66RS0037-01-2025-000401-85
Д 2- 405 /2025
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» мая 2025 года
Городской суд города Лесного Свердловской области
В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.
с участием истца пом. прокурора ЗАТО г. Лесной ФИО1
при ведении протокола пом. судьи Селяниной М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в городской суд г. Лесного Свердловской области с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от *** она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ответчики ФИО3, *** года рождения и ФИО4,*** года рождения.
Согласно п. 4.1 договора купли- продажи стороны договорились, что продавец, проживает в жилом помещении по ***, и обязуется освободить отчуждаемую квартиру от своих личных вещей ***. Продавец обязуется лично сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета в отчуждаемой квартире ФИО4 в срок до ***. Кроме этого условия иные, условия договора купли-продажи квартиры от *** не содержат в себе каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиками сохранялось бы после окончательного расчета за квартиру право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.
В указанный срок ФИО3 освободила жилое помещение, однако в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись, чем нарушили условия договора.
Таким образом, в настоящее время по адресу: ***. согласно справке №160, выданной ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания». ФИО3 , *** г.р. и ФИО4 . *** г.р. г.р. остаются зарегистрированными.
С момента приобретения ФИО2 жилого помещения ответчики в нем не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, каких-либо договорных обязательств между сторонами по порядку пользования жилым помещением не существует. Членами семьи истца ФИО2 ответчики никогда не являлся и не является в настоящее время.
ФИО2 просит суд признать ФИО3 , *** года рождения и ФИО4 , *** года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Определением суда от *** в порядке подготовки к участию в деле привлечены прокурор ЗАТО «Город Лесной», а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО «город Лесной».
В настоящее судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, совещаясь на месте, определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
***
Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав собственника.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) - местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
По делу установлено, что предметом спора является жилое помещение однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ***.
На основании договора купли-продажи от *** Истец ФИО2 (Покупатель по договору) приобрела в собственность у ФИО3 (Продавец по договору) указанное жилое помещение.
Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.
На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы ФИО3, *** года рождения и ФИО4,*** года рождения.
Согласно п. 4.1 договора купли- продажи стороны договорились, что продавец, проживает в жилом помещении по ***, и обязуется освободить отчуждаемую квартиру от своих личных вещей ***. Продавец обязуется лично сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета в отчуждаемой квартире ФИО4 в срок до ***. Кроме этого условия иные, условия договора купли-продажи квартиры от ***. не содержат в себе каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиками сохранялось бы после окончательного расчета за квартиру право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.
Как указано в иске, в указанный срок ФИО3 освободила жилое помещение, однако в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись.
Каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, факт регистрации ответчиков в жилом помещении носит формальный характер.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, установленные по делу обстоятельства суд признает, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении не имеется, членами семьи собственника ответчики не являются, соглашения о сохранении права пользования спорным помещением между сторонами не заключалось.
В связи с чем, иск следует удовлетворить, признать Ответчиков ФИО3 , *** года рождения и ФИО4 , *** года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снять ответчиков с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО3 , *** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 , *** в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решении судом.
Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.
Председательствующий Зыкина М.Н.