время ПАО «Россети Северо-Запад».
Протокольным определением от *.*.* к участию в деле в качестве ответчика привлечено ПАО «Россети Северо-Запад».
Представитель ответчика ПАО «Россети Северо-Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что *.*.* основные средства числились на балансе филиала Каскад Пазских ГЭС ОАО «Колэнерго», в настоящее время это Каскад Пазских ГЭС филиала Кольский ПАО «ТГК-1». На бухгалтерском балансе ПАО «Россети Северо-Запад» спорная квартира не числится.
Представитель третье лица Управление Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, письменное мнение не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица согласно статье 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Выслушав истцов, опросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В силу взаимосвязи положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом срок добросовестного, открытого и непрерывного владения, с учетом статей 96, 301, 306, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен составлять не менее 18 лет.
Судом установлено, что *.*.* на основании договора обмена квартирами ФИО8 обменял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от *.*.*, на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую АО «Колэнерго» по праву собственности (л.д. 85).
Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало Кольскому акционерному обществу энергетики и электрификации открытого типа АО «Колэнерго» (л.д. 82).
Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРЮЛ в 2005 году ОАО «Колэнерго» было реорганизовано в форме выделения из него других юридических лиц, в том числе ОАО «Кольская генерирующая компания», которое было реорганизовано *.*.* в форме присоединения, правопреемником является ПАО «ТГК-1» (л.д.111-151).
Из служебной записки представленной стороной истца от ОАО «ТКГ-1» филиала «Кольский» - Каскад Пазких ГЭС от *.*.* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после реструктуризации ОАО «Колэнерго», на балансе ОАО «ТКГ-1» не состоит, зарегистрированных лиц в жилом помещении нет (л.д. 153).
По информации ПАО «Россети Северо-Запад» от *.*.*, ПАО «Россети Северо-Запад» не является собственником жилого помещения по адресу: н.<адрес>, сведениями о правопритязаниях в отношении данного объекта не располагают (л.д. 158).
Из отзыва ПАО «Россети Северо-Запад» в лице Мурманского филиала ПАО «Россети Северо-Запад» от *.*.* следует, что *.*.* на внеочередном собрания акционеров ОАО «Колэнерго» принято решение о реорганизации ОАО «Колэнерго» путем выделения: ОАО «Кольская генерирующая компания», ОАО «Мурманская ТЭЦ», ОАО «Апатитская ТЭЦ», ОАО «Кольская энергосбытовая компания», ОАО «Кольские магистральные сети»; об утверждении Разделительного баланса ОАО «Колэнерго», частью которого являются «Правила распределения имущества, прав и обязанностей между ОАО «Колэнерго» и выделяемыми обществами в период реорганизации ОАО «Колэнерго».
Кроме того, *.*.* внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Колэнерго» принято решение о реорганизации Общества в форме присоединения к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (далее ОАО «МРСК Северо-Запада») и *.*.* принято решение о создании филиалов ОАО «МРСК Северо-Запада», в частности филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Колэнерго». *.*.* прекращена деятельность ОАО «Колэнерго» путем реорганизации в форме присоединения и согласно передаточному акту, правопреемником всего имущества, прав и обязанностей присоединенного юридического лица является ОАО «МРСК Северо-Запада». С *.*.* полное фирменное наименование ПАО «МРСК Северо-Запада» и с *.*.* наименование изменено на ПАО «Россети Северо-Запад». Однако до *.*.* основные средства числились на балансе филиала Каскада Пазских ГЭС ОАО «Колэнерго», в настоящее время это Каскад Пазских ГЭС филиала Кольский ПАО «ТГК-1», в связи с чем за ПАО «Россети Северо-запад» не зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также на бухгалтерском балансе ПАО «Россети Северо-Запад» спорная квартира не числится.
Как следует из справки МФЦ <адрес>, ФИО1, *.*.* года рождения, зарегистрирована с *.*.* по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 102).
ФИО2, *.*.* года рождения, зарегистрирован с *.*.* по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 161).
Из пояснений истцов и свидетелей следует, что семья ФИО9 пользуется жилым помещением по назначению, постоянно проживая в нем по адресу: <адрес> *.*.*, что подтверждается актом осмотра жилого помещения (л.д 94), справкой ПАО «ТКГ-1» филиала Кольский Каскада Пазских ГЭС (л.д. 14).
ФИО2 несет бремя за содержание спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что следует из представленных квитанций за период с 2011 года по настоящее время, справкой № от *.*.* в которой указано, что задолженности по оплате услуг на содержание жилья не имеется (л.д.67, 162-192). Истцы открыто проживают в жилом помещении, иные лица, в том числе собственник жилого помещения с 2009 года не заявлял о своих правах на указанное жилое помещение.
Квартира была предоставлена работодателем ФИО2 Каскадом Пазских ГЭС филиала «Кольский» ПАО Территориальная генерирующая компания №», однако никакие договора найма (социального, служебного. коммерческого) не заключались, поскольку право собственности зарегистрировано не было, право распоряжаться указанным жилым помещением у ПАО «ТГК-1» не имелось.
Что подтверждается ответом прокурора <адрес> от *.*.* на обращение ФИО1 по вопросу регистрации по месту жительства в квартире (л.д 87).
Как следует из отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является жилой квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 62.9 кв.м., рыночная стоимость которой составляет 464 000 рублей (л.д. 26-66).
Таким образом, исследовав и оценив доказательства, установив, что истцы с 2009 года и по день рассмотрения дела, владеют указанным выше жилым помещением, используют его в своем интересе, владеют данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, иные лица не заявляют притязаний на указанное помещение, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО1, ФИО2
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что право собственности на объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, бывший собственник имущества ОАО «Колэнерго» прекратил свое существование в 2008 году, правопреемники собственника жилого помещения не оформили свои права на жилое помещение, на балансе ответчиков указанное жилое помещение не числится, ответчиками не опровергнуто, что владение истцами спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, включая собственника, в течение срока владения с 2009 года не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, суд находит заявленные истцом требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Каскад Пазских ГЭС филиала «Кольский» ПАО «ТГК-1», ПАО «ТГК-1», ПАО «Россети Северо-Запад» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *.*.* года рождения, уроженкой <адрес>-<адрес> и за ФИО2, *.*.* года рождения, уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Алимова