61RS0011-01-2022-001928-63 К делу № 2-1318/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белая Калитва 11 августа 2022 года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Бугрей С.В., представившей удостоверение №, ордер №,
при секретаре Адамовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1318/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: ОВМ ОМВД РФ по Белокалитвинскому району,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
В принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры от 27.05.2022г. зарегистрированный в квартире ФИО2 обязуется добровольно сняться с регистрационного учёта в срок не позднее 30.06.2022г., однако после продажи квартиры свои обязательства не исполнил.
В данной квартире ответчик не проживал и не проживает, коммунальные платежи не платит, в связи с чем истец вынужден нести дополнительное бремя содержания своего имущества. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. В связи с регистрацией ответчика, истец не имеет возможности распоряжаться своим имуществом.
Истец в своём иске просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленное ему судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истёк срок хранения». В связи с невозможностью установить место нахождения ответчика, судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.
Адвокат Бугрей С.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала и просила суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд по основаниям с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российский Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно норм ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 (ред. от 01.04.2019г) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2022г., заключённого между ФИО1 и ФИО5, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: . (л.д. 5-8, 10-11).
Согласно п.7вышеуказанного договора,ФИО2, зарегистрированный в квартире, обязался добровольно сняться с регистрационного учёта в срок не позднее 30.06.2022г., однако свои обязательства не исполнил.
Согласно акта от 25.07.2022г. ФИО2 в квартире ФИО1 не проживает, его вещей в квартире нет. (л.д. 12).
Суд также учитывает, что ФИО2 членом семьи истица не является,в его квартире не проживает, не участвует в содержании жилища, уплате налогов и коммунальных услуг,при этом добровольно с регистрационного учёта не снимается.
Истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в его жилище. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению им своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию своего жилища, не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять его с регистрационного учёта.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 августа 2022 года.
Судья А.Ю. Емелин